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Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Juliette_D
Pimonaute
Inscription : 11-11-2016
Messages : 3

Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Bonjour,

Je suis nouvelle ici, et je me trouve un peu embarrassée face une situation un peu tendue avec la propriétaire de l'appartement dans lequel je vis.
En effet, je vis actuellement en colocation avec deux autres personnes dans un appartement à Bruxelles depuis le début du mois de septembre.  Les anciennes locataires possédaient une cuisinière électrique, mais sont reparties avec lorsque nous avons emménagé. Nous avons acheté une cuisinière à gaz car il y a une arrivée de gaz dans notre cuisine (le gaz sortait lorsque l'on ouvrait le robinet). Étant déjà chauffés au gaz, cela ne pose pas la question d’un nouveau contrat/installation/etc…

Lors de l’état des lieux, fait après notre installation dans l’appartement, notre propriétaire a rechigné face à l’idée que nous ayions une cuisinière à gaz (« Nous n’autorisons que les cuisinières électriques pour les locataires », alors que ça n'avait jamais été évoqué jusque là et n'est pas non plus mentionné dans le bail) a fini par concéder, en émettant la condition que nous fassions installer la cuisinière à gaz (alors achetée mais pas encore branchée) par un professionnel pour la sécurité, car, nous dit-elle, l'installation est un peu vieille. Sur les conseils d’un ami (joint de la cuisinière en bon état, etc.), et pour ne pas payer une intervention superflue, nous avons branché nous même notre cuisinière.

Aujourd'hui en novembre, l’ayant appris, la propriétaire nous a demandé de la débrancher et de faire venir un professionnel pour la réinstaller, facture à l'appui, car elle craint une fuite de gaz (après 2 mois d’utilisation). Nous sommes certains que le branchement est fait correctement dans notre cuisine, il n'y a pas d'odeur de gaz, nous n'avons eu aucun souci. Peut-elle nous obliger à débrancher et faire rebrancher la gazière par un professionnel ?
Si il ne s’agit pas du branchement de la gazinière dans la cuisine, mais des conduits de gaz en même, pour lesquels elle est inquiète, cette vérification n’est-elle pas à sa charge ?

Merci d'avance,
Bonne après-midi à tous !
Juliette

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

votre problème c'est le branchement, le reste de l'installation c'est SON problème !!!

et elle devait mentionner tout ça dans le bail avant de vous le faire signer , idem dans l'état des lieux


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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 126

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Je crois que c'est une exigence abusive. Tant qu'on y est, pourquoi ne pas demander le contrôle du branchement de tout appareil électrique.

Par ailleurs, c'est assez simple à contrôler. Le soir avant le couché, fermer toutes les arrivées de gaz à l'exception de celui de la cuisinière. Faire le relevé du compteur de gaz. Vous serez une nuit sans chauffage. Le lendemain matin, avant d'utiliser la cuisinière, faire un nouveau relevé. S'il n' y a pas de changement, c'est que la cuisinière est bien raccordée. S'il y a un changement, vérifier l'étanchéité de l'installation de gaz. Faire comme ci-avant si ce n'est que tous les raccordements sont fermés.

Le contrôle peut se faire en journée si personne est présent dans l'appartement.

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Juliette_D
Pimonaute
Inscription : 11-11-2016
Messages : 3

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Merci pour vos réponses.

D’une part, nous allons essayer de vérifier par sécurité ce que nous conseille libra (même si il commence à faire un peu froid pour ce genre de manip’), on ne sait jamais.

D’autre part, nous avons signifié à la propriétaire que nous n’étions pas responsables de la vérification du bon état des installations de gaz, et que si elle souhaitait une ré-installation de la cuisinière effectuée par un professionnel, elle pouvait la demander à ses frais. Celle-ci nous a répondu assez rapidement que nous pourrions nous adresser à son avocate dès lundi.

Cette situation est assez embarrassante, je vous tiendrais au courant de la suite des événements.

Merci encore pour vos réponses rapides

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 126

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Juliette_D a écrit :

Celle-ci nous a répondu assez rapidement que nous pourrions nous adresser à son avocate dès lundi.

Ne vous tracassez pas. Dormez sur vos deux oreilles. Vous n'avez rien à voir avec son avocat.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 320

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Je ne suis pas d'accord avec les interventions précédentes.

D'une part, et même s'il aurait été bon de le mentionner au bail, ce n'est pas parce que rien n'y est écrit que vous pouvez faire tout ce qui n'y est pas. Vous modifiez l'installation, et il me parait normal, dans ces conditions, d'avoir un accord avec la propriétaire.
Si vous aviez convenu de l'installer via un professionnel, il ne fallait pas faire marche arrière, un peu ni vu ni connu. Forcément, vous ne pouviez que vous attendre à une réaction ensuite.

D'autre part, il ne faut pas sous-estimer les conséquences d'une mauvaise installation "gaz". Ca n'a rien à voir avec le reste.
Les biens mis en location, tout particulièrement, requièrent des attestations de conformité pour l'installation gaz. En y ajoutant un équipement, vous en modifiez le schéma. De plus, il faut toujours vérifier si le dimensionnement des tuyauteries et du débit au compteur peuvent tolérer cette consommation.

La propriétaire me semble en droit de vouloir garantir la sécurité et la prévention contre les incendies et explosions dans son immeuble. C'est presque un devoir - et considéré comme tel par la police administrative telle que je la connais.

Faire un test, ou ne jamais avoir senti d'odeur : ça n'a aucune valeur ou presque.
Les raccordements pour le gaz nécessite du matériel particulier (flexible gaz spéciaux, étanchéité via des éléments spéciaux également). Tout cela est réglementé et il est normal de vouloir s'assurer que ces règles sont suivies.
J'ai, par exemple, trop souvent vu dans des maisons que j'avais visité, des gazinières raccordées avec de simples tuyaux caoutchoutés oranges, maintenu simplement avec des colliers de serrage. Ou encore des flexibles dont la date de validité est largement dépassée. C'est terriblement dangereux.

Bref, ce n'est pas aussi simple que vous le pensez.

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 126

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Le raccordement d'une cuisinière n'est pas une modification de l'installation. Par ailleurs, le propriétaire semble s'inquiéter de l'installation de gaz et non du branchement de la cuisinière. Là, c'est le problème du propriétaire.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
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Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Indépendamment des considérations d'ordre juridique, on ne "joue" pas avec le gaz: la sécurité doit primer.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

PIM a écrit :

Indépendamment des considérations d'ordre juridique, on ne "joue" pas avec le gaz: la sécurité doit primer.


oui mais si la loc n'a pas les moyens de payer ce contrôle qui ne lui incombe pas ?


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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 224

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Le risque est-il explicitement assuré dans les circonstances décrites ?
L'assureur ne devrait-il pas être interpellé par écrit ? Le risque est-il correctement annoncé par la locataire ?

Comme écrit précédemment par des intervenants, ce n'est pas si simple et on ne joue pas avec la sécurité.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 428

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Si la cuisine est équipée d'une arrivée de gaz pour une cuisinière, je ne vois pas ce qui interdirait au locataire de placer une cuisinière au gaz, sauf une interdiction dans le bail.
d'où, question importante: il y a t il une arrivée de gaz dans la cuisine ?
Et dans ce cas, comment est-elle ?  Robinet gaz simplement fermé ?  Robinet gaz fermé avec un bouchon ? Tuyauterie bouchonnée ?

Pour vérifier si une installation ne présente pas de fuite, il ne faut pas une nuit.  Une heure suffit !  Les techniciens qui ouvrent les compteurs contrôlent après 1/4 d'heure !  Mais important, noter avec précision l'index du compteur, surtout la position de la dernière décimale !

La cuisinière doit bien sur être reliée avec un tuyau prévu pour cet usage, mais ce travail est à la portée de n'importe que bricoleur un peu habile et surtout prudent.

En cas de doute, un professionnel fera cela pour pas cher, surtout en regard de la sécurité !


Francis

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Nous sommes bien d'accords Françis et vous ètes un pro, donc....


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Juliette_D
Pimonaute
Inscription : 11-11-2016
Messages : 3

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Bonsoir à tous,
Merci pour vos nombreuses réponses.
Voici quelques précisions sur la situation :

Nous avions déjà signé le bail depuis 3 mois, emménagé depuis presqu’un mois et acheté la cuisinière depuis quelques temps quand l’état des lieux a été fait, et comme la propriétaire n’avait pas vraiment communiqué là-dessus jusque là, sa réticence et son exigence nous a pris de court. Nous avons accepté sans vraiment savoir que dire face à son imposition d’un professionnel (avait-on le droit de refuser ?).

Nous n’avons pas joué aux bricoleurs du dimanche, nous avons acheté une cuisinière et le tuyau de raccordement au gaz qui l’accompagnait, et nous les avons installés selon la procédure du mode d’emploi. Pourquoi payer un technicien pour faire cela ? Ce n’est pas complexe (bien qu’il soit, je le reconnais, capital que ce soit fait correctement) et c’est à la portée de n’importe qui de rigoureux et avec quelques outils.

D’autre part, je ne comprends pas vraiment le principe de la modification/de l’ajout d’un équipement alors que la cuisine est prévu pour accueillir une cuisinière à gaz : l’emplacement où nous avons installé la cuisinière à gaz dans la cuisine est surplombé d’une hotte et il y a un raccordement au gaz juste en dessous...

Enfin, Pim, bien sur, la sécurité d’abord, mais dans tous les cas, ce gaz arrive jusqu'à chez nous : il n’y a qu’un robinet qui retient le gaz de se répandre dans la cuisine, pas de bouchon ou quoi que ce soit d’autre sur le tuyau qui permettrait de le condamner (temporairement ou non), donc si il y a un risque sur l’installation et qu’il inquiète notre propriétaire, il est là et a toujours été présent, cuisinière ou non, n’est-ce pas ?

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 428

Re : Locataire, installation cuisinière à gaz (au lieu d'électrique)

Lorsqu'un appartement est vide ou si aucun appareil n'y est branché, Le robinet de gaz doit être pourvu d'un bouchon.
Le fait qu'un robinet de gaz existe à l'emplacement de la cuisinière signifie clairement qu' une cuisinière au gaz peut être installée.

Le bailleur me semble ici doublement en tort.


Francis

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