Problème de chaudières individuelles sur conduits commun dans petit immeuble

Il y a deux questions qu'il faut se poser. la première, c'est de savoir s'il est possible ou non de ventiler les chaufferies. Si les locaux où se trouvent les chaudières peuvent recevoir une ventilation haute et basse, il est possible que les chaudières "atmosphériques" type cheminée (et non condensation ou type ventouse, avec prise d'air éventuellement dans le conduit de la cheminée) puissent être mises sur le même conduit de cheminée.

Cela a été interdit (Wallonie) mais ils ont changé d'avis pour l'exacte raison de ce qui vous arrive: les cheminées communes.

S'il est impossible de ventiler les chaufferies, c'est effectivement dangereux, surtout si des hottes sont installées. Vous risquez des retours. S'il y a une sonde TTB sur les chaudières, pas de soucis. Si elle sont réellement très vieilles et n'en ont pas, c'est réellement un danger mortel, et la resposabilité du propriétaire serait très certainement engagée. Avec années de prison à la clé.

Le propriétaire du 6e n'avait pas le droit de toucher à la toiture, commune, sans l'autorisation de la copropriété. Ceci étant dit, il a évidemment bien fait... et j'aurais fait la même chose.

Pour le reste, si les autres appartements sont occupés par des locataires, vous pouvez leur demander de faire un simple test: bien fermer la porte de leur chaufferie individuelle, et mettre la main au dessus de la chaudière. Si la chaudière refoule, il sentiront la chaleur des gaz de combustions. Si la chaudière ne refoule pas et que le tirage est bon, ils ne sentiront qu'on léger courant d'air sur la main.

Mon avis est que, si les chaufferies ne sont pas ventilées, vous risquez votre peau. Il convient effectivement de mettre des chaudières ventouses à condensation avec un système d'évacuation des fumées et d'amenée d'air frais communs via la cheminée. Et une évacuation commune des condensats des fumées. Ce sont des travaux qui doivent évidemment être synchronisés. Il est impossible de passer des tuyaux d'amenées d'air frais en plastique dans une cheminée utilisée par une chaudière standard. Le plastic fondrait vite fait...

Si ce sont des locataires, et qu'ils comprennent qu'ils sont en danger de mort, croyez moi bine qu'ils vont faire bouger leur proprios respectifs...

J'aimerais bien évidemment éviter les dépenses inutiles, et s'adresser à un juge de paix me semble plus indiqué que d'aller en procès. Mais je voudrais éviter ce dernier, c'est la raison que je me suis adressé ici.
Je préfère garder mes économies pour les futurs frais de tubage de la cheminée et de changement de chaudière.

J'en déduit que, malheureusement, vous ne connaissez pas d'organisme officiel ayant le pouvoir de mettre les chaudières à l'arrêt jusqu'à mise en conformité.

Dernière modification par marc63 (22-12-2016 17:34:45)

Vous avez raison. Je vais lui demander.

Bonjour,

Vous trouverez de l'info sur ce site http://www.energuide.be/fr/questions-re … e-gaz/128/

Vous devriez demander par recommandé à votre syndic de convoquer une assemblée générale pour régler le problème avec copie aux autres copropriétaires. Profiter en pour les informer, le syndic et les copropriétaires, que vous les tiendrez responsable en cas d'accident suite à un dysfonctionnement du chauffage et à l'inaction de l'AG.

En cas d'inaction, vous devrez aller devant le juge de paix.

Bien à vous,

Bonsoir,
A votre place, je ferais placer un boiler électrique pour l'eau chaude et je ferais placer des chauffages électriques.
Je ne pense pas que ça vous revienne plus cher que de faire installer une nouvelle chaudière à condensation (et de toutes façons vous ne pouvez pas le faire car le tubage ne le permet pas)
Comme ça, vous êtes en règle et gardez vos locataires (OK ça va leur coûter un peu plus cher en chauffage)
Car parti comme c'est parti, ça va durer un temps fou et vous demander beaucoup d'énergie pour des gens qui ne veulent pas compter comprendre...
Bien à vous

C'est à Bruxelles

https://www.newimmoservice.be/fr/nouvel … mentation/

"Même si une chaudière de type atmosphérique B1 peut encore être installée, les évacuations de la chaudière individuelle doivent être reliées à un conduit d’évacuation collectif (appelée cheminée de type « SHUNT »). Et à condition de ne pas être installée dans une chambre, dans les sanitaires (salle de bains, salle de douches ou toilettes) et de respecter une certaine efficacité énergétique :
• Chaudière atmosphérique : la puissance est inférieure ou égale à 10kW et dont le rendement saisonnier est supérieur ou égal à 75 % :
• Système combiné (eau chaude et chauffage) : la puissance doit être inférieure ou égale à 30kW et le rendement saisonnier supérieur ou égal à 75 % ;
• Si la puissance dépasse respectivement 10 Kw ou 30 Kw, le rendement doit être supérieur ou égal à 85 %.
L’exception de type « SHUNT » sera d’application jusqu’au 26/09/2018. Après et si aucune autre innovation technique est proposée, seule une chaudière à condensation sera autorisée.

Concrètement, si une chaudière individuelle de type atmosphérique B1 tombe en panne après le 26/09/2018, la copropriété devra adapter ses cheminées et placer des chaudières à condensation dans tous les lots de la copropriété.

Attention : le placement de chaudières à condensation dans une copropriété nécessite le feu vert de l’Assemblée Générale ! Si l’AG ne vote pas l’adaptation de la cheminée et le placement de chaudières à condensation dans une copropriété de type « SHUNT » et si le copropriétaire ne peut pas installer de chaudière de type atmosphérique, par exemple la chaudière se trouvant dans la salle de bain, le juge de paix pourra être saisi pour autoriser le copropriétaire à entreprendre les travaux nécessaires, ce qui pourra entraîner des frais de justice inutiles. Mieux vaut peut-être en aviser les copropriétaires récalcitrants …

Si vous prévoyez d’installer des chaudières à condensation, veillez à prévoir l’installation d’une sonde extérieure pour un rendement optimal. Et évidemment, faites jouer la concurrence !"

Source: www.ipi.be

https://www.snpc-nems.be/fr/content/le- … C3%A9ennes

"Le remplacement des chaudières à l’aune des directives européennes
La question des chaudières a déjà été abordée par deux fois dans « Le Cri » (voir les éditions de mars 2015, p. 26 et octobre 2015, p. 28).
Nous y avions notamment attiré l'attention sur le fait que, par rapport à cette nouvelle réglementation, subsistait  une exception importante, pour les copropriétés surtout : celle des chaudières de type SHUNT (c-à-d. chaudière individuelle raccordée à un conduit d'évacuation collectif). Pour autant que cette chaudière individuelle atmosphérique (de type B1) ne se trouve ni dans une chambre ni dans les sanitaires, elle pourra, si elle tombe en panne, être remplacée par une nouvelle chaudière atmosphérique. Cela jusqu’au 26/9/2018.
Si entre-temps ou après le 26/9/2018, une autre chaudière atmosphérique individuelle dans le même immeuble tombe en panne et que le copropriétaire installe une chaudière à condensation (à cette date-là, s'il change la chaudière, il n'aura plus le choix) après que l’Assemblée générale a voté pour l’adaptation de la cheminée collective, j’écrivais que tous les copropriétaires devaient passer à une chaudière à condensation vu l’adaptation de la cheminée.
Or, ce n’est plus le cas, semble-t-il.
Des experts en la matière affirment avoir mis sur pied une solution qui permettrait la cohabitation de chaudières différentes (donc le remplacement progressif des chaudières) sur des conduits collectifs tels que cheminées-shunt.
Cette solution vous intéresse ?
Vous pouvez envoyer un mail à info@deplasse.com ou téléphoner au 02/736.63.23.
Plus d’informations techniques ?
Consultez le site de l’Agence Wallonne de l’Air et du Climat et le document sur cette problématique particulière.
  Consultez le document

J'ai soumis au bureau compétent de la commune le rapport disant que la majorité des installations de chauffage sont non-conformes.
Un courrier recommandé, signé par le bourgmestre, à été envoyé au syndic il y a quelques jours (avec copie email pour les copropriétaires) .
Le soir même, nous recevions une convocation pour une AGE début février. Cette convocation était accompagné d'un (seul) devis pour les travaux. Devis dont nous n'avions jamais entendu parlé précédemment, il est daté du 29 novembre !

Le syndic ne fait aucun effort pour nous présenter d'autres devis.  J'aimerais en voir au moins trois pour que nous puissions prendre une décision à l'AGE et que cela ne soit pas reporté.

Le syndic a-t-il une obligation légale à ce propos ?

D'autre part, je me prépare à résilier le bail de ma locataire pour cause de gros travaux. Le préavis doit être accompagné d'une estimation détaillée.
Ma locataire ne donne pas l'air de vouloir bouger.

Puis-je donner un préavis de 3 mois seulement (je voudrais entamer les travaux aussi tôt que possible) ?

Merci de vos conseils.