[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



►►► non paiement du locataire.

JeanLarue
Pimonaute assidu
Lieu : Ānkāng 安康
Inscription : 17-12-2015
Messages : 180
Site Web

►►► non paiement du locataire.

Bonjour ,

je loue pour mon oncle une maison jardin garage à la campagne à un bon prix .

La dame qui loue la maison est avec une jeune fille qui souffre d'un handicap.

Nos relations ont toujours été correctes.

Malheureusement depuis peu (elle à perdu son emploi entre-temps) cela fait plusieurs fois qu'elle paie sont loyer en retard.

Elle me prévient , elle me m'informe que elle va me payer et je la remercie de me prévenir pour ce retard.Et puis elle paie et on en parle plus.

Début de semaine , je l'ai eue au téléphone (c'est moi qui lui ai téléphoné je ne l'ai pas eue puis elle m'a recontactée)  , elle c'est excusée (elle était un peu déstabiliser je l'ai entendu à sa voix) de ne pas avoir réglé le loyer.

Lors de cette conversation elle m'a dit qu'elle allait ce matin au CPAS pour demander un paiement "d'urgence".

Elle devait me prévenir aujourd'hui , mais je n'ai pas de nouvelle à cette heure.

Cela fait donc 18 jours de retard de paiement.

Pour moi ce n'est pas très grave tant qu'elle régularise ou qu'on en discute (ici elle ne communique plus beaucoup hmm ) mais je ne sais pas comment m'y prendre :

-Re re re-téléphoner ?
-envoyer un mail ?
-envoyer un recommandé ?
-aller la trouver ? (c'est pas la porte à coté)

Je sais que les temps sont dur mais malheureusement le louer une maison ne me semble pas gratuit.

Parmi vos expériences vos ressentis , j'aimerais si possible avoir vos avis votre expérience m'apportera une aide précieuse pour "gérer" ce problème.

Mon épouse conseille d'attendre jusqu'au mercredi 4 janvier le temps qu'elle arrange ces histoires , et si ce n'était pas le cas que j'envoie un courrier type de mise en demeure recommandé avec A/R.

Merci à tous et bonne soirée ,

Jean.

Dernière modification par JeanLarue (28-12-2016 17:24:42)


Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

Jean.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 848
Site Web

Re : ►►► non paiement du locataire.

GT a écrit :
grmff a écrit :

Face au locataire, une seconde chance existe avec une pression suffisante pour qu'il comprenne qu'on peut jouer avec, mais pas s'y pendre.

Rien ne prouve dans le cas décrit que la locataire éprouve , comme dans un jeu, un amusement quelconque.

Bien entendu. J'avoue que je suis sur un cas pour l'instant où il fait plus que s'y pendre: il tire dessus pour me faire enrager, et il y arrive fort bien. C'est très désagréable. Mon commentaire n'était effectivement pas approprié à ce cas précis, je vous le concède. Preuve, une fois de plus, qu'il faut être ferme, mais ne pas se laisser influencer par ces éléments extérieurs au cas personnel qu'on gère ou auquel on répond...

Mais régulièrement, c'est le cas. Et quand c'est le cas, en respectant bien cette procédure, on reste maître de la situation.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

JeanLarue
Pimonaute assidu
Lieu : Ānkāng 安康
Inscription : 17-12-2015
Messages : 180
Site Web

Re : ►►► non paiement du locataire.

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.


Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

Jean.

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : ►►► non paiement du locataire.

JeanLarue a écrit :

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

oui ça existe il me semble, et il existe aussi ( du moins ça existait dans le temps ) chez la DAS une assurance protection juridique bailleur qui vous aide en cas de conflits avec votre locataire, si procès elle paie, avocat, experts, etc...


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 218

Re : ►►► non paiement du locataire.

JeanLarue a écrit :

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

Une recherche "google" avec les mots clés "loyer" et "assurance" devrait vous permettre de répondre à votre interrogation.

Hors ligne

JeanLarue
Pimonaute assidu
Lieu : Ānkāng 安康
Inscription : 17-12-2015
Messages : 180
Site Web

Re : ►►► non paiement du locataire.

GT a écrit :
JeanLarue a écrit :

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

Une recherche "google" avec les mots clés "loyer" et "assurance" devrait vous permettre de répondre à votre interrogation.

Oui je connais le site google et bing , je me suis mal exprimé ,  c'est plutôt l'échange d'expérience qui m’intéresse.

Mes excuses.


Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

Jean.

Hors ligne

Aiment ce post :
Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 320

Re : ►►► non paiement du locataire.

JeanLarue a écrit :

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

Je m'étais un peu renseigné sur ces assurances il y a qq mois.
- assurance loyer impayés : comptez environ 2 mois de loyer sur l'ensemble de vos locations. Donc très cher. Et surtout, les conditions pour que l'assurance s'applique sont plutôt drastiques, et exagérées. Il faut que tout soit nickel chrome - et il faut avouer que quand on cherche, on trouve souvent quelque chose qui n'est pas encore mis aux normes ou autre.
- assurance protection juridique couvrant les relations commerciales ou bailleurs-locataires : plus abordables, mais également un certain coût non-négligeable. Je pense me souvenir avoir estimé qu'il faudrait 2 litiges par an minimum pour rentabiliser - ce qui est plutôt déjà pas mal comme moyenne. Et qu'il fallait également répondre à un processus plutôt pénible dans les étapes et communications avec le locataire et l'assureur.

Bref, je relis les sujets du forum quelques fois - dont le 'fameux' tutorial de Grmff sur la justice de paix - et je m'en sors mieux ainsi.

Hors ligne

JeanLarue
Pimonaute assidu
Lieu : Ānkāng 安康
Inscription : 17-12-2015
Messages : 180
Site Web

Re : ►►► non paiement du locataire.

Himura a écrit :
JeanLarue a écrit :

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

Je m'étais un peu renseigné sur ces assurances il y a qq mois.
- assurance loyer impayés : comptez environ 2 mois de loyer sur l'ensemble de vos locations. Donc très cher. Et surtout, les conditions pour que l'assurance s'applique sont plutôt drastiques, et exagérées. Il faut que tout soit nickel chrome - et il faut avouer que quand on cherche, on trouve souvent quelque chose qui n'est pas encore mis aux normes ou autre.
- assurance protection juridique couvrant les relations commerciales ou bailleurs-locataires : plus abordables, mais également un certain coût non-négligeable. Je pense me souvenir avoir estimé qu'il faudrait 2 litiges par an minimum pour rentabiliser - ce qui est plutôt déjà pas mal comme moyenne. Et qu'il fallait également répondre à un processus plutôt pénible dans les étapes et communications avec le locataire et l'assureur.

Bref, je relis les sujets du forum quelques fois - dont le 'fameux' tutorial de Grmff sur la justice de paix - et je m'en sors mieux ainsi.



C'est bien ce qu'il me semblait.


Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

Jean.

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : ►►► non paiement du locataire.

grmff a écrit :

Vous êtes trop gentil.

Le dialogue, oui. Le laisser faire, non.

Je n'envoie jamais de recommandé, mais la procédure est lancée après un mois et un jour. Et ce n'est pas parce qu'une procédure est lancée que le bail prend fin ou qu'on arrive à une expulsion... mais on s'en approche et c'est fini de jouer avec...


Grmff vais sans doute devoir passer par là avec ma payeuse retardataire récurrente (bail commercial )......chose que je n'ai jamais du faire jusqu'ici ( je suis déjà allé en justice mais pas pour des loyers non payés )

Hier soir nous étions le 5, j'ai envoyé un mail demandant qu'elle paye rapidement, elle n'a pas encore réagi ou répondu.

Milieu de semaine prochaine, si ce n'est pas payé j'enverrai un second mail qui sera cette fois une mise en demeure, je lui laisserai à nouveau quelques jours

Et puis je passerai à la vitesse supérieure

Mais bon ça va être fun vu qu'en même temps elle vient de commencer ses 6 mois de préavis.

Donc comment procédez vous exactement ?

Merci


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

JeanLarue
Pimonaute assidu
Lieu : Ānkāng 安康
Inscription : 17-12-2015
Messages : 180
Site Web

Re : ►►► non paiement du locataire.

Erico a écrit :
grmff a écrit :

Vous êtes trop gentil.

Le dialogue, oui. Le laisser faire, non.

Je n'envoie jamais de recommandé, mais la procédure est lancée après un mois et un jour. Et ce n'est pas parce qu'une procédure est lancée que le bail prend fin ou qu'on arrive à une expulsion... mais on s'en approche et c'est fini de jouer avec...


Grmff vais sans doute devoir passer par là avec ma payeuse retardataire récurrente (bail commercial )......chose que je n'ai jamais du faire jusqu'ici ( je suis déjà allé en justice mais pas pour des loyers non payés )

Hier soir nous étions le 5, j'ai envoyé un mail demandant qu'elle paye rapidement, elle n'a pas encore réagi ou répondu.

Milieu de semaine prochaine, si ce n'est pas payé j'enverrai un second mail qui sera cette fois une mise en demeure, je lui laisserai à nouveau quelques jours

Et puis je passerai à la vitesse supérieure

Mais bon ça va être fun vu qu'en même temps elle vient de commencer ses 6 mois de préavis.

Donc comment procédez vous exactement ?

Merci


Bonjour Érico ,

quelles nouvelles de votre histoire ?


Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

Jean.

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : ►►► non paiement du locataire.

JeanLarue : elle a payé le 9......on verra comment ça se passera pour le loyer de février...


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

Aime ce post :
JeanLarue
Pimonaute assidu
Lieu : Ānkāng 安康
Inscription : 17-12-2015
Messages : 180
Site Web

Re : ►►► non paiement du locataire.

Erico a écrit :

JeanLarue : elle a payé le 9......on verra comment ça se passera pour le loyer de février...


super pour vous , concernant la mienne elle c'était donc mit en ordre et à bien payé le mois suivant , c'est une des rares fois ou elle m'a payé "dans les temps"

Á noter que j'ai envoyé un mail mi-janvier  lui expliquant qu'elle devait payé "à temps" , histoire de laisser une trace en cas de problème ultérieur.

Au passage bonne année & bonne santé à tous !


Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

Jean.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Au hasard de nos offres
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Maison 2 100 000 € IXELLES
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 469 000 € UCCLE
  • Appartement Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Penthouse 585 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    elit. libero felis dictum ut libero