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    ►►► non paiement du locataire.

    JeanLarue
    Pimonaute assidu
    Lieu : Ānkāng 安康
    Inscription : 17-12-2015
    Messages : 180
    Site Web

    ►►► non paiement du locataire.

    Bonjour ,

    je loue pour mon oncle une maison jardin garage à la campagne à un bon prix .

    La dame qui loue la maison est avec une jeune fille qui souffre d'un handicap.

    Nos relations ont toujours été correctes.

    Malheureusement depuis peu (elle à perdu son emploi entre-temps) cela fait plusieurs fois qu'elle paie sont loyer en retard.

    Elle me prévient , elle me m'informe que elle va me payer et je la remercie de me prévenir pour ce retard.Et puis elle paie et on en parle plus.

    Début de semaine , je l'ai eue au téléphone (c'est moi qui lui ai téléphoné je ne l'ai pas eue puis elle m'a recontactée)  , elle c'est excusée (elle était un peu déstabiliser je l'ai entendu à sa voix) de ne pas avoir réglé le loyer.

    Lors de cette conversation elle m'a dit qu'elle allait ce matin au CPAS pour demander un paiement "d'urgence".

    Elle devait me prévenir aujourd'hui , mais je n'ai pas de nouvelle à cette heure.

    Cela fait donc 18 jours de retard de paiement.

    Pour moi ce n'est pas très grave tant qu'elle régularise ou qu'on en discute (ici elle ne communique plus beaucoup hmm ) mais je ne sais pas comment m'y prendre :

    -Re re re-téléphoner ?
    -envoyer un mail ?
    -envoyer un recommandé ?
    -aller la trouver ? (c'est pas la porte à coté)

    Je sais que les temps sont dur mais malheureusement le louer une maison ne me semble pas gratuit.

    Parmi vos expériences vos ressentis , j'aimerais si possible avoir vos avis votre expérience m'apportera une aide précieuse pour "gérer" ce problème.

    Mon épouse conseille d'attendre jusqu'au mercredi 4 janvier le temps qu'elle arrange ces histoires , et si ce n'était pas le cas que j'envoie un courrier type de mise en demeure recommandé avec A/R.

    Merci à tous et bonne soirée ,

    Jean.

    Dernière modification par JeanLarue (28-12-2016 16:24:42)


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 454
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    Re : ►►► non paiement du locataire.

    GT a écrit :
    grmff a écrit :

    Face au locataire, une seconde chance existe avec une pression suffisante pour qu'il comprenne qu'on peut jouer avec, mais pas s'y pendre.

    Rien ne prouve dans le cas décrit que la locataire éprouve , comme dans un jeu, un amusement quelconque.

    Bien entendu. J'avoue que je suis sur un cas pour l'instant où il fait plus que s'y pendre: il tire dessus pour me faire enrager, et il y arrive fort bien. C'est très désagréable. Mon commentaire n'était effectivement pas approprié à ce cas précis, je vous le concède. Preuve, une fois de plus, qu'il faut être ferme, mais ne pas se laisser influencer par ces éléments extérieurs au cas personnel qu'on gère ou auquel on répond...

    Mais régulièrement, c'est le cas. Et quand c'est le cas, en respectant bien cette procédure, on reste maître de la situation.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

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    JeanLarue
    Pimonaute assidu
    Lieu : Ānkāng 安康
    Inscription : 17-12-2015
    Messages : 180
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    Re : ►►► non paiement du locataire.

    Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

    J'imagine que cela reste onéreux.


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : ►►► non paiement du locataire.

    JeanLarue a écrit :

    Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

    J'imagine que cela reste onéreux.

    oui ça existe il me semble, et il existe aussi ( du moins ça existait dans le temps ) chez la DAS une assurance protection juridique bailleur qui vous aide en cas de conflits avec votre locataire, si procès elle paie, avocat, experts, etc...


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 871

    Re : ►►► non paiement du locataire.

    JeanLarue a écrit :

    Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

    J'imagine que cela reste onéreux.

    Une recherche "google" avec les mots clés "loyer" et "assurance" devrait vous permettre de répondre à votre interrogation.

    En ligne

    JeanLarue
    Pimonaute assidu
    Lieu : Ānkāng 安康
    Inscription : 17-12-2015
    Messages : 180
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    Re : ►►► non paiement du locataire.

    GT a écrit :
    JeanLarue a écrit :

    Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

    J'imagine que cela reste onéreux.

    Une recherche "google" avec les mots clés "loyer" et "assurance" devrait vous permettre de répondre à votre interrogation.

    Oui je connais le site google et bing , je me suis mal exprimé ,  c'est plutôt l'échange d'expérience qui m’intéresse.

    Mes excuses.


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

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    Aiment ce post :
    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 737

    Re : ►►► non paiement du locataire.

    JeanLarue a écrit :

    Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

    J'imagine que cela reste onéreux.

    Je m'étais un peu renseigné sur ces assurances il y a qq mois.
    - assurance loyer impayés : comptez environ 2 mois de loyer sur l'ensemble de vos locations. Donc très cher. Et surtout, les conditions pour que l'assurance s'applique sont plutôt drastiques, et exagérées. Il faut que tout soit nickel chrome - et il faut avouer que quand on cherche, on trouve souvent quelque chose qui n'est pas encore mis aux normes ou autre.
    - assurance protection juridique couvrant les relations commerciales ou bailleurs-locataires : plus abordables, mais également un certain coût non-négligeable. Je pense me souvenir avoir estimé qu'il faudrait 2 litiges par an minimum pour rentabiliser - ce qui est plutôt déjà pas mal comme moyenne. Et qu'il fallait également répondre à un processus plutôt pénible dans les étapes et communications avec le locataire et l'assureur.

    Bref, je relis les sujets du forum quelques fois - dont le 'fameux' tutorial de Grmff sur la justice de paix - et je m'en sors mieux ainsi.

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    JeanLarue
    Pimonaute assidu
    Lieu : Ānkāng 安康
    Inscription : 17-12-2015
    Messages : 180
    Site Web

    Re : ►►► non paiement du locataire.

    Himura a écrit :
    JeanLarue a écrit :

    Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

    J'imagine que cela reste onéreux.

    Je m'étais un peu renseigné sur ces assurances il y a qq mois.
    - assurance loyer impayés : comptez environ 2 mois de loyer sur l'ensemble de vos locations. Donc très cher. Et surtout, les conditions pour que l'assurance s'applique sont plutôt drastiques, et exagérées. Il faut que tout soit nickel chrome - et il faut avouer que quand on cherche, on trouve souvent quelque chose qui n'est pas encore mis aux normes ou autre.
    - assurance protection juridique couvrant les relations commerciales ou bailleurs-locataires : plus abordables, mais également un certain coût non-négligeable. Je pense me souvenir avoir estimé qu'il faudrait 2 litiges par an minimum pour rentabiliser - ce qui est plutôt déjà pas mal comme moyenne. Et qu'il fallait également répondre à un processus plutôt pénible dans les étapes et communications avec le locataire et l'assureur.

    Bref, je relis les sujets du forum quelques fois - dont le 'fameux' tutorial de Grmff sur la justice de paix - et je m'en sors mieux ainsi.



    C'est bien ce qu'il me semblait.


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : ►►► non paiement du locataire.

    grmff a écrit :

    Vous êtes trop gentil.

    Le dialogue, oui. Le laisser faire, non.

    Je n'envoie jamais de recommandé, mais la procédure est lancée après un mois et un jour. Et ce n'est pas parce qu'une procédure est lancée que le bail prend fin ou qu'on arrive à une expulsion... mais on s'en approche et c'est fini de jouer avec...


    Grmff vais sans doute devoir passer par là avec ma payeuse retardataire récurrente (bail commercial )......chose que je n'ai jamais du faire jusqu'ici ( je suis déjà allé en justice mais pas pour des loyers non payés )

    Hier soir nous étions le 5, j'ai envoyé un mail demandant qu'elle paye rapidement, elle n'a pas encore réagi ou répondu.

    Milieu de semaine prochaine, si ce n'est pas payé j'enverrai un second mail qui sera cette fois une mise en demeure, je lui laisserai à nouveau quelques jours

    Et puis je passerai à la vitesse supérieure

    Mais bon ça va être fun vu qu'en même temps elle vient de commencer ses 6 mois de préavis.

    Donc comment procédez vous exactement ?

    Merci


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    JeanLarue
    Pimonaute assidu
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    Messages : 180
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    Re : ►►► non paiement du locataire.

    Erico a écrit :
    grmff a écrit :

    Vous êtes trop gentil.

    Le dialogue, oui. Le laisser faire, non.

    Je n'envoie jamais de recommandé, mais la procédure est lancée après un mois et un jour. Et ce n'est pas parce qu'une procédure est lancée que le bail prend fin ou qu'on arrive à une expulsion... mais on s'en approche et c'est fini de jouer avec...


    Grmff vais sans doute devoir passer par là avec ma payeuse retardataire récurrente (bail commercial )......chose que je n'ai jamais du faire jusqu'ici ( je suis déjà allé en justice mais pas pour des loyers non payés )

    Hier soir nous étions le 5, j'ai envoyé un mail demandant qu'elle paye rapidement, elle n'a pas encore réagi ou répondu.

    Milieu de semaine prochaine, si ce n'est pas payé j'enverrai un second mail qui sera cette fois une mise en demeure, je lui laisserai à nouveau quelques jours

    Et puis je passerai à la vitesse supérieure

    Mais bon ça va être fun vu qu'en même temps elle vient de commencer ses 6 mois de préavis.

    Donc comment procédez vous exactement ?

    Merci


    Bonjour Érico ,

    quelles nouvelles de votre histoire ?


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : ►►► non paiement du locataire.

    JeanLarue : elle a payé le 9......on verra comment ça se passera pour le loyer de février...


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    Aime ce post :
    JeanLarue
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    Re : ►►► non paiement du locataire.

    Erico a écrit :

    JeanLarue : elle a payé le 9......on verra comment ça se passera pour le loyer de février...


    super pour vous , concernant la mienne elle c'était donc mit en ordre et à bien payé le mois suivant , c'est une des rares fois ou elle m'a payé "dans les temps"

    Á noter que j'ai envoyé un mail mi-janvier  lui expliquant qu'elle devait payé "à temps" , histoire de laisser une trace en cas de problème ultérieur.

    Au passage bonne année & bonne santé à tous !


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

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