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Retrait de prestations en cours de bail

Inconita
Pimonaute
Inscription : 10-01-2017
Messages : 6

Retrait de prestations en cours de bail

Bonjour à tous,

Nous sommes locataires dans une résidence sur Braine L'Alleud (Brabant Wallon).
Le sous-sol (parking, caves et poubelles) de la résidence est fermé depuis septembre pour cause de non conformité aux normes incendie.
Lors de la fermeture il nous avait été indiqué que le sous sol ne serait pas accessible pour "au moins un mois", cela fait 4 et nous n'avons pas plus de nouvelles.
Nous sommes donc dans l'impossibilité d'utiliser notre place de parking couvert (avec l'hiver c'est quand même plus pratique), notre cave et les poubelles ne pouvant plus être au sous-sol ont été mises sur l'esplanade juste devant nos fenêtres, ce qui est loin d'être agréable.
De plus, le quartier n'est pas prévu pour recevoir une soixantaine de voitures en plus en stationnement, l'esplanade au centre des immeubles est donc utiliser comme parking, ce qui est tout aussi hors norme que le sous sol car les immeubles sont inaccessibles aux pompiers...

Etant français, nous ne connaissons pas les lois belges et nous nous demandions si en tant que locataire avec un contrat qui stipule précisément la jouissance d'une cave et d'un parking, nous étions en droit de demander un dédommagement pour tous ces désagréments et de combien afin, cela nous permettrait de pouvoir louer un autre parking le temps des travaux (ce qui n'enlèvera pas les inconvénients de devoir faire 5-10minutes à pied en plein hiver avec un bébé pour atteindre la voiture...).

Je vous remercie par avance pour votre aide et vous souhaite une très bonne journée.
Bien à vous.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 14 795
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Re : Retrait de prestations en cours de bail

inconita a écrit :

C'est simple à vous lire, c'est au client de se demander s'il fait preuve de bon sens.
C'est plus une posture commerciale que la recherche d'une solution juste et légale mais je ne vous en veux pas car je comprends le point de vue de gens comme vous.
Et ceci donne un éclairage sur vos probables pratiques dans votre vie professionnelle.

Je poursuivrai plutôt sur un forum dédié à la protection des consommateurs.
Vous pouvez clore le fil j'ai les réponses dont j'ai besoin.

Je suppose que vous adressez cette réponse à un intervenant en particulier et pas à notre forum en général...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
PIM.be srl

---------------------------------
Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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Aime ce post :

GT

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 495

Re : Retrait de prestations en cours de bail

Un locataire n'est ni un consommateur ni un client!

En Belgique plus de 85% de la population est propriétaire.

Si vous suivrez les informations belges, vous aurez certainement entendu parler des prêts sociaux qui sont attribués à nombre de chômeurs pour qu'ils puissent devenir propriétaires également.

Donc les 15% de gens qui restent locataires en Belgique sont des personnes qui n'ont pas suffisamment de critères de solvabilité que pour pouvoir décrocher un prêt auprès d'une banque ou même (s'ils sont au chômage) auprès d'un organisme social de prêt.

Ils doivent donc faire appel aux bailleurs privés et/ou Agences Immobilières sociales pour les plus démunis, afin de trouver un bailleur qui accepte de prendre de très nombreux risques en leur consentant un bail pour qu'ils puissent disposer d'un toit moyennant un loyer. 

On espère tous que les locataires ne "consomment" pas les biens mis à leur disposition mais, au contraire, les entretiennent en bon père de famille, comme stipulé par la loi et les contrats de bail...

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max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 1 649

Re : Retrait de prestations en cours de bail

panchito a écrit :

Un locataire n'est ni un consommateur ni un client!

En Belgique plus de 85% de la population est propriétaire.

Si vous suivrez les informations belges, vous aurez certainement entendu parler des prêts sociaux qui sont attribués à nombre de chômeurs pour qu'ils puissent devenir propriétaires également.

Donc les 15% de gens qui restent locataires en Belgique sont des personnes qui n'ont pas suffisamment de critères de solvabilité que pour pouvoir décrocher un prêt auprès d'une banque ou même (s'ils sont au chômage) auprès d'un organisme social de prêt.

Ils doivent donc faire appel aux bailleurs privés et/ou Agences Immobilières sociales pour les plus démunis, afin de trouver un bailleur qui accepte de prendre de très nombreux risques en leur consentant un bail pour qu'ils puissent disposer d'un toit moyennant un loyer. 

On espère tous que les locataires ne "consomment" pas les biens mis à leur disposition mais, au contraire, les entretiennent en bon père de famille, comme stipulé par la loi et les contrats de bail...

Pourquoi cette sale habitude de donneur de leçons très désagréable dont vous avez pris l'habitude depuis quelque temps  ?
En plus, très souvent, en étant à côté de la plaque et avec des jugements péremptoires (?) sans rien connaitre de l'histoire des personnes qui s'adressent à ce forum.

Vous vous croyez au-dessus de tous les autres parce que vous avez des biens immobiliers et des connaissances que d'autres n'ont pas  ?

Et cela ne vous empêche pas de régulièrement énoncer de grosses conneries avec des certitudes très déplaisantes !

Je note donc que, la Belgique comptant plus de 11.000.000 d'habitants, il y a 9.350.000 heureux propriétaires et un petit 2.000.000 de locataires qui sont des indigents, probablement sans éducation et obligé de se soumettre à des généreux propriétaires qui se sacrifient pour leur fournir un logement...
Bizarre qu'il y ai encore des gens qui ont des difficultés pour se loger en étant que 2.000.000 à chercher un toit....

ce sont vos supers locataires vip fonctionnaires internationaux qui doivent être fiers de vous avoir trouvé et que vous ayez eu la bienfaisance de les accepter comme locataire  !


Message aux locataires malheureux qui viennent sur ce forum : tout le monde ne vous jugera pas comme panchito.
Il y a des intervenants de très bonnes qualités et qui sont souvent de bons conseils même s'ils sont propriétaires et bailleurs.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 495

Re : Retrait de prestations en cours de bail

Vous ne suivez pas les débats?

C'était le sujet de "c'est vous qui le dites" sur Vivacité ce matin.

Toutes les informations de mon post en sont tirées.

Et au cas où vous comprendriez la langue de Vondel, voici le lien vers un article publié hier, expliquant qu'il y a de moins en moins de locataires en Belgique, et que ceux qui restent locataires (malgré les taux incroyablement bas et tous les moyens mis en œuvre pour que même les chômeurs puissent devenir propriétaires) ont évidemment les plus mauvais critères de solvabilité.

Faut vous tenir au courant de l'évolution....

Le nombre de locataires diminue

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 495

Re : Retrait de prestations en cours de bail

En Flandres, il n'y a déjà plus que 500.000 locataires sur le marché privé...

Vous êtes bailleur en Belgique et vous ne vous tenez pas au courant de l'évolution du marché locatif??


Mais je le reconnais: on m'a souvent dit que j'étais plus pro que les (soi-disant) vrais pro....

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max11
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-02-2012
Messages : 1 649

Re : Retrait de prestations en cours de bail

Toujours cette faculté de croire que vous détenez toutes les vérités et que vous savez tout mieux que les pauvres lecteurs de ce forum...

Je ne suis pas bailleur (sauf quand je suis aussi le locataire) et pas un pro de l'immobilier !

Si ceux qui restent locataires sont ceux qui présentent les plus mauvais taux de solvabilité, il faudra revoir vos autres interventions où vous parlez de vos supers locataires de Woluwe, de locataires qui paient des loyers qui vous fournissent des rendements extraordinaires, .... il y a beaucoup de raisons qui peuvent faire qu'on n'achètent pas et qu'on préfère louer.... même (et surtout)  quand on a un revenu confortable.

Avec vos certitudes, pourquoi continuer à investir dans l'immobilier d'habitation ?

Triste mentalité mais grand bien vous fasse vos certitudes.

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luc
Pimonaute non modérable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 09-08-2004
Messages : 5 629
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Re : Retrait de prestations en cours de bail

panchito a écrit :

Vous ne suivez pas les débats?

C'était le sujet de "c'est vous qui le dites" sur Vivacité ce matin.

Toutes les informations de mon post en sont tirées.

Et au cas où vous comprendriez la langue de Vondel, voici le lien vers un article publié hier, expliquant qu'il y a de moins en moins de locataires en Belgique, et que ceux qui restent locataires (malgré les taux incroyablement bas et tous les moyens mis en œuvre pour que même les chômeurs puissent devenir propriétaires) ont évidemment les plus mauvais critères de solvabilité.

Faut vous tenir au courant de l'évolution....

Le nombre de locataires diminue

Connaissant "un peu" la langue de Vondel j'étais intrigué et j'ai lu les sources cités sur PIM et autres.

Cette “statistique” se base en fait uniquement sur 5.514 dossiers de location d’un seul, bien que grand, agent immobilier flamand, qui est un membre influent de la CIB Flandres. Cela ne représente que 1 % du marché en Flandre. En plus la sélection n'est pas indépendante. Cette statistique est uniquement utile au sein de ce groupe d'agents immobiliers. Pas plus ni moins.

Un exemple: les bailleurs 100% privés, qui ne passent pas par ce groupe, ne sont pas intégrés dans cette statistique.

Conclusion: le résultat est selon moi à prendre « avec des pincettes » si on veut généraliser.

Le fait que le président actuel de l'IPI appartient à la branche syndic de ce groupe immobilier n'y change rien, mais explique pourquoi cette statistique a été répercuté outre mesure dans la presse.


Cordialement,

Luc

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