Question au sujet de l'adaptation d'un loyer

Bonjour à tous,

Je suis bailleur d'un logement dont le loyer n'a pas été ajusté depuis bientôt 11 ans.

Il s'agit d'un bail de 9 ans, enregistré, qui a été signé à la base en Septembre 2005 jusqu'en 2014 donc, prolongé chaque fois de trois ans.

Il est actuellement fort en dessous du marché; je compte faire certains travaux qui augmenteront le confort des locataires (isolation des murs par injection, installation de chauffages plus récents et moins gourmands en énergie, châssis plus efficaces). Je souhaiterais profiter de tout cela pour augmenter le montant du loyer.

Quelle est la meilleure façon de procéder? enregistrer un nouveau bail avec un montant sur lequel on se sera mis d'accord est-il nécessaire?

Merci