[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

Myckymax
Pimonaute
Inscription : 20-03-2014
Messages : 25

Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

Bonjour,

Je suis locataire d'un appartement par un contrat de bail signé le 01 octobre 2007 pour une durée de 9 ans. Il est stiupé dans ce contrat qu'à la fin de la période de 9 ans (c'est-à-dire le 30 septembre 2016) celui-ci est reconduit tacitement pour une durée de 3 ans (sauf renom d'une des deux parties avant le 30/09/2016 et dans les délais légaux).

Je désire quitter le bien cette année (première année de la reconduction tacite de 3 ans), doi-je payer au propriétaire une indemnié de 3, 2 ou 1 mois de loyer en fonction que je quittte la 1ère, 2ème ou 3ème année ?

Merci beaucoup par avance.

Dernière modification par Myckymax (27-01-2017 11:23:13)

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 330

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

Vous êtes toujours dans le cadre d'un "bail de 9 ans". Il a juste été prolongé.
Vous ne devez payer aucune indemnité, une fois les 3 premières années passées - il y a déjà longtemps donc.
Vous devez simplement envoyer votre préavis au propriétaire 3 mois à l'avance, en comptant que le délai court à partir du 1er du mois suivant le réception.

Hors ligne

Aime ce post :
Myckymax
Pimonaute
Inscription : 20-03-2014
Messages : 25

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

Bonjour,

Quelle est la validité de l'envoi d'un courrier de renon à un bail de location de résidence principale ? La date d'envoi du recommandé ou la date de réception du recommandé par le propriétaire ? J'ai donné mon renom par courrier recommandé le 05 mars 2018 pour qu'il prenne court le 01 avril 2018 jusqu'au 30 juin 2018, mais mon propriétaire ne semble pas avoir retiré le courrier à la poste puisqu'il m'est revenu avec la mention "non réclamé" (l'adresse postale est correcte).

Merci de votre réponse.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 869
Site Web

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

C'est la date de possible réception. Donc, la date à laquelle il a été présenté au domicile du propriétaire par le facteur.

Si le propriétaire ne va pas rechercher le courrier recommandé, il reste valide.

Néanmoins, il est intelligent de le prévenir de votre préavis pour qu'il puisse s'organiser: un sms, mail, courrier simple suffit. C'est sans obligation et sans conséquences sur le délai. Ne pas le faire ne serait pas très correct et votre propriétaire sera dans l'embarras car sans locataire à votre sortie...

Ce mécontentement pourrait se refléter dans la manière dont se passe l'état des lieux de sortie...


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

Aime ce post :
billen
Pimonaute assidu
Inscription : 11-03-2018
Messages : 84

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

j'aimerais savoir,
la reconduction tacite se produit;
3 mois avant la fin du bail, ou 6 mois, quand sait-on que le bail est reconduit tacitement?
-/-

Hors ligne

jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 22-10-2005
Messages : 746

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

billen a écrit :

j'aimerais savoir,
la reconduction tacite se produit;
3 mois avant la fin du bail, ou 6 mois, quand sait-on que le bail est reconduit tacitement?
-/-

6 mois avant la fin du bail si le propriétaire n'a pas prévenus le locataire qu'il n'a pas l'intention de prolonger la bail a la date d'échéance


jacq

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 412
Site Web

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

billen a écrit :

j'aimerais savoir,
la reconduction tacite se produit;
3 mois avant la fin du bail, ou 6 mois, quand sait-on que le bail est reconduit tacitement?
-/-

Le locataire continue à pouvoir résilier à n’importe quel moment avec un préavis de 3 mois
Le bailleur doit notifier le congé avec un délai de 6 mois avant la nouvelle échéance de 3 ans


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 134

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

J'ai l'impression que Billen demande quand le bail est reconduit. Il l'est bien entendu à l'échéance du bail en cours.

Hors ligne

Aime ce post :
PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 412
Site Web

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

libra a écrit :

J'ai l'impression que Billen demande quand le bail est reconduit. Il l'est bien entendu à l'échéance du bail en cours.

Juste: ma réponse ne concerne pas vraiment la question posée. Sorry. Bien vu Libra.

La voici: si le bailleur n'a pas notifié le congé avec le préavis légal de 6 mois, le bail est prorogé dès son échéance.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

Aime ce post :
billen
Pimonaute assidu
Inscription : 11-03-2018
Messages : 84

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

ok,
mon bail se terminera le 6/6/2019, je saurai donc qu'il est reconduit tacitement par le bailleur si je n'ai pas reçu de préavis au plus tard le 6/1/2019.
c'est à dire que passé cette date mon bail est reconduit à la date du 6/6/2019.
j'ai bon là?
-/-

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 412
Site Web

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

billen a écrit :

ok,
mon bail se terminera le 6/6/2019, je saurai donc qu'il est reconduit tacitement par le bailleur si je n'ai pas reçu de préavis au plus tard le 6/1/2019.
c'est à dire que passé cette date mon bail est reconduit à la date du 6/6/2019.
j'ai bon là?
-/-

Puisque le préavis est de 6 mois, j'aurais calculé "au plus tard le 6/12/2018"...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

billen
Pimonaute assidu
Inscription : 11-03-2018
Messages : 84

Re : Reconduction tacite d'un contrat de bail de 9 ans

merci PIM

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Si vous louez en colocation: nouvelles règles immo.vlan.be/fr/conseils/vo…

Il y a 2 jours De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 625 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Appartement À partir de 775 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    fringilla leo. at luctus Praesent velit, Phasellus