Apparition de souris dans un appartement - dératisation à charge de qui ?

Comme souvent , cela résulte de la cause: si défaut d'entretien = locataire.

Après avoir lu pas mal sur le sujet aujd, c'est pas si évident que ça, et l'efficacité n'est presque jamais totale.

(Et je vous assure que le second locataire (le plus propre) en fait un drame, lui  ).

Mon idée première est celle de PIM : ça fait partie de l'entretien du logement.
De plus, un propriétaire ne saurait garantir l'absence de nuisibles (imaginez une location en bord de rivière ou même à Venise... difficile d'éviter tous les rats)

Par contre, je ne dirai pas trop vite que c'est une "faute" du locataire non plus.

Bref, la position à adopter n'est pas limpide dans mon esprit.
Elément supplémentaire : s'il faut "traiter" le problème, il faut le faire pour l'ensemble de l'immeuble. Un appartement seul serait inutile.

Merci pour ces infos.

Mes baux prévoient presque toujours - et c'est le cas ici aussi - que chaque locataire est tenu aux charges de son étage (nettoyage, entretiens divers de la zone "géographique" comme piles, ampoules, extincteurs, ...).
Donc une répartition des charges.

PS : dans les copropriétés, le syndic n'a pas de portefeuille à lui pour intervenir à ses frais. C'est plus facile à ce niveau ;-)

Offrez leur des chats !  ;-)

Je dirais à charge du locataire si aucun élément ne permet d'imputer cette invasion à un élément extérieur  et donc que sa responsabilité seule serait engagée, par manque d'hygiène/d'entretien.

Sinon, à charge du responsable... par exemple si un restaurant occupe le rez ou si des poubelles dans les communs peuvent être à l'origine de l'apparition de ces souris...

Il me semble qu'il appartient au locataire de justifier la cause extérieure si elle existe...

Ce sont des coûts facturés à la copropriété pour traiter tous les appartements.

Le syndic ensuite les répercute en charges pour les occupants (donc les locataires).

C'est bien le cas, à titre indicatif, ils imputent toujours ce genre de charges (souris, cafards, etc...) aux occupants

Dans un immeuble près de la maison communale de Schaerbeek, je suis confronté au même problème depuis près de cinq ans. Le quartier est infesté de souris. Il semblerait que le problème se pose dans d'autres quartiers de Bruxelles et qu'il s'étend.

Il s'agit de quartiers à fortes concentration d'émigrés qui ont rarement un animal domestique.

Au niveau des logements on retrouve des souris chez les gens peu soigneux. Il s'agit donc manifestement d'un problème de gens peu soigneux ou tout simplement crasseux. D'ailleurs, les appartements bien entretenus ne sont pas affectés.

J'ai d'ailleurs un cas où les souris ont suivis le locataire. Il m'arrive parfois qu'un locataire change d'appartement. J'ai donc un cas où un locataire quitte un appartement infesté de souris. Peu après le déménagement le nouvel appartement est à son tour infesté de souris et le nouveau locataire de l'ancien appartement n'est pas confronté à ce problème.

Il y a donc manifestement un lien de cause à effet entre propreté et présence de souris. La dératisation est dès lors manifestement une charge locative.

D'ailleurs quand en justice de paix ou lors d'une expertise judiciaire le locataire se plain de la présence de souris, le juge de paix ou l'expert ignore ces plaintes.

Les produits vendus dans les commerces deviennent très rapidement sans effet. Les souris semblent rapidement reconnaître ces produits et les éviter.

Par ailleurs, le coût d'une dératisation de tout un immeuble par une firme spécialisée s'approche ou dépasse les milles euros suivant le nombre d'unité que comporte l'immeuble.

Autre constat: là où il y a des souris, il n'y a pas de cafard.

et on est sûr que ce sont des souris, pas des musaraignes.....