Investir à Verviers?

Etant du coin, je ne peux que confirmer un peu vos craintes.
Dison, Odimont ou Seraing bas sont clairement les quartiers les plus paupérisés de la province. Il y existe également un phénomène très important de ghettoïsation, qui n'amène généralement rien de bon.

Bien sûr, cela se marque sur le prix d'achat extrêmement bas.
Vous avez les locataires qui vont avec... Vous en trouverez peut-être rapidement, mais bonne chance pour qu'ils soient solvables.

Ne pas oublier également que Dison, c'est l'endroit N°1 où les services de prévention incendie vont chercher, et Verviers a adopté un règlement communal très (trop !) contraignant en la matière.

Merci pour vos réponses.
L'échéance est dans deux jours, je vais y réfléchir à deux fois car je n'ai malheureusement droit à aucune erreur. Trois mois sans aucun locataire sur les 4 apparts me serait fatal.

Bonne journée,
Zakk.

Originaire de l'Est de Bruxelles, j'ai investi dans le ... Hainaut.
Dans un commune avec un taux de chomage plus basse que la moyenne de la région.
Les locataires historique n'avaient pas été choisi avec soin, ces locataires a eux seuls m'ont fait perdre (estimation a la louche) 40% du revenu locatif d'un an a cause de degats locatifs, vide pour réparations, frais juridique, loyers non payés, etc. Maintenant tout est sous controle.

Si j'etais vous je ne chercherais pas nécessairement le rendement le plus élelevé, plutot la bonne commune, a 40 min autour de vous il doit y avoir mieux. Et rien n'empeche de trouver du rendement dans une telle commune.
Trouver un locataire se fait tres vite, surtout si c'est une bonne commune dans une région sinistrée.

En dehors de la considération de la qualité des éventuels candidats locataires potentiels, il importe selon moi en priorité de choisir un bien qui soit le plus près possible de votre domicile.

40  minutes de chez vous, c'est loin... très loin.
Seule une affaire exceptionnelle compenserait l'inconvénient de cet éloignement, surtout pour un bien qui demandera très certainement une gestion active.

J'y suis né. Et je suis heureux de lire votre commentaire.
Je dois tristement constaté que ces 8 années ont changé la donne (déjà un peu avant, mais ces 5 dernières années ont été catastrophiques).
Peu de personne oseraient à présent dépasser le centre. Et au contraire, Heusy devient encore plus bourgeois.

Bonjour à tous,

Je suis un jeune investisseur qui a investi à Sclessin et habite à Sprimont.

Je ne connais pas très bien Verviers même si ce n'est pas très loin de chez moi, liège est plus facile d'accès.
Ayant des moyens limités, je pense qu'à l'occasion j'irais y jeter un œil, il doit y avoir des opportunités intéressantes.

J'ai lu des choses très intéressantes, d'ailleurs dans une de mes vidéos où je parle de la rentabilité, je parle aussi qu'il peut être plus intéressant de regarder le type d'investissement plutôt que la rentabilité: https://youtu.be/Q_gWCB-JDrI

Si j'étais dans le cas d'un achat pareil, je ferais plusieurs choses :
- Tester le marché avant même d'avoir acheté ( mettre des annonces sur immoweb et analyser la demande et la solvabilité des personnes qui appels )
- Faire des recherches sur l'évolution du quartier .. (sait on jamais dans mon cas à sclessin le metro va être installé dans quelques années )
- Vérifier que si tout se passe mal, il y a possibilité de revendre directement en limitant la casse au maximum ( offre/demande et prix )

-> Autre chose à savoir aussi je pense que c'est bien souvent en prenant des risques calculés dans des zones où moins de personnes sont prêtes à mettre la main dans le cambouis qu'il y a moyen de dégager de bonne rentabilité.

Après c'est à vous de voir le profil d'investisseur que vous avez.

Au plaisir,
Benoit DESMIDT

youtube: https://www.youtube.com/channel/UCbF-JD … irmation=1
blog: http://moi-independant.com/