Propriétaire un peu trop radin sur les bords (et même au milieu en fait)

Ouaip, toujours un peu délicat de critiquer son proprio, alors que soi même on a eu pas mal de torts

Les taches intérieures peuvent être dues à plusieurs causes, la plus courante étant le manque de chauffage et d'aération de la part de l'occupant et puis parfois y a des ponts thermiques, compliqués à "corriger", donc 3 ou 4 fois par an, nettoyage de la tache avec eau et eau de javel ( vinaigre je n'ai jamais essayé ), sinon avec les lingettes imprégnées vendues 1 gros euro le paquet chez Colruyt, ça marche assez bien aussi. Donc souci assez minime selon moi, que vous savez corriger vous même à peu de frais ...Il faut savoir parfois mettre un peu d'eau ( pas de javel ) dans son vin...

Pour l'infiltration au plafond c'est autre chose c'est un problème pour vous déjà et puis ça ne va pas aller en s'améliorant et donc à la longue ça va abîmer son bien, mais surtout même si il n'y a pas eu d'ELE, vous ètes tenu de pouvoir prouver que vous avez signalé le problème au proprio histoire de ne pas être tenu responsable de l'aggravation et d'autres dégâts dus à cette infiltration, donc vous envoyez un recommandé avec accusé de réception....et rien ne vous empèche d'ajouter les autres petits problèmes décrits

Enfin pour la boîte aux lettres, selon moi , oui vous avez droit à une boîte aux lettres privée qui ferme.

Dernière modification par Erico (22-02-2017 07:55:26)

Merci pour vos réponses.

@Erico :
Pour la tâche dans les toilettes, c'est une pièce qui ne possède pas de fenêtre pour l'aération, de plus, la moisissure est apparue à un endroit situé sous une fissure (colmatée) dans le mur. Il n'y a pas de chauffage non plus dans cette pièce. Mais comme vous dites. ce n'est pas la fin du monde. Pour la tâche dans la chambre, je trouve curieux tout de même que le seul endroit de l'appart qui a bénéficié d'une nouvelle couche de peinture est cette zone ou elle est apparue. Ca me laisse croire qu'ils sont parfaitement au courant des vices cachés de leur bien, mais bon, c'est ma version des faits. Je précise également qu'il n'y a pas non plus de chauffage dans cette pièce. Ils invoquaient également le fait que c'est un mur mitoyen, donc je peux comprendre que c'est plus long comme processus mais en une bonne année, hormis venir frotter le mur avec une brosse, il n'y a eu aucune réparation.

Vous semblez me conforter cependant dans l'idée que je dois consigner par un écrit en recommandé tous ces problèmes, surtout qu'ils ont été relatés uniquement par voie orale, vu que nous habitons le même immeuble.

@Himura : J'ai effectivement une sonnette et un parlophone en état de marche, par contre l'agent de quartier n'a pas du tout signalé le problème de la boite, et c'est vrai que rétrospectivement ce n'était pas un "problème"  non plus pour moi jusqu'à un certain point.

J'ai vérifié mon bail, qui ne stipule eu aucun point l'interdiction ou l'autorisation de changer de serrure, ce n'est simplement pas abordé dans le texte. Je vais donc m'atteler à ça en premier. Et conserver l'ancienne de côté pour la remettre lors de mon départ.

Je ne peux pas les prévenir par mail, ils n'ont pas d'ordinateur, le recommandé va donc rester la seule preuve tangible.

La seule chose qui me turlupine est cette idée que l'absence d'état des lieux puisse m'être fatale. Je ne connais pas bien l'étendue du terme "insalubrité", de l'eau qui coule du plafond est considéré comme tel ? Suis-je sensé être responsable ou victime de cette situation ? Chaque centime qui doit tomber de leur poche est systématiquement synonyme de harcèlement verbal donc, les voir déjà se dire qu'ils doivent remplacer/transformer leur porte et y installer une boite aux lettres privative va faire l'effet d'un crash boursier dans leur tirelire... J'imagine que demander une modération de loyer pour cause de jouissance subie devrait aussi les forcer à se bouger un peu plus.

Merci pour votre réponse D1791.

Oui, en ayant déjà eu 4 proprios par le passé, c'est la première fois qu'un état des lieux n'a pas été demandé/imposé par le proprio, c'est assez peu commun mais je me suis dit qu'au pire, les problèmes en sortie ne me seraient pas imputables, bien que forcémennt, j'aurai préféré qu'il n'y ait pas de problèmes ou alors qu'il soient pris en compte autrement qu'en faisant des manœuvres pour noyer le poisson.

Ces vieilles personnes sont restées dans le siècle passé, pas d'internet ni de gsm, ou du moins je n'ai que leur numéro de fixe.

La fuite a déjà été signalée, et depuis lors, leur sens pataud de l'intrusion dans ma vie privée a été décuplé.

Mais comme tout le monde me le conseille ici, je vais me pencher sur une rédaction écrite et envoyée en recommandé pour avoir une preuve tangible et datée de leur signalement, même si les problèmes sont apparus plus tôt mais n'ont eu aucun cas été traités.

Je ne crois pas que ce soit nécessaire d'envoyer une copie libre, pour moi on envoye un recommandé avec accusé de réception, en précisant qu'on l'envoye par recommandé " pour la bonne forme", bref pour être en règle et se couvrir.

Dernière modification par Erico (22-02-2017 18:46:05)

là je ne serai pas tout à fait d'accord avec vous

le preneur, ce qui lui importe en premier lieu c'est de jouir correctement de son bien, même si par ex il part dans 6 mois ( et donc après, si la réparation ne tient pas, ce que devient le bien, il s'en fiche)

maintenant en toute logique, oui un proprio doit vite réparer un problème pour éviter 1) que son locataire puisse invoquer un trouble de jouissance et 2) que son bien se dégrade

et tout proprio normal le fera.....si il ne le fait pas c'est qu'il est un peu con

faites comme vous voulez, mais oralement ce n'est pas suffisant, vous devez, pour éviter tout problème à l'avenir, avoir une preuve écrite que vous avez prévenu votre propriétaire

et dans votre lettre, vous pouvez par ex écrire :  Pour la bonne forme je vous adresse ce recommandé par lequel je vous confirme notre conversation du .......par laquelle je vous ai informé de.......

sinon il pourra vous tenir responsable de l'aggravation des dégâts

(Pour les boites, voir également votre règlement communal. Ceux que je connais - Liège et alentours - obligent également à ces boites individuelles.
Je dois vérifier, mais je pense avoir lu cela dans les règles de la Région Wallonne également)

Pour la RW : ma mémoire était incomplète. L'obligation existe et est clairement citée... dans le cas de logement collectifs ou de logements soumis à permis de location.

Erico, pourriez-vous faire part d'un texte à envoyer par le locataire à son bailleur ?

La formule par laquelle le preneur informe le bailleur de la nécessité d'effectuer les travaux lui incombant dont il est question dans mon intervention figure dans le  Repertoire notarial. D'autres formules sont proposées : congé donné par le bailleur pour occupation personnelle, cession de bail ...

Je suis sûr que oui. La forme est exactement la même, car le recommandé ne sert qu'à apporter une preuve signée d'une réception (ou au pire d'un envoi si la personne ne signe pas).
Si vous avez cette signature directement, c'est la même chose. Donc la même valeur légale.

Par ailleurs, des discussions qu'on a déjà soulevé ici, il me semble que bien des formes sont admises légalement (dont des emails, et SMS également).
L'objectif est unique : établir des éléments de preuve suffisants. On parle des recommandés, car ils sont les plus habituels et considérés comme difficilement contestables.
A mon sens, un écrit directement signé est l'élément le moins contestable possible, car on ne peut ensuite prétendre qu'à la rédaction d'un faux (falsification de signature).