Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire? (Page 1) / Locations et baux / Pim.be
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Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

grmff
Pimonaute non modérable
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Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

Les sociétés telles que Bulex, Vaillant et Junkers refusent généralement le détartrage des échangeurs à plaques sur les chaudières murales. Il y a certes ded raisons techniques à cela et cela peut se discuter.

Mais une de ces sociétés prétend que l'entretien est à charge du locataire, mais que l'échangeur est à charge du propriétaire.

Vous en pensez quoi?


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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 080

Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

Que ce n'est pas à un fournisseur à décider qui paie quoi!

Même les syndics indiquent toujours sur leur décompte que la répartition entre bailleur et locataire est donnée à titre indicatif.

C'est le bail qui donne cette indication.

L'entretien de l'ensemble de m'installation de chauffage est toujours indiqué comme à charge du locataire dans la plupart des baux.

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

Merci pour cette réponse qui ne répond pas: le bail ne peut pas tout mentionner... et même si le bail mentionne quelque chose, il faut encore que ce soit légal.

Mettre les réparations dues à la vétusté à charge du locataire, par exemple  c'est illégal.

D'oú ma question: le remplacement de ces échangeurs à plaque est-il de l'entretien ou de la réparation?


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
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Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

cet échangeur doit se remplacer à chaque entretien ou seulement de temps en temps parce qu'il est "usé " ?


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grmff
Pimonaute non modérable
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Inscription : 26-05-2004
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Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

De temps en temps parce qu'il est entartré.


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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
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Messages : 3 432

Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

Selon moi, sauf si l'installation comprend un adoucisseur dont le locataire est responsable, le remplacement de l'échangeur est à charge du propriétaire. 
Mais, c'est sujet à discussion !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
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Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

Je serais d'avis de discuter l'avis de Francis sur ce sujet smile

Quand le détartrage est indiqué "à charge du locataire", de même que l'entretien de la chaudière, cela en fait partie, selon moi.
De même que le détartrage des WC, robinetterie, etc. est nécessaire et sans discussion à charge du locataire, je ne vois pas pourquoi la chaudière ferait exception.

De plus, il est possible de détartrer un échangeur préventivement. Les chauffagistes préfèrent simplement remplacer la pièce (plus rapide, plus facile et surtout moins risqué comme intervention) ; mais c'est tout à fait possible.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

Je n'ai jamais eu de chaudière murale donc je ne vois pas trop bien ce que c'est que cet échangeur

Mais, pour info,  quelqu'un sait il le coût du détartrage , et le coût du remplacement ?


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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

Le problème est surtout que le chauffagiste envoyé/employé par le fabricant de détartrer et ne propose que le changement de la pièce.


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rodes
Pimonaute assidu
Lieu : Hainaut
Inscription : 06-09-2012
Messages : 140

Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

Je le prends a ma charge, en 5 ans sur 6 chaudières ce n'est arrivé qu'une fois, pourtant eau très dure.

C'est mon chauffagiste qui fait l'entretien des chaudiere et c'est moi qui le paye avec les provisions des locataires.

Mon chauffagiste ne fait pas de detartrages preventifs d'échangeurs.

Dans quelques années j'espere me concentrer sur mon travail de bailleur, et j'apprendrais a remplacer l'echangeur moi-même.

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 409

Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

Erico a écrit :

Je n'ai jamais eu de chaudière murale donc je ne vois pas trop bien ce que c'est que cet échangeur

Mais, pour info,  quelqu'un sait il le coût du détartrage , et le coût du remplacement ?

Détartrage : environ 100 €
Remplacement : entre 150 et 250 € selon les marques.

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 166

Re : Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire?

En théorie, il est possible de détartrer un échangeur à plaque. En pratique, c'est d'une efficacité douteuse. D'après les lois de la physique, un fluide et donc le fluide détartrant choisit le chemin de moindre résistance. Il en résulte que ce sont les conduits les moins infectés qui seront détartrés.

Par ailleurs, plus on est nombreux à occuper un appartement, plus on consomme de l'eau chaude et donc plus vite l'échangeur sera entartré. Il est dès lors clair que c'est le locataire qui est responsable de la durée de vie de l'échangeur de chaleur. Cela suppose aussi que l'échangeur soit remplacé en début de location. Cependant, exigé d'un locataire sortant qu'il remplace à ses frais un échangeur de chaleur pourrait être considéré comme abusif.

On pourrait dès lors réclamé au locataire sortant un forfait basé sur une durée de vie de trois ans. Le locataire entrant supportera les frais au pro rata de la durée de vie réelle de l'échangeur à remplacer.

Attention cependant. Si un échangeur entartré n'est pas remplacé, la vanne à trois voies va se gripper au bout d'un certain temps et alors c'est toute la chaudière qui est à remplacer.

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