Qui décide des réparations ?

Non, la loi l'a supprimé pour conscientiser tous les CP de leurs responsabilité et éviter les abus de pouvoirs.

Le pouvoir (et les responsabilités) appartient donc à tous les CP's lorsqu'ils sont réunis en AG.

Le Syndic n'est plus que le bras qui exécute les décisions prises par les CP's en AG qui seule est souveraine.

Depuis le dernière loi sur la copropriété (2010), ce que vous appelez encore le Conseil de Gérance n'existe plus. Il a été remplacé par le Conseil de Copropriété (CDC) pour que tout le monde sache pertinemment que le CdC n'a plus aucun pouvoir de manière à :
1/ Eviter les abus de pouvoir
2/ Responsabiliser au mximum tous les propriétaires qui parfois investissent les économies de toute une vie de travail dans un appartement et puis se reposaient sur les autres pour le gérer.

Voyez-vous comme nos lois sont bien faites. Tout a été pensé pour éviter les abus de pouvoir d'un copropriétaire ultra-majoritaire qui en plus irait faire du porte à porte pour récolter des procurations.

Quelle idée de brosser une AG alors que des décisions capitales pour leur portefeuille vont y être prises!

Le syndic doit s'organiser pour savoir ce qui se passe dans la copropriété, pour pouvoir appliquer dans l'ordre suivante:

1. la disposition légale et impérative suivante:

2. les dispositions statutaires prises par l'AG en application de la disposition suivante:

3. les dispositions contractuelles dans le contrat du syndic, si valablement opposables aux CP.

Le syndic doit s'organiser pour savoir ce qui se passe dans la copropriété...............................c'est effrayant de lire cela en clair en pratique cela signifie que le syndic choisit sa MILICE de gens secrets qui lui donneront de bons ou mauvais renseignements.

C'est effectivement ce que je constate.

Dès lors il ne faut pas s'étonner des dysfonctionnements de la gestion des copropriétés.

J'y vois un sérieux problème.

Je préférais la formule précédente avec un Président de la copropriété.

Ce post s'éloigne du sujet et par en 'trol'... Mais je vais malgré tout intervenir.

Se que Depuis entend s'entend à d'autres niveaux : 'C'est à la ville, la région, l'état, l’Europe, à régler ce problème' Mais on entend aussi ces même personnes dire : 'Ce n'est pas à moi de s'en occuper', 'On paie déjà assez.' ou 'Cela ne sert à rien d'aller voter'.

Bref pour rester dans le sujet ' Qui décide des réparations ? ', hormis le fait que le syndic doit accomplir tous actes conservatoires et d'administration provisoire, ma réponse est :
C'est l'AG annuelle, sur proposition préalable d'un CP ou du syndic, de décider de  la marche à suivre par le syndic pour assurer les réparations et du budget ad-hoc.
Exemple : Déterminer le montant et le délai des réparations non urgentes, passer un contrat pour réparations/dépannages 7j/7j, donner, ou non, un délai aux CP pour agir avant l'intervention d'un professionnel pour des interventions domestiques ordinaires (Ampoules, nettoyage, ..), etc...

C'est ensuite aux CP de prévenir dans un délai normal le syndic de tout fait qui concerne la copropriété. C'est aux CP de prendre l'initiative pour les interventions domestiques ordinaires dans le respect des lois et règlements internes ou externes (Plus facile et rentable dans des petites ACP). C'est aux CP d'agir en bon père de famille face aux situations de danger, prendre les mesures d'urgences et prévenir les personnes concernées (syndic, occupants, pompiers,...)
C'est aussi aux CP de faire des propositions constructives et sérieuses à l'ordre du jour de l'AG et de donner à l'ACP les moyens de fonctionner.

C'est au syndic de respecter l'ensemble des CP et pas uniquement ceux qui font une partie de son travail ou qui renouvelleront son mandat sans discuter ! Le syndic ne doit pas assimiler son mandant, l'ACP, comme étant uniquement la majorité obtenue en AG, mais comme l'ensemble des copropriétaires.

Pour revenir au sujet: qui décide des (petites) réparations ? Le syndic, qui en est pécuniairement responsable tant qu'il n'a pas fait rapport à l'AG et obtenu décharge.

Le vrai problème structurel est épargner de l'argent à court terme qui coûte plus à long terme
- la suppression des conciergeries (copropriétés moyens)
- la suppression de la boîte aux lettres du syndic (une par entrée), qu'il faisait vider tous les jours dans les immeubles sans concierge.

Dans mon ACP avec tant de problèmes cet aspect (l'entretien quotidien) fonctionne, grâce au lien entre le syndic et la
concierge.

Quand cet aspect ne fonctionne pas (cela a été le cas en 2014), alors le syndic ne fonctionne pas. Ce syndic a donc du quitter aprés un an.

Un exemple concret: la concierge fait le tour le soir des locaux communs et signale les problèmes éventuels au syndic le lendemain. En tout la concierge nous a fait gagner son salaire par ses observations signalés au syndic, qui ont évité des qu'un sinistre d'ordre de 10.000 EUR se répète dans les deux autres entrées. Le ex-gérant (architecte!) qui n'avait pas pris des mesures préventives n'a plus d'agrégation de l'IPI.

En marge je dois bien dire que si la concierge est aussi copropriétaire, cela change la donne. Deux sur cinq l'étaient.