cela existe ?

loic1975 · #1 02-04-2017 18:57:57

Bonjour,

nous sommes locataire d'une maison depuis 3 mois.
la maison parfaite, idéale, on st content.

Le proprio est aux petits soins avec nous, c'est sa maison d'enfance.
nous lui rendons bien, je pense, et notre relation est exemplaire. ps : (pour preuve il nous paie le jardinier tout les 15 jours)

hier, je l'ai eu au téléphone, il nous signale que quand sa maman sera décédée, il ne compte pas profiter de la maison que nous lui louons, et que si nous sommes intéressé, nous pouvons lui faire une offre d'achat.
Certes, cela nous tente, mais après 3 mois, c'est précipité.
de toute façon, il n'est pas pressé non plus.

Par contre, nous aimerions lui proposer de continuer la location, mais nous prenons tout les frais de la maison, nous prenons en charge un loyer plus important, que d'ici 3 ou 6 ans, si nous sommes toujours intéressé, nous déduirons ce montant lors de la proposition d'achat.
ex : nous louons 1200, nous prenons les frais, ainsi qu'une augmentation du loyer pendant 3 ans, ce qui fera à la louche +- 55000€
si la maison est estimée à 300000€.
cela fera donc une offre de notre part de 245000.

est-ce possible légalement ?

merci

grmff · #2 02-04-2017 19:29:30

C'est possible. Mais ce n'est sûrement pas comme cela que le vendeur verra la chose...

loic1975 · #3 02-04-2017 19:36:03

grmff a écrit :

C'est possible. Mais ce n'est sûrement pas comme cela que le vendeur verra la chose...

bien sur et c’est normal, je réagirais en étant opposé si j'étais proprio.
bien sur, c'était juste un exemple qui pourrait servir de base.
d'un autre côté, là par exemple le proprio a du, après 1 mois et état de lieux signé, remplacer un tuyau d'évacuation qui était cassé.
un bête bout de 30cm a remplacer, la personne qui l'a fait , à du faire 50Km, et est resté 2h.
curieux de voir la facture.
ac un contrat comme je l'expliquais plus haut, on le prend en charge et cela serait déduit après 3 ou 6 ans sur la proposition d'achat.
on continuerait de faire attention à sa maison, parce que aussi on s'y sent bien.
les 2 partis sont gagnants.

Dernière modification par loic1975 (02-04-2017 19:37:46)

Erico · #4 03-04-2017 07:46:04

et vous paierez la nouvelle chaudière si l'actuelle tombe en panne définitivement ?

panchito · #5 03-04-2017 09:49:41

Et vous prendriez aussi en charge toutes les réparations, les peintures extérieures, le précompte immobilier (plus d'un mois de loyer) , l'assurance incendie propriétaire (+/- un mois de loyer), l'impôt à l'IPP (revenu cadastral indexé sur l'indice des prix à la consommation, multiplié par 140% avant d'être rajouté à tous les autres evenus), et surtout les droits de succession qui doivent être payés endéans les 5 mois du décès? Pour une maison de 300.000 héritée en ligne directe, les droits peuvent atteindre 100.000€ (1/3 de la valeur dès que l'héritage atteint 500.000 € en Wallonie).

C'est pourquoi de nombreux héritiers vendent dès le décès. Sinon ils ne pourraient jamais payer les droits de succession endéans les 5 mois!

loic1975 · #6 03-04-2017 12:39:07

panchito a écrit :

Et vous prendriez aussi en charge toutes les réparations, les peintures extérieures, le précompte immobilier (plus d'un mois de loyer) , l'assurance incendie propriétaire (+/- un mois de loyer), l'impôt à l'IPP (revenu cadastral indexé sur l'indice des prix à la consommation, multiplié par 140% avant d'être rajouté à tous les autres evenus), et surtout les droits de succession qui doivent être payés endéans les 5 mois du décès? Pour une maison de 300.000 héritée en ligne directe, les droits peuvent atteindre 100.000€ (1/3 de la valeur dès que l'héritage atteint 500.000 € en Wallonie).
C'est pourquoi de nombreux héritiers vendent dès le décès. Sinon ils ne pourraient jamais payer les droits de succession endéans les 5 mois!

pourquoi les droits de succession ? c'est la maison de notre propriétaire, pas de notre famille.

si la maman de notre proprio vient à partir demain, cela ne change rien pour nous en tant que locataire.
il hérite de la maison, et nous l'a loue.

Maintenant, si nous faisons un contrat de location-acheteur, je ne sais pas comment cela se passerait.

d'ou ma question initiale, est-ce que ce genre de contrat, bien réglementé, existe ?
en France oui....

panchito · #7 03-04-2017 13:13:19

si la maman de notre proprio vient à partir demain, cela ne change rien pour nous en tant que locataire.
il hérite de la maison, et nous l'a loue

Si c'est justement cela qui fait tout basculer.

S'il vous l'a vend aujourd'hui, il empoche 300.000€

S'il l'a vend le lendemain du décès de sa maman , il n'en retire que 200.000€

Vous comprenez pourquoi il est si pressé...

xav0123 · #8 29-04-2017 13:46:37

C'est intéressant comme formule.
Pour le propriétaire investisseur son rendement locatif est supérieur, avec une certitude de revendre son bien à terme à prix convenu, moyennant une indexation convenue, et cela, qqsoit, l'état du logement ou du quartier à la vente.
Pour le locataire une possibilité de devenir propriétaire à terme, et de pouvoir se projeter sur du long terme.
On rajoute qqrègle pour gérer une rupture de contrat de l'un ou de l'autre
Ca existe déjà?

libra · #9 01-05-2017 04:57:42

loic1975 a écrit :

ex : nous louons 1200, nous prenons les frais, ainsi qu'une augmentation du loyer pendant 3 ans, ce qui fera à la louche +- 55000€

55.000 €, c'est le loyer ou l'augmentation de loyer?

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