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    cela existe ?

    loic1975
    Pimonaute
    Inscription : 02-04-2017
    Messages : 3

    cela existe ?

    Bonjour,

    nous sommes locataire d'une maison depuis 3 mois.
    la maison parfaite, idéale, on st content.

    Le proprio est aux petits soins avec nous, c'est sa maison d'enfance.
    nous lui rendons bien, je pense, et notre relation est exemplaire. ps : (pour preuve il nous paie le jardinier tout les 15 jours)

    hier, je l'ai eu au téléphone, il nous signale que quand sa maman sera décédée, il ne compte pas profiter de la maison que nous lui louons, et que si nous sommes intéressé, nous pouvons lui faire une offre d'achat.
    Certes, cela nous tente, mais après 3 mois, c'est précipité.
    de toute façon, il n'est pas pressé non plus.

    Par contre, nous aimerions lui proposer de continuer la location, mais nous prenons tout les frais de la maison, nous prenons en charge un loyer plus important, que d'ici 3 ou 6 ans, si nous sommes toujours intéressé, nous déduirons ce montant lors de la proposition d'achat.
    ex : nous louons 1200, nous prenons les frais, ainsi qu'une augmentation du loyer pendant 3 ans, ce qui fera à la louche +- 55000€
    si la maison est estimée à 300000€.
    cela fera donc une offre de notre part de 245000.

    est-ce possible légalement ?

    merci

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : cela existe ?

    C'est possible. Mais ce n'est sûrement pas comme cela que le vendeur verra la chose...


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    Hors ligne

    loic1975
    Pimonaute
    Inscription : 02-04-2017
    Messages : 3

    Re : cela existe ?

    grmff a écrit :

    C'est possible. Mais ce n'est sûrement pas comme cela que le vendeur verra la chose...


    bien sur et c’est normal, je réagirais en étant opposé si j'étais proprio.
    bien sur, c'était juste un exemple qui pourrait servir de base.
    d'un autre côté, là par exemple le proprio a du, après 1 mois et état de lieux signé, remplacer un tuyau d'évacuation qui était cassé.
    un bête bout de 30cm a remplacer, la personne qui l'a fait , à du faire 50Km, et est resté 2h.
    curieux de voir la facture.
    ac un contrat comme je l'expliquais plus haut, on le prend en charge et cela serait déduit après 3 ou 6 ans sur la proposition d'achat.
    on continuerait de faire attention à sa maison, parce que aussi on s'y sent bien.
    les 2 partis sont gagnants.

    Dernière modification par loic1975 (02-04-2017 19:37:46)

    Hors ligne

    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : cela existe ?

    et vous paierez la nouvelle chaudière si l'actuelle tombe en panne définitivement ?


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 584

    Re : cela existe ?

    Et vous prendriez aussi en charge toutes les réparations, les peintures extérieures, le précompte immobilier (plus d'un mois de loyer) , l'assurance incendie propriétaire (+/- un mois de loyer), l'impôt à l'IPP (revenu cadastral indexé sur l'indice des prix à la consommation, multiplié par 140% avant d'être rajouté à tous les autres evenus), et surtout les droits de succession qui doivent être payés endéans les 5 mois du décès? Pour une maison de 300.000 héritée en ligne directe, les droits peuvent atteindre 100.000€ (1/3 de la valeur dès que l'héritage atteint 500.000 € en Wallonie).

    C'est pourquoi de nombreux héritiers vendent dès le décès. Sinon ils ne pourraient jamais payer les droits de succession endéans les 5 mois!

    En ligne

    loic1975
    Pimonaute
    Inscription : 02-04-2017
    Messages : 3

    Re : cela existe ?

    panchito a écrit :

    Et vous prendriez aussi en charge toutes les réparations, les peintures extérieures, le précompte immobilier (plus d'un mois de loyer) , l'assurance incendie propriétaire (+/- un mois de loyer), l'impôt à l'IPP (revenu cadastral indexé sur l'indice des prix à la consommation, multiplié par 140% avant d'être rajouté à tous les autres evenus), et surtout les droits de succession qui doivent être payés endéans les 5 mois du décès? Pour une maison de 300.000 héritée en ligne directe, les droits peuvent atteindre 100.000€ (1/3 de la valeur dès que l'héritage atteint 500.000 € en Wallonie).

    C'est pourquoi de nombreux héritiers vendent dès le décès. Sinon ils ne pourraient jamais payer les droits de succession endéans les 5 mois!

    pourquoi les droits de succession ? c'est la maison de notre propriétaire, pas de notre famille.

    si la maman de notre proprio vient à partir demain, cela ne change rien pour nous en tant que locataire.
    il hérite de la maison, et nous l'a loue.

    Maintenant, si nous faisons un contrat de location-acheteur, je ne sais pas comment cela se passerait.

    d'ou ma question initiale, est-ce que ce genre de contrat, bien réglementé, existe ?
    en France oui....

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 584

    Re : cela existe ?

    si la maman de notre proprio vient à partir demain, cela ne change rien pour nous en tant que locataire.
    il hérite de la maison, et nous l'a loue

    Si c'est justement cela qui fait tout basculer.

    S'il vous l'a vend aujourd'hui, il empoche 300.000€

    S'il l'a vend le lendemain du décès de sa maman , il n'en retire que 200.000€

    Vous comprenez pourquoi il est si pressé...

    En ligne

    xav0123
    Pimonaute assidu
    Inscription : 10-05-2012
    Messages : 36

    Re : cela existe ?

    C'est intéressant comme formule.
    Pour le propriétaire investisseur son rendement locatif est supérieur, avec une certitude de revendre son bien à terme à prix convenu, moyennant une indexation convenue, et cela, qqsoit, l'état du logement ou du quartier à la vente.
    Pour le locataire une possibilité de devenir propriétaire à terme, et de pouvoir se projeter sur du long terme.
    On rajoute qqrègle pour gérer une rupture de contrat de l'un ou de l'autre
    Ca existe déjà?

    Hors ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 297

    Re : cela existe ?

    loic1975 a écrit :

    ex : nous louons 1200, nous prenons les frais, ainsi qu'une augmentation du loyer pendant 3 ans, ce qui fera à la louche +- 55000€

    55.000 €, c'est le loyer ou l'augmentation de loyer?

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