questions changements de locataire

1. Théoriquement, vous pouvez conserver la garantie locative, le temps d'obtenir le décompte.
En pratique, on essaye toujours d'être plus "juste". Par exemple, d'estimer la régularisation possible à venir afin de conserver ce montant en garantie le temps d'obtenir le décompte ; et par conséquent rendre le reste de la garantie au locataire (c'est son argent...)

2.  Pour votre façon de faire, je la trouve un rien excessive. Si vous trouvez quelqu'un en mai, qui commencera sa location en août... Il me semble mal venu de lui réclamer le premier mois de loyer directement. La garantie locative, afin de réserver le logement et pour la signature de bail : ça oui. Il le faut même pour se prémunir des nombreux margoulins.
Mais le premier mois de loyer, on considère plus souvent qu'il doit être versé juste avant l'état des lieux d'entrée. Pas 3 mois avant.
Pour cet ELE, je réclame également que tout soit encodé : souscription d'assurance, encodage de l'ordre permanent, ...

Je remets toujours en location dès que le locataire a remis son préavis ou sa date de départ.

Je n'ai jamais eu de problème sans solution.

Si vous attendez le départ de votre locataire pour remettre des annonces, vous perdez des mois de loyer.

Merci pour vos réponses

Je trouvais aussi que payer le premier loyer si tôt était un trop.
Donc on fera garantie + bail .

Et pour le bail ? c'est mieux 1 an ou 3 ans?

suis aussi assez adepte d'un forfait réaliste convenu d'un commun accord, ainsi tout est clôturé et basta