Les garanties locatives et les banques - un petit bilan

Merci pour vos retours toujours très pratique !

(HS mais n'est-il pas plus facile de faire un versement sur le compte du proprio' ? J'ai entendu que cela ce faisait encore.)

Sinon si le locataire n'est pas ING (par exemple) et que je suis ING , le locataire peux déposer sur un ING en devenant nouveau client ?

J'ai une question concernant les garanties versées en plusieurs fois (suivant accord bailleur-locataire).
Est-ce que les banques acceptent de faire plusieurs versements sur un compte "garantie locative" ?

La dernière fois que j'ai essayé, mais ce n'était pas une banque (la poste), cela n'a pas été possible => j'ai reçu la caution en cash en attendant qu'elle soit totalement constituée.  La seule réponse obtenue : "pas possible", sans explications.

Quid des autres réseaux ?
Avez-vous une expérience ?

Dernière modification par D1791 (20-04-2017 08:41:40)

Ing avait accepté pour autant que ce soit fait dans le mois.

Sinon, chaque fois que j'ai pris un arrangement pour la garantie, je me suis fait arrangé...  Depuis, je suis plus strict: pas de garantie? Pas de contrat.

La Banque de la Poste, des amateurs de cinquième provinciale. Belfius souvent refuse de libérer la garantie alors qu'il y a un jugement. Même par l'intermédiaire d'un huissier de justice j'ai été confronté à un refus.

Chez Fortis, certaines agences acceptent de libérer la garantie avec un courrier signé par les deux parties. D'autres agences, exigent la présence des parties à l'agence. L'ennui, c'est que quand un locataire quitte les lieux, bien souvent il change d'agence et je ne vois pas pourquoi je devrai aller à mille lieux pour libérer la garantie locative.

Maintenant concernant ING mon épouse a été longtemps locataire d'un commerce, garantie sur compte bloqué chez ING
Quand elle a résilié son bail, j'ai demandé à l'agence ING où l'argent était bloqué si elle devait se présenter en personne pour signer le papier de libération de la garantie, une personne m'a dit non , elle m'a dit : je vous donne le papier, vous le faites signer à madame et vous le rapportez........Quand j'ai voulu aller le chercher 3 semaines plus tard, c'était une autre personne qui m'a dit : non, madame doit venir en personne signer ici.

Si déjà dans la même agence ils ne sont pas d'accord entre eux sur les procédures !!!   

Dernière modification par Erico (20-04-2017 15:57:00)

non non c'était de la méconnaissance manifeste de la procédure

en même temps je trouvais bien plus logique que mon épouse doive se présenter en personne, mais ça ne l'arrangeait pas trop vu son emploi du temps d'indépendante

et même je suis allé jusqu'à sonner à 3 agences ING du coin, aucune ne me donnait la même procédure !!!

qui leur coûte tant d'argent !!!  mais le personnel est payé pour faire quoi au final ?

Bonjour,

est ce normal?

La banque exige que le contrat de bail soit signé avant le dépôt de garantie. Mais nous nous avions prévu de faire le contraire car les garants pour signer le bail ne pouvaient arriver que plus tard. Dernière heure de rendez-vous possible à la banque à 16h30.
La banque ( BNP) a donc refusé le dépôt de garantie puisque le bail  n'était pas signé.

On doit donc signer le bail un jour et aller à la banque le lendemain pour le dépôt de garantie.

La banque demande aussi un exemplaire du contrat de bail pour eux. C'est juste? Les fois précédentes je n'ai pas du leur donner un exemplaire dubail.

Merci

Mais oui!

Vous n'avez pas lu mon post où j'ai eu un jour la surprise d'apprendre que BNP (qui était ma banque) avait ouvert un compte garantie locative au nom de personnes qui n'étaient pas mes locataires car j'avais signé le bail avec d'autres?

Ensuite je n'ai eu que des problèmes avec ces gens, qui étaient candidats, mais que je n'avais pas retenus, qui voulaient donc récupérer leurs sous et la banque ne voulait pas débloquer sans ma signature alors que moi je n'avais jamais signé les documents de blocage.

Donc maintenant, comme la garantie est déposée sur un compte ouvert au nom des locataires, que donc seuls les locataires doivent être présents (le bailleur peut ensuite aller signer les documents dans l'agence de son choix mais de la même banque évidemment plusieurs jours plus tard ), il est normal qu'ils demandent le bail signé.

J'ai des biens qui se trouvent à plus de 100 km de mon domicile et j'ai des locataires qui déposent leurs garanties à l'agence de leur ancien domicile par exemple Flémalle quand le bien à louer est dans les environs de Philippeville!!

Dernière modification par panchito (15-06-2017 08:42:49)

Je signe le bail àa banque.
Il m'arrive aussi de signer le bail, de garder les deux exemplaires jusqu'à ce que tout soit en ordre.

C'est ce que je vous conseille de faire: faire signer les garants avant le rendez-vous à la banque, mais en votre présence et avec copie des cartes d'identité évidemment.