investissement locatif

Bonjour grmff,

dans votre calcul de bénéfice annuel, vous déduisez 1160 et additonnez 858.32 dans la première partie de calcul, à quoi correspondent ces chiffres ?

Merci d'avance

De mon coté,je fais mon calcul autrement :

Je visite et estime le prix que je pourrai louer, je fais x100 et c'est le prix que j'offre hors frais de notaire et travaux (max 20 %)

Exemple petite maison 2 chambres pouvant être louer 600 euros, je met maximum 60000 euros + maximum 12000 de travaux + frais de notaire

Calcul du prêt : financement 80 % prêts hyp et 20 % pret perso, frais de notaire + travaux sur fond propre

Prêt perso = les 20 % en 10 ans max

Calcul de la durée du prêt hyp : (loyer- pret perso x 12 x 0.9) - cadastre - assurance = la mensualité, suivant la mensualité j'adapte la durée du prêt hyp

En utilisant 0.9, il reste toujours de quoi palier à un vide locatif sur le compte

A partir de la dixième année j'ai comme retour ce que je ne paye plus du prêt perso

Ma façon de calculé est peut être originale, mais c'est + simple pour moi

Merci, mon modèle s'applique surtout à la région ou j'achète et l'age que j'ai.

Je dois visé une rentabilité + courte, dans des zones les - chères

Cela me permet surtout de ne pas faire d'erreur, je visite et je fixe combien si j'étais location j'accepterai de payer, pour la suite j'applique mon calcul

Qu'il ne me serai pas possible d'appliquer à Lasnes par exemple ;-)