Bail de courte durée - préavis/indemnité?

pour moi il y a un stûûût,  bail mal torché,vous n'avez pas d'indemnité à payer

Comme vous y allez 

Il lui suffit de donner son renom dans les délais, et quitter le logement avant le dernier jour du bail en cours.
L'intérêt de menacer d'aller en justice de paix directement dans la lettre de renom m'échappe !

Bon nombre de personne perdent des heures de sommeil pendant de nombreuses nuits quand il faut passer devant un juge, alors je trouve que le conseil "sans hésiter" est vraiment trop rapide.

Et concernant l'humidité, il faut encore arriver à prouver que c'est bien ça (il faut être correctement expérimenté pour l'affirmer !), que le bailleur en a connaissance, et surtout qu'il n'a rien fait pour y remédier !

Bonsoir,

J'ai besoin d'un avis.

Fin mai 2016 j'ai signé un bail de 3 ans prenant cours le 1/06/2016 (bail enregistré).
Le 01/03/2017 j'ai donné mon renom (3 mois) pour cause d'achat de bien.
Il est stipulé dans le bail que je dois 3 mois d'indemnités et frais agence à ma charge.

1) Le propriétaire a fait appel à une agence immobilière afin de faire des visites.  Elles ont commencé fin mars.
Si un nouveau locataire était trouvé, je ne devais payer qu'un mois d’indemnité.
Mais l' agent immobilier m'a dit qu'il avait reçu comme consignes de la part du propriétaire: pas de gens au CPAS, ni chômage, pas de noirs ni d'arabes
Effectivement de la discrimination. La sélection se fait sur base de questions lors des appels téléphoniques.
Certaines personnes ont eu des réponses "L' appartement est déjà loué". Faux, à ce jour il n'y pas de futur locataire.
Selon le propriétaire c'est agent immobilier qui a pris cette décision de sélection. Soit aucun de deux ne voient pas le problème et ils se rejettent la responsabilité.

2) Avant la signature du bail en 2016, le propriétaire m'a assuré avoir fait l'entretien de la chaudière au gaz juste avant mon entrée et qu'elle était bien conforme.
Je n'aime pas le gaz, mais comme entretien fait j'ai signé. Conformément au bail, j'ai effectué l'entretien de sortie de la chaudière. Surprise: Remarque importante sur la facture " Ventilation non conforme, à mettre aux normes dans les plus brefs délais". Donc mensonge du proprio. J'ai appris qu'il avait fait lui-même l'entretien de la chaudière.

Vu qu'il y a quelques infractions légales (discrimination, mensonge, non conformité), pensez-vous que je peux trouver un accord à l'amiable pour lui payer moins de 3 moins d'indemnités?
Il n'est pas commode et connu pour ne pas être correcte. J'ai dû attendre la fin de mon bail pour qu'il vienne effectuer des travaux d’électricité (plombs qui sautent). La sonnette ne fonctionne toujours pas. Et il refuse de placer une rambarde de sécurité dans l'escalier. Escalier très dangereux

Merci d'avance pour vos conseils.

1 - C'est effectivement de la discrimination si c'est réel. Et vous en êtes lésés vu votre accord. Manifestement, cela vous regarde bien.
Cependant, bonne chance pour vous en sortir. Il faut prouver cela d'abord, et ensuite porter l'affaire en justice pour obtenir cette réduction d'indemnités...

2 - Les réclamations "de fin de bail" sont généralement connues pour n'avoir que peu de valeur malheureusement. Elles interviennent toujours dans le but de se soustraire soit-même à des obligations.
Néanmoins, vous pouvez toujours tenter votre chance en justice de paix, et voir si un juge vous entend. Mais s'il nomme un expert à vos frais, ça risque de coûter tout de même cher. Assurez donc bien votre coup.

PS : Il aurait été plus juste de créer un nouveau fil, pour une nouvelle question.

Dernière modification par Himura (28-05-2017 22:10:22)