Et quand la location s’arrête, dégâts.

Déjà 10 ans de location, je crois que vous ne devez pas vous affoler outre mesure... quand elle partira, vous pourrez prévoir un coup de fraicheur sans regrets.

Les peintures sont considérées comme amorties après 9 ans, pour les meilleures et il n'est pas anormal pour un bailleur d'investir un peu dans la remise en fraicheur après plus de 10 ans de location sans problème.

Une locataire qui souhaite acheter un peu de peinture et vous sollicite pour la mettre est une perle... d'autres achètent et badigeonnent les murs, plinthes, interrupteurs, chassis de fenêtres, etc... dans la joie et la bonne humeur.    Si vous n'êtes pas artiste dans l'âme, proposez donc (à frais partagés ?) l'intervention d'un peintre compétent... et faites un avenant au bail (peinture (...) remise à neuf le...)

Voyez le bon côté : une locataire gentille et stable qui vous assure un revenu régulier depuis 10 ans déjà...

Je me disais justement , vu que j'ai un couple de locataires dans un appartement depuis 2007 et que ça c'est toujours bien passé, d'ailleurs je n'indexe plus depuis plusieurs années et quand il y a un souci, ils m'appellent et je viens réparer ou je fais réparer de suite, et nous sommes en excellents rapports,  que je ferais bien un geste un de ces jours, bon venir repeindre moi même, je sais bien qu'ils n'aiment pas, car bon ils bossent tous les deux et n'apprécient pas de laisser venir quelqu'un quand ils ne sont pas là, mais leur proposer entre 300 et 500 euros qu'ils utiliseraient à leur guise pour repeindre l'une ou l'autre pièce...ou pas

Ils ont déjà repeint il y a 2/3 ans l'une ou l'autre pièce, pas que la peinture était défraîchie car  au départ elle était de bonne qualité et en plus ils ne fument pas, mais pour que la chambre où ils accueilleraient leur petite fille aie des couleurs plus gaies ( à leur arrivée c'était blanc partout ) et bon ils avaient aussi envie de changement dans leur living

Merci de vos réponses, mais peut-être n'ai-je pas été suffisamment  clair,
Appartement que j’avais aménagé pour moi, centre-ville, 3 minutes à pied St Lambert.
Totalement remis à neuf 95 m² Peinture- électricité- sanitaire-cuisine équipé, c’est un duplex, toilette à chaque niveau.
Les meubles cuisine, sdb et toilette ne sont plus louables et devront être remplacé. Les communs réparés et repeints (murs, 3 niveaux). Les chambres équipées de dressing devront être refaites quasi entièrement (portes bariolées de dessin (tags) et auto collants)
Enfin soit, je ne vais pas m’étendre, je fais preuve de beaucoup de patience, car cette personne par ailleurs agréable socialement et très supérieure intellectuellement (docteur en science et chargé de cours) a passé trop de temps dans les livres et est loin de réalité.
Je désirais simplement savoir comment procédé s’il y a séparation pour me prémunir et récupéré une partie des frais occasionnés par ce comportement « tribal ».
Bien à vous, Jcarl

j'oubliais de préciser jamais de peintures faites sur 10 ans et j'ai opté pour une société de nettoyage vitre (obligatoirement pour que se soit fait un minimum)

Dernière modification par Jcarl (30-05-2017 18:51:20)

Je dirais aussi que le plus simple est de faire appel à un expert dans ce cas.
Vous serez ainsi plus sûr d'être juste, envers la locataire et vous-même.

Pour votre question principale, on ne peut qu'imaginer sa solvabilité, donc pas de quoi vous faire trop de mauvais sang pour la fin du bail - si elle arrive un jour

PS : pour le mobilier, l'amortissement dépend totalement du mobilier ;-) Ca varie entre 15 et 30 ans, d'après les documents que j'ai pu voir.

Il y a dix ans, j'avais au bout d'un bail de neuf ans envoyé mon renom à un locataire qui me causait de gros soucis. Donc les décors sont amortis. Le locataire refusa la désignation d'un expert pour procéder à l'état des lieux de sortie. J'ai accepté un état de lieu sans expert tout en lui attirant son attention sur les risques qu'il encouru.

Le jours venu, le locataire venait avec deux témoins. Cela ne m'avait pas impressionné. Il y avait quelques petits dégâts: principalement quelques petits trous dans un mur du living. Pas grand chose. Je n'ai pas demandé grand chose non plus: 200 €. Le locataire a refusé exigeant la libération intégrale de la garantie.

Je fis remarqué que s'il refusa je demande un expert judiciaire, que cela lui couterai plusieurs milliers d'euros. Rien n'y fit et je passa à la case expert judiciaire.

Pas de chance, c'était la veille des vacances judiciaires et il s'en suivit qu'il fallu plusieurs mois avant qu'un expert soit désigné. L'expert a évalué à 2.000 € les dégâts. En gros, boucher les trous aux murs, nettoyage des murs, une couche de fonds. À cela il fallu ajouter les frais d'expertise, l'indemnité d'indisponibilité les frais d'huissiers, les intérêts judiciaires, l'indemnité de procédure et les 200 € sont devenu près de 10.000 € que l'ancien locataire me paie en mensualité de 50 €. Bon placement.

Dernière modification par libra (31-05-2017 00:13:29)

Jcarl, ce que vous décrivez, c'est du vandalisme, ça n'a pas d'autre mot !!!

Alors là c'est différent, il ne faut faire aucun cadeau à un spécimen pareil !

L'état des lieux doit être contradictoire . Le 2 parties l'ont-elles signé ?

Ci-dessous, l'art. 1730, C. civil

  Art. 1730. <L 29-12-1983, art. 4>. § 1. [Les parties dressent impérativement un état des lieux détaillé contradictoirement et à frais communs. Cet état des lieux est dressé, soit au cours de la période où les locaux sont inoccupés, soit au cours du premier mois d'occupation. Il est annexé au contrat de bail écrit, au sens de l'article 1erbis du livre III, titre VIII, chapitre II, section 2 et sera également soumis à enregistrement.] <L 2007-04-25/38, art. 100, 010, En vigueur : 18-05-2007>
  A défaut d'accord entre les parties, le juge de paix, saisi par requête introduite avant l'expiration du délai d'un mois ou de quinze jours selon le cas, désigne un expert pour procéder à l'état des lieux. Le jugement est exécutoire nonobstant opposition et n'est pas susceptible d'appel.
  § 2. Si des modifications importantes ont été apportées aux lieux loués après que l'état des lieux a été établi, chacune des parties peut exiger qu'un avenant à l'état des lieux soit rédigé contradictoirement et à frais communs.
  A défaut d'accord, la procédure prévue au paragraphe 1er est d'application, sauf en ce qui concerne les délais.
  § 3. Les dispositions contractuelles contraires aux paragraphes 1er et 2 sont nulles.
  § 4. Le présent article ne s'applique pas aux baux à ferme.

Dernière modification par GT (31-05-2017 09:02:07)

Sincèrement, je n'avais même pas imaginé poser la question, tellement cela semble évident !

Si ce document n'est pas enregistré, il garde néanmoins toute sa valeur. S'il n'est pas signé par les parties par contre...

Elle est seule avec son fils, ok et vous ètes un gentil, ok

Mais là on parle affaires et business, y a des limites à la gentillesse et à la compréhension, elle est en train de foutre en l'air votre bien qui avait été remis à neuf et ce ne sont pas des petits dégâts

Dans un cas pareil, pour moi en tous cas, ce serait fini la gentillesse et la compréhension

Perso, j'aurais du mal à rester cool dans pareille situation, on sort de la normalité là Rexou, à  un moment faut passer la vitesse supérieure, je préférerais peut être même quelqu'un qui de temps en temps paie en retard, ou me demande à payer en 2 x son loyer, plutôt que quelqu'un qui m'abîme mon bien ainsi