Charleroi - Achat maison pour colocation - Besoin de conseils

1. Je ne connais pas ces rues. Je ne peux rien dire à ce sujet.

2. Le permis de location n'est pas nécessaire pour une location de moins de 5 "ménages" occupants un bien de type unifmilial avec un seul contrat.

Il reste la question de l'urbanisme...

C'est compliqué.
Pour savoir, la première chose à faire faire est de demander à la commune, service urbanisme. Pour Charleroi, voyez le service logement de la ville  à Gilly.

Quelle belle question.
(je fais le même genre de démarches dans la même région, avec une gestion locative)
Dans votre cas on oublie le logement collectif car avec les directives a Charleroi et une superficie de bâtiment de +-100m2 ça ne passera pas.
Si vous allez dans la légalité totale, c est très complique, cela peut passer par un permis de location, qui implique pompiers et normes incendies. Sans compter l urbanisme. 
Apres il y a la fameuse "collocation".    @grmff  je ne suis pas tout a fait de votre avis:  5 ménages peuvent passer seulement si le propriétaire occupe les lieux.  Sinon on est dans un certain "flou".  ( de toute facon la legislation sur la colloc est floue).

Il y a toujours bien entendu la très très faible probabilité d'un contrôle.
La réponse (bien entendu officieuse car personne ne veut se mouiller) que j ai reçu en matière de collocation: jusqu’à 3 ménages en collocation ne pose aucun problèmes a plus de 4 on considère que c est un logement collectif déguisé.  (information que me vient d une personne chargée de contrôler que les normes incendies soient correctement appliquée en vue d obtention du permis de location).

De mon cote, a plus de 4 "chambres" j'essaye de voir si l obtention du permis est possible, a 3-4 chambres j envisage la colloc. ( a moins c est de toute façon pas rentable ;-)

Sinon 90k pour une maison divisée en 3 apparts,  c est clairement un projet intéressant sur papier a approfondir.
la division est elle déjà en ordre point de vue de l'urbanisme?

Si vous voulez me contactez on peut en discuter plus avant.

Stephane

Votre lien ne marche pas.

Je suppose que vous donnez référence à ce document, qui contient page 21 le texte suivant:

C'était bien le même document, oui.
Merci

Ne jamais investir dans un quartier qu'on ne connaît pas.

Voilà, je reviens vers vous pour donner des news .
J'ai laissé tomber le bien en question. Vu sa configuration et sa superficie (< 200m2), il n'est pas possible de le le diviser en 2/3apparts.
Depuis, j'ai fait plusieurs  visites. Cela m'a permis de connaître un peu la zone ou je comptes investir si tout va bien.
Je partage ici avec vous mes modestes premières conclusions

- Les communes à éviter (pour invest bien entendu ) : Dampremy, Marchinenne au pont côté la gare ,  Charleroi Ouest ..
- Charleroi Sud : Très intéressant mais les prix deviennent chers.==> Retour sur invest pas si intéressant
- Charleroi Nord/Gilly : Éventuellement intéressant. (Présence d'écoles)

La je suis sur 3 pistes/options et j'aurais bien aimé avoir votre avis
Soit
- Acheter une grande maison (Côté Nord - Int.Ring)  , faire des travaux (assez conséquent) et faire une demande de régularisation (Ce que qui m'inquiète c'est qu'ils stipulent , que même si le bien répond au conditions (Superficie,Pompiers ..), on n'est pas SUR que la demande soit acceptée.
-Acheter deux petites maisons (2-3ch chacune) : Coloc sans problème (Moins de 5 pers) /
-Acheter un bien de rapport déjà en ordre d'urbanisme (Le hic c'est plus cher  + Celui que j'ai trouvé est côté Marchienne au pont pas loin de l'hôpital van gogh . Une collègue du bureau me dit que l'endroit n'est pas terrible ?? )

Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance.

Bonjour,

Oui j'ai acheté un petit immeuble de rapport avec 3 appartements 1 ch et actuellement je suis en train de finaliser l'achat d'une maison .

Bàv