Arrêt de bail - Les solutions ?

Original · #1 16-08-2017 23:14:40

Bonjour à tous

Voilà bientôt 1 an (Septembre) que je loue un appartemment.
Le contrat que j'ai signé était le fameux 3 6 9 après une période "de test" d'un an.

Le soucis c'est que je ne suis plus du tout intéressé par l'aspect géographique de l'appartement et je ne m'y plait plus tout simplement également ...

Du coup j'aimerai partir mais apparemment ce n'est pas si simple que cela ... Étant donné qu'il faut 3 mois de préavis, cela signifie que je vais renouveller mon bail pour 3 ans et je n'ai vraiment pas envie !

Du coup j'ai entendu parlé des 3 mois de loyer à payer pour partir ... Étant donné que cela équivaut presque à un salaire, cela ne m'enchante pas non plus ...

J'ai donc téléphone au propriétaire qui m'a simplement répondu "Téléphone à l'agence immobilière, moi je n'y connais pas grand chose, je veux juste rester dans la lois".

Bref si coup je n'y connais pas non plus grand chose, mais j'aimerai si possible pouvoir partir le plus vite possible mais surtout éviter les 3 mois de loyer en plus ...

Que puis je faire ? Existe t'il des solutions qui pourraient arranger les deux parties ?

Un grand merci d'avance pour votre aide !

Original · #21 17-08-2017 14:43:37

Malheureusement pas ... C'est justement fin Mai que je n'en avais plus besoin ! Donc trop court ...

Enfin je vais téléphoner au propriétaire et voir si on peut s'arranger :
Se remettre à la recherche d'un autre locataire
Prendre la caution comme indemnité

panchito · #22 17-08-2017 14:49:29

Original a écrit :

Le soucis c'est que je ne suis plus du tout intéressé par l'aspect géographique de l'appartement et je ne m'y plait plus tout simplement également ...

Vous vous seriez fait cette réflexion quelques semaines plus tôt et vous auriez envoyé votre renom la dernière semaine de mai, vous seriez libre au 31 août sans devoir prester de préavis et sans devoir payer d'indemnités.

Ce changement soudain est en effet fort original et vous est très préjudiciable car les lois favorisent les locataires mais pas ceux qui sont suffisamment riches que pour sauter de bien en bien au gré de leurs caprices. C'est que cela coûte cher un déménagement, les indemnités etc...

Mais suppose qu'il ne s'agit pas d'un caprice, vous avez en fait trouvé mieux pour beaucoup moins que 590€?

Notez que 590€ pour habiter Bruxelles, c'est donné! C'est un studio? A ce prix-là, vous n'aurez pas le temps de coller une affiche qu'il sera déjà loué!

Dernière modification par panchito (17-08-2017 14:52:01)

Original · #23 17-08-2017 14:57:13

Je n'ai pas trouvé mieux pour moins cher, j'ai trouvé plus cher ailleurs mais pour nettement mieux (Braine Le Compte). Mais l'appartement me correspond plus et la position géographique également (toute ma famille et amis à Mons).

J'aurai pu y penser plus tôt effectivement ... Mais c'est tout nouveau pour moi, ce n'est pas une excuse, mais je suis jeune et j'apprends.
Donc non, je ne suis pas du tout riche mais vous pouvez appeler ça un caprice je pense sad

C'est un appartement de un peu plus de 60m2 si j'ai bon souvenir. La position est chouette mais la commune est Molenbeek, qui peu bloquer certaines personnes.

panchito · #24 17-08-2017 14:58:05

Original a écrit :

Prendre la caution comme indemnité

Là je ne vous le conseille pas, ce serait extrêmement mal vu par votre bailleur.

Il est d'usage de payer l'indemnité de rupture en même temps que l'envoi du renom!

D'autre part si vous avez respecté les lois, vous avez déposé votre garantie sur un compte bloqué à votre nom.

Ce compte n'est pas débloqué avant l'état des lieux de sortie, la remise des clés, les décomptes de charges, et l'évaluation des dégâts locatifs. Si l'appartement que vous louez est dans une copropriété gérée par un Syndic, l'envoi des décomptes annuels eau et chauffage 2017, peut ne pas parvenir à votre bailleur avant juin 2018!!

Erico · #25 17-08-2017 15:11:54

panchito a écrit :

Original a écrit :
Prendre la caution comme indemnité
Là je ne vous le conseille pas, ce serait extrêmement mal vu par votre bailleur.
Il est d'usage de payer l'indemnité de rupture en même temps que l'envoi du renom!
D'autre part si vous avez respecté les lois, vous avez déposé votre garantie sur un compte bloqué à votre nom.
Ce compte n'est pas débloqué avant l'état des lieux de sortie, la remise des clés, les décomptes de charges, et l'évaluation des dégâts locatifs. Si l'appartement que vous louez est dans une copropriété gérée par un Syndic, l'envoi des décomptes annuels eau et chauffage 2017, peut ne pas parvenir à votre bailleur avant juin 2018!!

Tout peut toujours se discuter, moi j'ai déjà accepté la caution comme indemnité, on signe un papier,comme quoi elle servira d'indemnité si bien sûr aucun dégât n'est constaté et que si des dégats sont constatés, ils seront déduits de la caution et à ce moment là le locataire sortant paiera la différence

GT · #26 17-08-2017 15:22:24

Original a écrit :

Je n'ai pas trouvé mieux pour moins cher, j'ai trouvé plus cher ailleurs mais pour nettement mieux (Braine Le Compte).

Et pour ce bien à Braine le Comte, le bail a déjà été signé ?
Quelle est sa date d'entrée en vigueur ?

Et si le bail n'a pas été signé, j'imagine que le bailleur de ce bien n'attendra pas que vous ayez réglé votre situation avec le bailleur du bien que vous voulez quitter et qu'il signera un bail avec tout candidat qui lui inspirera confiance..

Comment agirez-vous concrètement et chronologiquement ?

Quelle proposition présenterez-vous au bailleur que vous quittez (remise des clés et libération des lieux, état des lieux de sortie, fixation du montant de la garantie locative à conserver par vous, paiement du loyers des mois de septembre à novembre (ou compensation), date de paiement des indemnités).

Original · #27 17-08-2017 15:28:56

Je n'ai évidemment encore rien signé.
Effectivement et cela me semble logique qu'il prenne quelqu'un disponible plus rapidement.
Néanmoins il m'a indiqué qu'il était prêt à attendre Octobre sans soucis si je confirmé être libre le 1er Octobre mais évidemment c'est très juste.

L'idéal et ce que j'aimerai proposer au propriétaire est le suivant :
- Accepter de remettre une annonce pour un nouveau locataire et me laisser partir plus tôt si possible
- Payer le loyer en attendant évidemment ça semble logique
- Accepter la caution (le restant si réparation suite dégât) comme indemnité

grmff · #28 17-08-2017 16:56:35

Vu votre situation, avant de faire quoi que ce soit comme proposition au proprio, vérifiez si le bail est enregistré. Cela éviterait toute discussion et tous les frais...

stdibari

GT · #29 17-08-2017 17:02:41

grmff a écrit :

Vu votre situation, avant de faire quoi que ce soit comme proposition au proprio, vérifiez si le bail est enregistré. Cela éviterait toute discussion et tous les frais...

Original communiquait à 13:55:45

Hello
Petite update :
"Malheureusement" le bail à bien été enregistré.
J'ai téléchargé le bail via le site des Finances et voilà le contenu, je sais pas si ça vous aide :
Contrat de bail - Habitation
Date de début : 1/09/2016
Durée : 1 année
Date signature : 04/08/2016

panchito · #30 17-08-2017 18:03:28

Original a écrit :

Je n'ai évidemment encore rien signé.
Effectivement et cela me semble logique qu'il prenne quelqu'un disponible plus rapidement.

Oui, car le mois d'octobre est encore bien loin!

D'autre part il peut vous demander de pouvoir prendre contact avec votre bailleur actuel histoire de vérifier quel type de locataire vous êtes.

Personellement, pour un loyer de moins de 700€, il y a tellement de candidats valables que je n'attendrais jamais le mois d'octobre surtout si je contacte le bailleur précédent, et que ce dernier m'informe de l'instabilité du candidat qui brise un contrat après 11 mois seulement!

grmff · #31 18-08-2017 15:20:48

GT a écrit :

grmff a écrit :
Vu votre situation, avant de faire quoi que ce soit comme proposition au proprio, vérifiez si le bail est enregistré. Cela éviterait toute discussion et tous les frais...

Original communiquait à 13:55:45
Hello
Petite update :
"Malheureusement" le bail à bien été enregistré.
J'ai téléchargé le bail via le site des Finances et voilà le contenu, je sais pas si ça vous aide :
Contrat de bail - Habitation
Date de début : 1/09/2016
Durée : 1 année
Date signature : 04/08/2016

Ah oui. Effectivement.

Dans ce cas, il vous reste à remettre votre préavis, à y mentionner que vous aurez quitté pour telle date, que vous payerez le loyer jusqu'à expiration du préavis légal, que vous priez le propriétaire de remettre en location au plus vite, que vous êtes disposé à remettre les clés avant la fin du préavis légal afin de faire une fin anticipée du bail, que vous êtes disposé à chercher un locataire pour vous remplacer si le propriétaire y consent.

Pour ce qui est de l'indemnité, elle est légale et limitée à deux mois de loyer (hors charges donc) puisque vous quitterez au cours de la 2e année.

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