Payer les dépannages de chaudières ?

Mais bien sûr que non...
J'ai peur que vous partiez du mauvais pied, en pensant que mettre votre maison en location vous ramènera de l'argent sans avoir une partie de travail et de financement à votre charge.

Vous louez un bien immeuble, en ce compris la qualité, la vétusté, et le nombre de choses immeubles mises à disposition.
Le loyer est en fonction de cela également. (Donc une veille chaudière vous donnera un PEB négativement influencé, et rendra votre bien moins attractif).

Par ailleurs, le locataire n'est pas responsable de cette vétusté des choses immeubles.
C'est donc à vous de prendre cela en charge, et de l'amortir.
C'est pareil pour toute chose, qui se dégrade vite (comme un boiler, certaines robinetterie bas de gamme, ...) ou moins vite (comme les châssis et les briques).

Bref, le locataire paye sa consommation, l'entretien de la chaudière, mais il ne devra certainement pas payer les pièces de rechange et les pannes qui ne lui sont pas imputables.

L'affirmation est audacieuse : tout ce que vous gagnez part dans le matériel acheté par le propriétaire.

Dans ce cas ne louez pas pas , vendez et placez votre argent (placement risqué ou non).

Si vous avez une cuisine équipée, avec frigo, lave-vaisselle par exemple, ce sont des éléments que vous mettez à la disposition de votre locataire, au même titre que la chaudière. Le locataire assure l'entretien, et vous assurez le remplacement/réparation des pièces vétustes et/ou défectueuses. Une nouvelle chaudière à condensation valorise votre bien et ce n'est pas à votre locataire de remplacer/réparer votre chaudière. 

Soit vous remplacez la chaudière (et vous payez) et votre locataire heureux réalisera des économies de consommation, vous valorisez votre bien et vous éviterez des frais de dépannage et de pannes d'une vieille installation... soit vous conservez votre vieille chaudière (c'est votre droit si son usage n'est pas déclaré dangereux et si elle répond aux normes de sécurité) et vous assumez les dépannages dus à la vétusté...

Dans l'ensemble, si l'idée de devoir payer vous écoeure, la solution est de vendre...  pour donner un bien en location, vous avez intérêt à adopter une autre vision des rapports avec votre locataire. Et apprenez aussi à intégrer la notion de risque d'impayé, ou de dégât locatif par exemple.

Contrairement a ce qui a été souvent dit, le bailleur ne doit pas supporter toutes les réparations. Par exemple une panne due au calcaire peut être imputée au locataire...
Il y a un chapitre intéressant dans le livre "locataires et propriétaires, vos droits et vos devoirs" avec des clés de répartition basées sur le type de panne...

Perso je pratique comme ceci : je prends un contrat omnium couvrant les entretiens et les pannes et je demande 10 € par mois au locataire, payable avec le loyer et tout ceci précisé dans le bail par une clause adéquate. Ce montant de 10 € est le résultat d'un simple calcul qui a été établi à partir du livre cité ci-dessus... En réalité le contrat coute 180 € par an et je paye 1/3, le locataire paye 2/3.

Vous avez déjà fait établir le PEB?

C'est obligatoire et doit être mentionné sur toutes vos annonces quel qu'en soit le support.

Le certificateur vous demandera quelques 500€ + TVA (pour une belle grande maison) pour réaliser ce certificat et viendra tout inspecter minutieusement (l'isolation de l'enveloppe de votre maison, du toit, le système de production d'eau chaude, la chaudière, ses performances, son carnet d’entretien, si vous avez des volets, du double vitrage, des vannes thermostatiques etc, etc...). Il vous demandera les plans orignaux ainsi que les cahiers de charges des travaux que vous avez réalisé pour que vos locataires puissent réduire leurs factures de consommation.

Il est clair que si le certificateur vous octroie un PEB G, vous aurez beaucoup plus difficile à louer qu'avec un PEB A ou B (construction neuve qui répond à toutes les normes d'isolation).

Avec un PEB G, vous devrez aussi diminuer votre loyer pour tenir compte que le locataire va devoir payer beaucoup plus en combustible pour se chauffer.

Un locataire dans une maison peut aussi provoquer des dizaine de milliers d'euro de dégâts sans que vous puissiez récupérer quoi que ce soit parce qu'il est insolvable....

Louer des biens est devenu un vrai métier. Si vous n'en avez pas la vocation, vendez et placer votre argent dans une société de type 'brique papier" telle que Home Invest Belgium. Ce sont des bailleurs professionnels qui reversent les loyers touchés sous forme de dividende.

Attention cependant que l'augmentation des charges diminue la valeur locative. J'ai des locataires du type, 'l'appartement me coûte ce que je paie au propriétaire'. C'est un peu comme les automobiliste qui font un détour de 50 km pour faire un plein d'essence car à 25 km, le carburant est moins cher.

C'est incroyable, le nombre de gens, de tous niveaux, qui sont incapable de prendre en considération deux ou plusieurs paramètres.

Dernière modification par libra (28-08-2017 07:47:52)