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Formation Immo en France - Que valent-elles

BXL3072
Pimonaute assidu
Inscription : 07-08-2017
Messages : 36

Formation Immo en France - Que valent-elles

Bonjour ,
J'aimerais avoir votre avis sur les formations immo en France : Olivier Seban, Michael Ferrari ...
Est ce que vous aviez déjà eu l'occasion de suivre l'une d'elles ?

Cdlt


pour vivre heureux vivons cachés

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D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 06-07-2013
Messages : 570

Re : Formation Immo en France - Que valent-elles

panchito a écrit :

En plus sur toutes les actions françaises préconisées par ce "gourou", nous payons en tant que résident belge, sur les dividendes perçus, 30% (!!) qui sont retenus à la source par l'Etat français, et puis encore une fois 30% de ce qui reste à l'Etat Belge. Alors qu'il y a des traités pour éviter la double imposition entre la France et la Belgique.

Si votre banque n'est pas une banquette, elle devrait vous proposer le service suivant :
- chaque début d'année vous fournissez à votre banque les formulaires 5000 (et 5001 si procédure normale)) cachetée par l'administration fiscal belge
https://www.impots.gouv.fr/portail/file … d_1872.pdf
- la banque informe son dépositaire que vos titres doivent être ségrégés sur un compte "non résident"
- la France ne prélèvera à la source que 15%.

Si vous faîtes cela début janvier  (avant la période traditionnelle de paiement des dividendes), vous serez dans la procédure  simplifiée et tous vos coupons seront payés avec une retenue de 15%.
Dans ce cas, une banque un peu commerçante ne vous comptera que peu (ou pas) de frais.

Si vous faîtes cela ultérieurement, vous pouvez récupérer le trop payé des 3 dernières années, mais en général  la banque vous facturera des frais plus importants.

Alors oui, 15%, cela reste un double précompte.  Sur le fonds, vous avez raison, mais cette procédure permet de l'adoucir :
Dividende action belge : 30% précompte,
Dividende action française avec procédure simplifiée : 40.5% de fiscalité,
Dividende action française sans aucune démarche : 51% de fiscalité.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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Aime ce post :
panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 708

Re : Formation Immo en France - Que valent-elles

On dévie du sujet initial mais il y a ce matin un article dans l'echo qui confirme qu'actuellement le fisc ne remboursera pas l'excédant de précompte mobilier français. Malgré la décision de justice survenue dernièrement concernant Engie (qui a avalé Electrabel)....

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stdibari
Pimonaute assidu
Inscription : 01-08-2017
Messages : 59
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Re : Formation Immo en France - Que valent-elles

A prendre au second degré..
En Belgique c'est super facile d investir dans  l'immobilier.
1: tu as plein d argent sur un compte
2: tu trouves un bien "rentable"
3:  3-10% de ton achat va a l agence
4:  12-15% tu paye en plus pour l 'enregistrement
5: tu emprunte 80% du prix de l immeuble ( en gros il te coûte 125% cet immeuble avec le reste des frais, donc tu mets 45% du prix d'achat de ta proche)
6: tu mets en  location et tu n as pas de problèmes.
7: ton cash flow est positif, mais tu as du mettre 45% en fonds propres. Certain te diront même que si tu dois faire un petit "effort" d épargne c'est super rentable car tu auras un bâtiment en 20 ans!!!

Tu vois c est tout simple d investir en Belgique Pq chercher une formation ?
Mais si tu en as besoin, pas de problème, tu peux aller a une formation gratuite d' 1 heure 30 minutes ( plus ton temps de trajet bien sur). Ce temps suffira pour te former. Enfin tu as un déjeuner avec.

;-)

Edit:
Sérieusement, ces séminaires gratuit sont intéressant pour gagner de la connaissance, mais pas comme formation.
Je n 'ai jamais participe au séminaire TREVI donc je ne peux juger. Mais si je pouvais je n’hésiterais pas a y participer au moins une fois ne serait-ce que pour savoir ce qui s'y dit.

Dernière modification par stdibari (12-09-2017 10:54:09)

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
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Re : Formation Immo en France - Que valent-elles

stdibari a écrit :

Enfin tu as un déjeuner avec.

Oui et c'est gratuit, et j'habite en face!

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 674
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Re : Formation Immo en France - Que valent-elles

panchito a écrit :

Et voici encore une autre formation organisée par La Libre Belgique

Voir ICI

"Immobilier: Achat, Détention, Vente, Quelle Fiscalité?"




animé par Isabelle de Laminne, blogueuse MoneyStore.be et chroniqueuse à La Libre Belgique qui accueillera comme invités:

Idéal si vous voulez déjeuner à l'oeil.

Perso, pour arriver à Bruxelles à 8h du matin, je dois me lever à des heures indues. Pour moi en tout cas...


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 708

Re : Formation Immo en France - Que valent-elles

Tout dépend où vous habitez et où vous investissez.

Si c'est à Charleroi, là évidemment se sera le plus difficile ...Le boom immobilier tant attendu par de nombreux investisseurs alléchés par tant de magnifiques projets ...qui attendent toujours de voir le jour.

Par contre, des conférences il y a en même là-bas, si vous êtes membres du SNP, il y en a souvent à l'hôtel Léonardo.

J'y suis allée à une l'année passée qui avait justement trait au nouveau projet d'appartements Rive Gauche. La salle était comble! Les gens étaient prêts à signer mais le promoteur les a tous refroidis car sa société mère (à Anvers) devait fixer les prix....

Un an plus tard on attend toujours.

Par contre dans d'autres villes, les projets explosent comme des champignons (Jambes par exemple).

Qu'est-ce qu'ils attendent à Charleroi??? Peu de conférences, pas de projets qui sortent vraiment des cartons.

Cela ne correspond pas du tout à la belle conférence de Mr Magnette donnée il y a plus d'un an au Forum Financier de Charleroi.

Là aussi, multitude de nouveaux projets, eco-quartiers flambant neuf et tutti-quanti.

Depuis, c'est le vide intersidéral et les investisseurs ont mis leurs sous ailleurs...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 674
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Re : Formation Immo en France - Que valent-elles

Vous vous trompez Panchito.

Charleroi remonte la pente tout doucement. La raison pour laquelle les projets ne fleurissent pas pour vous, c'est que vous ne regardez que les projets neufs. Or, à Charleroi, on achète pour l'instant pour moins cher que le coût de construction. Donc, aucun promoteur ne pourra sortir de terre un projet "standard" (Rive Gauche est complètement à part, évidemment)

Ce que vous ne voyez pas, parce que vous ne regardez pas, c'est que des dizaines de batiments sont en rénovation partout dans la ville. Des immeubles vides et/ou à l'abandon, achetés à bas prix, rénovés et remis en location. Par des investisseurs qui ne regardent pas les mêmes produits que ce que vous regardez...


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 708

Re : Formation Immo en France - Que valent-elles

Grmff a écrit :

Des immeubles vides et/ou à l'abandon, achetés à bas prix, rénovés et remis en location. Par des investisseurs qui ne regardent pas les mêmes produits que ce que vous regardez...

Je suppose qu'il y a des tas de pimonautes qui travaillent à temps plein, qui ont une famille, des tas d'activités dans des copropriétés et qui n'ont donc pas le temps de racheter des ruines pour les rénover. C'est un travail à temps plein.

C'est le but de ce forum, avoir toute une diversité d'avis et de segments d'investissement pour brasser des idées les plus larges possibles.

Vous vous acheter des ruines pour les rénover et les mettre en location, c'est votre créneau parce que probablement vous vous consacrez à 150% à votre patrimoine immobilier et êtes rentier.

Ce n'est pas mon cas....

Mais je pense que tout Charleroi va remonter la pente grâce aux superbes projets que j'ai vus dans les cartons (pas seulement Rive Gauche...)

J'ai vu les plans des appartements, j'ai parlé à l'échevine de l'urbanisme qui rêve de ce projet pour rehausser le centre de Charleroi.

Qu'est-ce qu'ils attendent?

Je pense que nos amis flamands attendent justement que vous et les autres rénoviez beaucoup de chancres pour qu'ils puissent vendre encore plus cher. C'est de la spéculation immobilière.

Au vu de la salle comble que j'ai vue au Leonardo, ils vont partir comme des petits pains dès qu'ils sont commercialisés.

Maintenant les investisseurs intéressés n'étaient pas de Charleroi...

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stdibari
Pimonaute assidu
Inscription : 01-08-2017
Messages : 59
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Re : Formation Immo en France - Que valent-elles

C est moi ou on a légèrement dévié du sujet initial?

Mais d un autre cote je suis super intéressé par la discussion , j aimerais acheter un autre bâtiment du cote de Charleroi ...

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winch18
Pimonaute
Inscription : 21-08-2014
Messages : 7

Re : Formation Immo en France - Que valent-elles

Bonjour à tous,

Pour apporter ma (petite) pierre à l'édifice, j'ai suivi intégralement la formation d'Olivier Seban "Immo2A" début 2016.

Il est vrai que la formation est axée sur la France et que donc certains aspects sont inutilisables en Belgique, mais sur la globalité, c'est une formation qui donne pas mal de bons conseils sur l'investissement immobilier.

Moi qui n'y connaissais pas grand chose, j'ai quand même appris pas mal de trucs. Après, tout ce qui y est dit est sans doute trouvable gratuitement sur le net...

Comme cela a été dit plus haut, la grosse différence entre les cas qui sont présentés dans la formation (ou lors du séminaire à Paris) et la situation en Belgique est la "quasi facilité" des investisseurs résidant en France de faire financer intégralement leurs projets par les banques (donc sans apport personnel), tout en dégageant encore un cash flow positif.

Ceci est beaucoup plus compliqué bien sûr en Belgique vu la lourde taxation des acquisitions immobilières. Chez nous on dit souvent qu'il faut compter le prix d'acquisition + au moins 15%, tandis qu'en France de mémoire les "frais de notaire" ne dépassent pas les 6 ou 7%. La grandeur du territoire et l'investissement "en province" permet aussi de plus gros écarts de prix qu'en Belgique... et donc plus de facilité à trouver des "bonnes affaires".

Ceci dit, certains d'entre vous ont-ils déjà tenté d'investir en France et de faire gérer l'investissement par un gestionnaire de biens ?
Quelle est la fiscalité qui s'applique à ce genre de placement ?

Bien à vous,
Christian

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