Formation Immo en France - Que valent-elles

On dévie du sujet initial mais il y a ce matin un article dans l'echo qui confirme qu'actuellement le fisc ne remboursera pas l'excédant de précompte mobilier français. Malgré la décision de justice survenue dernièrement concernant Engie (qui a avalé Electrabel)....

Oui et c'est gratuit, et j'habite en face!

Tout dépend où vous habitez et où vous investissez.

Si c'est à Charleroi, là évidemment se sera le plus difficile ...Le boom immobilier tant attendu par de nombreux investisseurs alléchés par tant de magnifiques projets ...qui attendent toujours de voir le jour.

Par contre, des conférences il y a en même là-bas, si vous êtes membres du SNP, il y en a souvent à l'hôtel Léonardo.

J'y suis allée à une l'année passée qui avait justement trait au nouveau projet d'appartements Rive Gauche. La salle était comble! Les gens étaient prêts à signer mais le promoteur les a tous refroidis car sa société mère (à Anvers) devait fixer les prix....

Un an plus tard on attend toujours.

Par contre dans d'autres villes, les projets explosent comme des champignons (Jambes par exemple).

Qu'est-ce qu'ils attendent à Charleroi??? Peu de conférences, pas de projets qui sortent vraiment des cartons.

Cela ne correspond pas du tout à la belle conférence de Mr Magnette donnée il y a plus d'un an au Forum Financier de Charleroi.

Là aussi, multitude de nouveaux projets, eco-quartiers flambant neuf et tutti-quanti.

Depuis, c'est le vide intersidéral et les investisseurs ont mis leurs sous ailleurs...

Je suppose qu'il y a des tas de pimonautes qui travaillent à temps plein, qui ont une famille, des tas d'activités dans des copropriétés et qui n'ont donc pas le temps de racheter des ruines pour les rénover. C'est un travail à temps plein.

C'est le but de ce forum, avoir toute une diversité d'avis et de segments d'investissement pour brasser des idées les plus larges possibles.

Vous vous acheter des ruines pour les rénover et les mettre en location, c'est votre créneau parce que probablement vous vous consacrez à 150% à votre patrimoine immobilier et êtes rentier.

Ce n'est pas mon cas....

Mais je pense que tout Charleroi va remonter la pente grâce aux superbes projets que j'ai vus dans les cartons (pas seulement Rive Gauche...)

J'ai vu les plans des appartements, j'ai parlé à l'échevine de l'urbanisme qui rêve de ce projet pour rehausser le centre de Charleroi.

Qu'est-ce qu'ils attendent?

Je pense que nos amis flamands attendent justement que vous et les autres rénoviez beaucoup de chancres pour qu'ils puissent vendre encore plus cher. C'est de la spéculation immobilière.

Au vu de la salle comble que j'ai vue au Leonardo, ils vont partir comme des petits pains dès qu'ils sont commercialisés.

Maintenant les investisseurs intéressés n'étaient pas de Charleroi...

Bonjour à tous,

Pour apporter ma (petite) pierre à l'édifice, j'ai suivi intégralement la formation d'Olivier Seban "Immo2A" début 2016.

Il est vrai que la formation est axée sur la France et que donc certains aspects sont inutilisables en Belgique, mais sur la globalité, c'est une formation qui donne pas mal de bons conseils sur l'investissement immobilier.

Moi qui n'y connaissais pas grand chose, j'ai quand même appris pas mal de trucs. Après, tout ce qui y est dit est sans doute trouvable gratuitement sur le net...

Comme cela a été dit plus haut, la grosse différence entre les cas qui sont présentés dans la formation (ou lors du séminaire à Paris) et la situation en Belgique est la "quasi facilité" des investisseurs résidant en France de faire financer intégralement leurs projets par les banques (donc sans apport personnel), tout en dégageant encore un cash flow positif.

Ceci est beaucoup plus compliqué bien sûr en Belgique vu la lourde taxation des acquisitions immobilières. Chez nous on dit souvent qu'il faut compter le prix d'acquisition + au moins 15%, tandis qu'en France de mémoire les "frais de notaire" ne dépassent pas les 6 ou 7%. La grandeur du territoire et l'investissement "en province" permet aussi de plus gros écarts de prix qu'en Belgique... et donc plus de facilité à trouver des "bonnes affaires".

Ceci dit, certains d'entre vous ont-ils déjà tenté d'investir en France et de faire gérer l'investissement par un gestionnaire de biens ?
Quelle est la fiscalité qui s'applique à ce genre de placement ?

Bien à vous,
Christian