Rédaction compromis de vente

Bonjour,

Voilà notre situation:

Nous voulons acheter une maison unifamiliale et la faire diviser en deux lots. Nous avons signé l'offre d'achat avec les vendeurs (mais qui ne stipule rien de la division mlaheureusement), présenté un projet à la Commune (Echevin + architecte) qui nous ont garantie (informellement bien entendu) que la division ne poserait aucun soucis (nombre de m2 suffisant, pas de demande de dérogation donc délai court). Nous avons parlé de ce projet au vendeurs qui nous ont donné leur accord pour qu'on pose un permis de division à leur nom (pas encore déposé) et qu'on inclue une clause suspensive dans le compromis (ce qui permet à l'un des ménages d'accéder - si nécessaire - au crédit via le Fond du Logement).

Hors il apparait que le notaire des vendeurs leur déconseille fortement cette procédure: " une condition suspensive de l’obtention d’une division risque soit d’entraîner le fait que la vente n’ait purement et simplement pas lieu, soit de retarder de plusieurs mois la réception de l’acte authentique de vente"
Evidemment je comprend la position du notaire qui protège les intérêts de ses clients, mais sans clause nous n'accédons pas aux financements ; et donc de notre point de vu la clause permet justement de garantir la vente.

Voici ce que propose finalement le notaire des vendeurs:
« Conditions particulières convenues entre parties.
L’ensemble des acquéreurs s’engagent de manière solidaire et indivisible à acquérir le bien prédécrit.
Toutefois, afin de permettre le cas échéant l’acquisition par Monsieur et Mme  d’une partie de l’immeuble dénommée Lot 1 (et se composant des locaux des étages suivants :          ) pour le prix de xx € et l’acquisition par Madame , d’une partie de l’immeuble qui sera le cas échéant dénommée Lot 2 (et se composant des locaux du reste de l’immeuble), les acquéreurs vont introduire à leurs frais exclusifs auprès de la Commune de Schaerbeek, un dossier dont le but est d’obtenir un permis d’urbanisme permettant de considérer la maison vendue (actuellement connue comme maison unifamiliale aux termes de la lettre délivrée par le service urbanisme de la Commune de Schaerbeek datée du xx/xx2017) comme une maison bifamiliale.

Dans l’hypothèse où le permis est délivré avant la fin du délai imparti pour la passation de l’acte d’acquisition, les vendeurs confirment sans aucune responsabilité de leur part, bien vouloir signer à la requête et aux frais exclusifs des acquéreurs un acte de base qui sera rédigé par le Notaire..

Suite à la signature de cet acte de base, les deux ventes de lots privatifs se feront nécessairement simultanément le même jour à la même heure et en un même lieu de manière à ce que les vendeurs aient l’absolue certitude que la maison aura bien été vendue dans son intégralité ».

Cette proposition me semble ambiguë quant à la nature du bien vendu, mais surtout comment aller voir une banque avec un tel projet? Il faudrait avoir plusieurs accords différents (avec ou sans division) avec la même banque (ça nous contraint fortement dans notre recherche du coup)

Qu'en pensez vous? Et si vous avez des petits conseils pour nous aider dans cette histoire, ce sera avec grand plaisir que je vous lirais !

Bonne journée