Au hasard de nos offres
  • Maison 1 950 000 € IXELLES
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    lectus Aliquam Praesent elit. efficitur. mi, massa commodo elit. dictum libero

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Location sans domiciliation ?

    JeanLarue
    Pimonaute assidu
    Lieu : Ānkāng 安康
    Inscription : 17-12-2015
    Messages : 180
    Site Web

    Location sans domiciliation ?

    Un candidat locataire ,

    qui m'a l'air correct (CDI TEMPS PLEIN) ect ....

    En plein divorce , souhaite louer (peux être) un de mes studios.

    Afin d'arranger ces histoires de divorce , il souhaite ne pas s'y domicilier pendant un court moment , MAIS prends les compteurs à son nom.

    Que pensez vous de cette histoire.

    Je sais qu'il y a une taxe sur le logement vide , mais ici c'est un bail de 6 mois + 6 mois.

    (ET dans le bail il est indiqué qu'il à l'obligation de s'y domicilier)

    Dernière modification par JeanLarue (07-09-2017 14:46:02)


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

    Hors ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 297

    Re : Location sans domiciliation ?

    S'il a un domicile en Belgique, ce n'est pas trop un problème Sauf peut-être l'octroi d'une attestation de domicile si besoin en est. Notez, il aurait pu prendre en location sans vous prévenir qu'il n'élirait pas domicile dans votre bien.

    Dernière modification par libra (07-09-2017 15:47:31)

    Hors ligne

    JeanLarue
    Pimonaute assidu
    Lieu : Ānkāng 安康
    Inscription : 17-12-2015
    Messages : 180
    Site Web

    Re : Location sans domiciliation ?

    libra a écrit :

    l aurait pu prendre en location sans vous prévenir qu'il n'élirait pas domicile dans votre bien.



    juste Libra , mais à votre avis quand il dit "arranger ces histoire" qu'est ce que cela pourrais arranger ?


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 571

    Re : Location sans domiciliation ?

    Vous risquez de devoir payer une taxe de seconde résidence puisque personne ne sera inscrit dans votre bien. Vous devrez demander à votre locataire de vous rembourser la taxe que la commune ne manquera pas de vous envoyer....

    En ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 297

    Re : Location sans domiciliation ?

    JeanLarue a écrit :
    libra a écrit :

    l aurait pu prendre en location sans vous prévenir qu'il n'élirait pas domicile dans votre bien.



    juste Libra , mais à votre avis quand il dit "arranger ces histoire" qu'est ce que cela pourrais arranger ?

    Il peut y avoir mille et une raisons. Par exemple une adresse où un huissier de justice ne viendra pas saisir les meubles s'il venait à ne pas payer une pension alimentaire à son épouse.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 571

    Re : Location sans domiciliation ?

    En tout cas c'est parfaitement malhonnête, car il veut la protection en béton armé offerte aux locataires qui ont pu décrocher un bail de résidence principale, tout en ne souhaitant pas s'y domicilier pour éviter les huissiers.

    S'il était honnête, il vous aurait demandé un bail de résidence secondaire!!

    Donc à fuir comme la peste...

    Je ne sais pas où se trouve vos studios ni à quel prix vous les proposez, mais vous semblez toujours attirer une population "à problème"...

    Dernière modification par panchito (07-09-2017 22:21:50)

    En ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 297

    Re : Location sans domiciliation ?

    panchito a écrit :

    En tout cas c'est parfaitement malhonnête, car il veut la protection en béton armé offerte aux locataires qui ont pu décrocher un bail de résidence principale, tout en ne souhaitant pas s'y domicilier pour éviter les huissiers.

    S'il était honnête, il vous aurait demandé un bail de résidence secondaire!!

    Donc à fuir comme la peste...

    Je ne sais pas où se trouve vos studios ni à quel prix vous les proposez, mais vous semblez toujours attirer une population "à problème"...

    Le prospect a eu l'honnêteté d'informer le propriétaire de ses intentions. L'histoire des huissiers n'est qu'une hypothèse parmi mille et une autres qui auraient pu être faîte. Si elle s'avérait être exacte, tant mieux. Les huissiers viendront défoncer les portes ailleurs.

    l'idée du bail secondaire est bonne. Encore fallait-il y penser. Manifestement aucune des deux parties y a songé. Ce n'est pas pour autant me semble t-il une raison pour être suspicieux.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 571

    Re : Location sans domiciliation ?

    Libra a écrit :

    Le prospect a eu l'honnêteté d'informer le propriétaire de ses intentions

    Pas d'accord avec vous: on ne demande pas un bail de résidence principale, si on ne veut pas y placer sa résidence principale!

    Dans ce cas-là on demande un bail de résidence secondaire! Evidemment là ce bail-la n'offre aucune protection au locataire puisqu'il s'agit d'un contrat de droit commun qui ne tombe pas sous la loi sur les loyers!

    En ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 297

    Re : Location sans domiciliation ?

    panchito a écrit :

    Pas d'accord avec vous: on ne demande pas un bail de résidence principale, si on ne veut pas y placer sa résidence principale!

    Il n'est nul part spécifié que le prospect demande un bail de résidence principale. D'ailleurs, connaît-il au moins ces subtilités? Qui sait, cela lui laisse indifférent?

    Enfin, je crains que devant un juge de paix, il n'y aura guère de différence.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 571

    Re : Location sans domiciliation ?

    Libra a écrit :

    Il n'est nul part spécifié que le prospect demande un bail de résidence principale.

    Détrompez-vous!

    JeanLaRue a écrit :

    ET dans le bail il est indiqué qu'il à l'obligation de s'y domicilier

    C'est une clause qui figure dans les baux de résidence principale.

    Jamais dans les baux de résidence secondaire évidemment!

    En ligne

    JeanLarue
    Pimonaute assidu
    Lieu : Ānkāng 安康
    Inscription : 17-12-2015
    Messages : 180
    Site Web

    Re : Location sans domiciliation ?

    Ok merci de il passera son chemin alors , bonne journée à tous.


    Merci pour vos messages & au plaisir de vous lire ,

    Jean.

    Hors ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 297

    Re : Location sans domiciliation ?

    panchito a écrit :
    Libra a écrit :

    Il n'est nul part spécifié que le prospect demande un bail de résidence principale.

    Détrompez-vous!

    D'habitude, c'est le propriétaire ou son mandant qui propose un bail. Je n'ai jamais vu un prospect venir avec un bail tout fait.

    panchito a écrit :
    JeanLaRue a écrit :

    ET dans le bail il est indiqué qu'il à l'obligation de s'y domicilier

    C'est une clause qui figure dans les baux de résidence principale.

    Jamais dans les baux de résidence secondaire évidemment!

    D'où la réaction du prospect. Il met les cartes sur table. N'est-ce pas honnête?

    Il serait intéressant de connaître sa réaction quand le propriétaire lui propose un bail de résidence secondaire. Qui sait, cela lui laisse indifférent?

    Hors ligne

    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 795

    Re : Location sans domiciliation ?

    La loi sur le bail de résidence principale contient des règles protégeant les droits des locataires.

    Si le bail est de résidence secondaire,  le droit commun  offre plus de libertés aux parties (c'est u avantage) dans la rédaction de celui-ci. Et le loi ne réglera que ce qui n'est pas prévu.

    Les parties pourront fixer elles-mêmes les règles relatives  à la résiliation du contrat, au montant de la garantie locative, au précompte immobilier, à la taxe de seconde résidence...

    Encore faut-il que les 2 parties comprennent la matière !

    PIM nous fournit un exemple de bail de résidence secondaire

    https://www.pim.be/telechargement/docs_ … m_2015.pdf

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut