Augmentation du Loyer d'un bail à Bruxelles

En admettent que la valeur locative à augmenté de 20 % ou plus, deux possibilités:
- soit résilier le bail à la prochaine échéance triennale et conclure un nouveau bail ce qui suppose certaines démarches administratives et vous risquez d'être lié pour 9 années.
- soit si j'ai bon souvenir, dans la période comprise entre 9 et 6 mois avant la fin du triennat en cours de convenir un nouveau loyer de base. Donc pas de procédure administrative (certificat PED, ...) mais un respect rigoureux des délais. À chaque nouvelle échéance triennale vous conservez toutes libertés.

Merci de vos réponses.

Je vais choisir l'option "Entre 6 et 9 mois avant la fin du bail, vous pouvez prévoir de commun accord une augmentation" puisque je suis largement dans les délais et que mon locataire ne semblait pas contre le principe (à voir dans la réalité )
Faut-il rédiger un document signé par les 2 parties pour officialiser l'accord sur le nouveau montant du loyer ?

En cas de refus du locataire, je lui donnerai son congé. Mais cela m'étonnerait que l'on soit obligé d'aller jusque là.

Personnellement, je leur ai soumis un simple courrier avec la proposition.
Ils ont signé pour accord.
Dans le cas d'un bail très ancien (1975), j'ai fait un nouveau bail avec les références de la loi actuelle.

Pour ce qui est du montant du loyer, j'ai coupé la poire en deux par rapport à un loyer normal.
Si le loyer était de 350€ alors que les mêmes appartements du même bloc se louaient 520€, j'ai fait passer le loyer à (350+520)/2=435€.

J'ai prévenu mes locataires avec un loyer trop bas plusieurs mois à l'avance que c'est la proposition qui leur serait faite.

Le seul qui a refusé est un administrateur de bien. Il s'est empressé d'accepter finalement... quand il a reçu le congé.

Il n'y a pas de document-type à ce sujet.
Faites une petite convention "avenant" à signer par toutes les parties mentionnant que de commun accord, à effet du ...., le loyer de base est porté à .... €/mois, qu'il est indexé (avec comme index de départ celui du moins qui précède la signature du dit avenant) et que la dite indexation est applicable à la date anniversaire annuelle du la prise d'effet du dit avenant.

C'est la même logique que pour la signature d'un nouveau bail: l'indice de départ est celui du mois qui précède sa signature (pas sa prise d'effet).
Car, en pratique, on ne connaît celui du mois en cours qu'à la fin du mois.

Si vous signez en septembre, vous ne connaissez (personne d'ailleurs) pas l'indice-santé de septembre (sauf à partir du ± 30 septembre...).

Donc, vous mentionnez celui d'août 2017.

L'indexation pourra être réclamée à la date d'anniversaire de prise d'effet (pas de la date de signature).