Deposer une garantie avec korfine, comment faire

J'ai déjà expliqué pourquoi le système Korfine est pas mal: pas besoin de passer par une banque. Immédiat. Pas de rendez-vous pénible à faire, ni à la constitution, ni à la libération. Possibilité de demander 3 mois (et ça, pour le propriétaire, ce n'est pas négligeable...) Possibilité de faire la démarche même le soir et week-end. Voire les jours feriés...

Pour ce qui est des intérêts, ils sont taxables à 27% mais la branche 26 donnerait un intérêt supérieur au carnet épargne, entre 1 et 1.25%+part bénéficiaire  si on en croit un article du Vif. Si on cherche un peu par contre, on se rend compte que c'est plutôt un intérêt aussi riquiqui que le compte épargne.

Mais pour un coût d'entrée ridicule de 7.5€, je trouve que c'est une option qui s'évalue...

Pour avoir perdu 2h lors de la constitution de la dernière garantie locative, avoir du prendre rendez-vous pour la précédente pour 3 jours plus tard, et m'être fait rembarré pour une autre précédemment pour des raisons qui n'en sont pas, je me demande si ces 7.5€, à charge du locataire certes, sont vraiment une raison de ne pas reconsidérer ma méthode de faire une garantie placée en banque...

En tout cas, merci d'avoir ressorti ce dossier et m'avoir fait me replonger dedans. C'est si simple, si peu coûteux, avec un tel intérêt capitalisé pour le locataire que je me demande pourquoi j'ai abandonné Korfina...

Sont exonérés dans un certaine mesure les intérêts sur des comptes réglementés (qui répondent à des exigences fiscales).

Les banques exigent que vous soyez présent en personne, dans leur agence. Un fax, un mail ou un courrier en permettent pas de faire une garantie locative.

Alors que vous pouvez le faire par fax ou mail avec Korfine. Une photo du formulaire signé envoyée par mail suffit. Et le dépot se fait par simple virement, qui peut se faire hors des heures d'ouverture des banques. Si Korfine met 3 semaine pour traiter son courrier et établir les documents, cela n'a aucune espèce d'importance à la constitution. A la sortie, c'est fait en moins de 15 jours si tous les documents sont bien remplis.

Voilà pour moi la différence essentielle entre Korfine et les banques traditionnelles.

Et non seulement Korfine ne me paye rien du tout, mais je vais vraiment, suite à cet échange et ces recherches constructives, remettre en route mon système avec eux.

Vous venez sur ces forums pour cracher votre fiel partout et vous rendre coupable de diffamation (je serais à la place de Korfina, je vous collerais immédiatement un procès pour diffamation) mais vous ne connaissez même pas les lois sur les baux de résidence principale???

C'est 2 mois dès qu'il s'agit d'une somme bloquée sur un compte en banque.

Pour un bon d'assurance, on peut y mettre ce qu'on veut!

Et si une garantie Korfina vous dérange, pourquoi avoir justement choisi cet appartement-là; il y a beaucoup de bailleurs bonnes poires qui se contentent de 2 mois de loyers bloqués sur un compte en banque ouvert au nom du locataire, même s'il faut prendre congé, même s'il faut prendre RV, même s'il faut faire la file, et rebelote pour le déblocage dans l'agence du locataire qui est parfois à 150km de là où on habite.

1) grmff indiquait que l'avantage de Korfina est de permettre 3 mois de garantie, je lui indique juste que ce n'est pas possible dès qu'il s'agit d'un bail d'habitation principal. Je lui signale également que cette information est sur la page qu'il a copié/collé quelque temps avant.
Donc, non, je vous le repète, même pour un bon d'assurance, dès qu'il s'agit d'une habitation principale, vous ne pouvez pas mettre ce que vous voulez.

2) Je ne choisis pas d'appartement en fonction de la garantie, ni même en fonction de l'agence immobilière, mais en fonction des caractéristiques de l'appartement. Dans mon cas, le bailleur qui a confié la gérance de son bien à l'agence n'a pas choisi Korfina et s'est contenté de faire confiance à l'agence. Plusieurs clauses dans le contrat ont posé problème et nous les avons abordé point par point. Etant propriétaire moi-même et ayant eu à louer des biens dont je disposais, je comprends le besoin de se protéger contre des preneurs indélicats. C'est tout à fait normal. Par contre, je trouve aberrant qu'une agence en profite pour déséquilibrer totalement le contrat, fasse porter uniquement des charges sur le preneur (ex: devoir payer pour accéder à des infos comptables et se rendre physiquement en agence pour les consulter alors même que le preneur doit immédiatement communiquer la moindre info par envoi d'email => la réciprocité en terme de communication et de moyens ne serait-elle pas préférable ? Le bailleur indique que si, mais reste lié au contrat-type de l'agence).

3) La situation avec Korfine est juste la goutte qui a fait débordé le vase. Je ne vois pas pourquoi je paierai un droit d'entrée, je vois encore moins pourquoi je le paierai alors que j'ai clairement demandé si c'était payant et qu'on m'a répondu que non.

4) Encore une fois, si la somme de 7.50€ vous semble ridicule, prenez-là en charge en tant que bailleur, car l'utilité avérée ou non de Korfine n'est que pour le bailleur, pas pour le preneur qui a dans la majorité des cas une solution qui ne lui coute rien.

5) votre scénario catastrophe quand aux dépots de garantie ou à sa libération existe peut-être. Mais pourquoi ne pas demander au preneur qu'il puisse faire la preuve que la garantie qu'il déposerait auprès d'un autre organisme ne soit pas plus compliqué que Korfine à constituer ou à libérer. Vous avez eu une mauvaise expérience, pourquoi vouloir à tout prix vous venger sur vos locataires ?

6) Ce n'est pas parce qu'il y a des locataires indélicats qu'ils le sont tous et surtout ça ne change rien au fait qu'il y aussi des bailleurs qui abusent dans leurs exigences. Devant une avalanche de mesquineries comme j'ai pu le subir dernièrement, ne vous étonnez pas d'avoir des locataires de bonne volonté enclin à en faire de même.

7) Pour mon fiel et ma méconnaissance des baux d'habitation principale, je peux vous renvoyer les même remarques. Par contre, personnellement j'essaie d'être constructif et je ne considère pas parce qu'aujourd'hui je suis locataire, tous les proprios sont des pourris qui veulent m'anarquer. Je ne sais pas pourquoi vous prenez mes remarques de manière personnel. C'est votre soeur qui travaille chez Korfine ?

Dernière modification par mdurand2 (22-03-2018 16:30:03)

Vous êtes contents de Korfine, mais est-ce que vos locataires sont contents de Korfine et est-ce qu'ils choisiraient Korfine s'ils avaient la possibilité de choisir leur banque et bien sûr dans la mesure où ce choix ne vous obligerez pas vous, en tant que bailleur, à vous déplacer pour la libération ?

Je dis que Korfine pour les preneurs n'est pas intéressant d'une manière générale et j'affirme m'être fait flouer dans le choix de Korfine du fait des mensonges de l'agent immobilier et de l'absence d'informations tarifaires dans le document que j'ai eu à valider sur l'interface de Korfine.

Je ne dis pas que toutes les banques sont en mesure de fournir un service aussi appréciable pour les bailleurs, je dis que CBC/KBC le peut.

Pour ce qui concerne le paiement cash des cautions, je trouve cela extrêmement risqué pour vos locataires, peu importe que vous leur rendiez ce service gratuitement. Et attention, je ne dis pas que vous allez garder volontairement l'argent (pour ça, je vous renvoie à l'article que je citais dans lesoir où justement un agent immobilier indélicat avait pris la même responsabilité vis-à-vis des bailleurs et des locataures), mais s'il vous arrive le moindre accident le jour où vous recevez une caution, vos locataires en seront pour leurs frais et je souhaite bon courage aux autres pour retrouver leur caution si l'accident vous était fatal.

Dernière modification par mdurand2 (22-03-2018 16:43:33)

Fortis, il faut se déplacer, et que les deux locataires soient présents et signataires s'ils sont 2 locataires. Il faut prendre rendez-vous parce que les agences sont de plus en plus fermées et accessibles sur rendez-vous seulement.
La Poste, ils sont tellement incapables que la dernière fois, tous les papiers ont été signés et la garantie annulée par la suite. La fois précédente, j'ai dû me rendre 4 fois au guichet avec la locataire, qui avait prise ses renseignements en passant deux fois pour être sûre...
ING, dans l'agence proche de mes biens, c'est facile et sans rendez-vous... quand il n'y a pas trop de monde et que l'agence est ouverte. Et je me suis déjà fait jeter parce que le locataire avait un mauvais crédit auprès de la banque...
Deutche Bank, ils sont arrivés à débloquer la garantie sans nous. Quand on est arrivé avec la locataire pour le déblocage, la garantie avait disparu (on a eu nos sous quand même, ils ont pris leurs responsabilités...)
Dexia, c'est toujours compliqué. Rendez-vous. Nouveaux comptes, etc...

CBC et KBC permettent effectivement de faire une garantie locative "en ligne". Les seuls. C'est super. Mais il faut être client. Le locataire, pas le propriétaire... et tout le monde n'a pas un compte chez CBC...

Bref, chaque banque fait à sa mode, avec plus ou moins de bonheur, plus ou moins de service, plus ou moins de facilité. Et d'une agence à l'autre, c'est différent.

Avec Korfine, ce sera désormais 3 mois, simple et unifié. Youpi.

En 20 ans de locations multiples, je n'ai eu qu'un seul locataire chez KBC: un colonel de l'Ecole Royale Militaire qui attendait de prendre sa pension (pour aller s'installer en Grêce) et qui effectivement gagnait plus de 4000€ net par mois.

J'ai eu la surprise qu'il m'apporte dans une jolie farde toutes les preuves que KBC avait tout arrangé pour sa garantie! Sans aucun dérangement pour moi, sans devoir prendre congé, sans file, sans déplacement, sans RV, sans coup de téléphone, RIEN, absolument RIEN. Le bonheur total!

Dernière modification par panchito (22-03-2018 18:02:23)

Moi c'est BNP paribas qui a débloqué une garantie sur la demande du locataire seul. Il s'était muni de l'ELS pour prouver ce qu'il devait, qui a été décompté de la garantie, mais il restait de (grosses) charges.

Ce qui m'ennuie c'est que le site de Korfina donne très peu d'information. J'aurais souhaité souscrire à une protection juridique mais je ne vois aucune tarif.

Dernière modification par Christine Rivière (22-03-2018 19:39:54)