Bail de bureaux - Charges communes et privatives

Bonjour,

J'aimerai un éclaircissement ou une lumière sur un bail de bureaux que j'ai loué pour une ASBL.

Je suis en contestation avec le propriétaire et l'agence immobilière pour l'imputation des charges.
En effet, je louai un simple bureau de 15m² pendant 18 mois.
Dans celui ci, je n'avais pas de compteurs, de décompteurs ou de calorimètre, uniquement un compteur général pour tout le bâtiment.
Je n'avais pas de point d'eau ni même de quoi contrôler la chaudière (au gaz), uniquement les vannes thermostatiques.
Dans l'immeuble, il y a 3 bureaux loués au total + un espace commun (petite cuisine avec robinet évier + toilette et couloir).

Le propriétaire prends donc la consommation totale des 3 et divise en 3 sans chercher plus loin.
Est-ce déjà normal ?
Si mon voisin locataire est frileux et chauffe à fond tout le temps ou utilise 10x plus d’électricité que moi ?
Me concernant, je n'avais qu'un ordinateur et une box internet. Ordinateur allumé que quand je venais (pas souvent à vrai dire).
Je payais 30€/mois de charges privatives + 10€/mois de charges communes en provisions.
Un total payé actuellement de 720€ pour 18 mois (ce qui me parait beaucoup trop pour ce que j'ai réellement consommé).
De plus, mon propriétaire estime que les charges communes ne comptent pas dans le total des provisions car ne comprendrai, pour lui,
que le nettoyage.

Extrait de mon bail :
Les charges communes dues par le Preneur comprennent : L’électricité et l’entretien descommuns.Les charges privatives comprennent l’eau, l’électricité et le gaz.
Dans un but de prévision, d’anticipation et d’amortissement, le Preneur versera, en même temps que son loyer, une provision destinée à couvrir ces frais.
La provision sera annuellement révisée en fonction du montant des dépenses réelles de l’exercice écoulé, et de l’évolution des prix de certains biens et services, ou de celles,prévisible, des consommations communes.
Les charges privatives seront réparties fonction de l’occupation des trois différents bureaux.
Si ceux-ci sont tous les trois occupés, les charges totales seront dès lors simplement divisées par trois.

Le propriétaire peux-t'il procéder comme cela ? Ne doit-il pas calculer en charges réelles (en y ajoutant décompteurs par exemple).
Peux-t'il imputer une consommation d'eau en ayant aucuns point d'eau (mis à part le commun) ?
Ne doit-il pas aussi prouver, via des index, la consommation réelle ? Actuellement, il ne me donne que son calcul à lui fait sous excel.
Faut il un relevé d'index contradictoire à la sortie des lieux ? (en se basant uniquement sur le compteur général... ?).

J'ai fouillé un peu mais je trouve uniquement des infos sur les baux de résidence principale ou baux commerciaux.

Un grand merci à vous,
Cordialement.