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réparation chasse wc : qui paie ?

nathalie01
Pimonaute assidu
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Messages : 56

réparation chasse wc : qui paie ?

Bonjour,
mes locataires viennent de constater  que la chasse d’eau du WC coulait depuis leur arrivée ( mi juillet)  et ce de plus en plus.
Ils ont essayés de remplacer par eux-même mais  le problème n’est pas résolu. ils pensent qu’il faudrait remplacer la chasse et voudraient savoir si les frais sont à ma charge.

Qu'en pensez-vous?

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Erico
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Re : réparation chasse wc : qui paie ?

Si elle coulait à leur entrée, c'est stipulé dans l'ELE  ?

Et quand vous ont ils averti de ça ?

Dernière modification par Erico (28-09-2017 22:13:27)


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PIM
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Re : réparation chasse wc : qui paie ?

Si vétusté --> à charge bailleur


Erik DECKERS
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nathalie01
Pimonaute assidu
Lieu : Belgique
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Re : réparation chasse wc : qui paie ?

non pas stipulé dans l'ELE .  car ne coulait pas avec le précédent locataire
Reçu un mail aujourd'hui alors que l'entrée s'est fait le 15/7
l'appartement a 5 ans donc pas vétuste

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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 160

Re : réparation chasse wc : qui paie ?

Si le problème se manifeste en début de location c'est manifestement un problème de vétusté et ou de mauvais entretien. C'est donc à charge du bailleur et la question ne devrait même pas êtes posée.

avant toute chose, vérifier si le réservoir d'eau n'est pas encrassé par du tartre. Si le cas, y verser un peu d'acide sulfirique. Si le flotteur est encrassé, le remplacer. Il suffit de desserrer un écrou. Si non, remplacer le réservoir: desserrer trois écrous. C'est à la portée de toutes et tous.

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Erico
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Re : réparation chasse wc : qui paie ?

si ils sont entrés le 15/7 et qu'elle coulait, selon eux, à ce moment là, ils auraient du le faire spécifier dans l'ELE ou en tous cas vous en avertir par écrit très rapidement après leur entrée
maintenant ça fait 2 gros mois qu'ils sont là, ce n'est pas longtemps
moi dans un cas pareil, en tant que bailleur je répare moi même ou fais réparer à mes frais....ou à la rigueur à frais partagés

mais tout à leur charge, ce serait beaucoup il me semble


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
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Re : réparation chasse wc : qui paie ?

libra a écrit :

Si le problème se manifeste en début de location c'est manifestement un problème de vétusté et ou de mauvais entretien. C'est donc à charge du bailleur et la question ne devrait même pas êtes posée.

avant toute chose, vérifier si le réservoir d'eau n'est pas encrassé par du tartre. Si le cas, y verser un peu d'acide sulfirique. Si le flotteur est encrassé, le remplacer. Il suffit de desserrer un écrou. Si non, remplacer le réservoir: desserrer trois écrous. C'est à la portée de toutes et tous.


non ce n'est pas toujours à la portée de tous , il y a des gens qui ne sont pas du tout bricoleurs


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PIM

libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
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Re : réparation chasse wc : qui paie ?

Erico a écrit :

non ce n'est pas toujours à la portée de tous , il y a des gens qui ne sont pas du tout bricoleurs

Alors il ferait mieux de ne pas être propriétaire ou d'avoir tellement de propriétés qu'il peut se permettre d'avoir un homme de main à temps plein. sad

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 513

Re : réparation chasse wc : qui paie ?

A mon sens, dans la situation exposée, ces frais sont à prendre en charge par le bailleur... au moins autant par correction envers des locataires fraichement arrivés que par obligation. Par contre, si la nouvelle chasse (si vous remplacez le mécanisme bien sur) fuit encore dans le futur, les frais seront normalement à charge de vos locataires (si votre bail est bien conçu).


rexou

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 401

Re : réparation chasse wc : qui paie ?

Si l'eau est calcaire, c'est peut-être du à l'entretien. Les gens pensent très rarement à détartrer le système de chasse.
Si rien n'y fait, il vous faudra remplacer le système de chasse (remplissage uniquement, certainement), à vos frais.

PS :  le H2SO4, c'est bien contre le calcaire, oui, mais ça corrode aussi le métal (et en général il y a des écrous dans le bas du bloc de chasse...), et à forte concentration, le contact avec de l'eau provoque des explosions.
Bref, c'est mieux de commencer à utiliser de l'acide acétique. Et le moins cher reste d'utiliser du vinaigre blanc, porté à ébullition avec une bête bouilloire.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : réparation chasse wc : qui paie ?

Himura a écrit :

Si l'eau est calcaire, c'est peut-être du à l'entretien. Les gens pensent très rarement à détartrer le système de chasse.
Si rien n'y fait, il vous faudra remplacer le système de chasse (remplissage uniquement, certainement), à vos frais.

PS :  le H2SO4, c'est bien contre le calcaire, oui, mais ça corrode aussi le métal (et en général il y a des écrous dans le bas du bloc de chasse...), et à forte concentration, le contact avec de l'eau provoque des explosions.
Bref, c'est mieux de commencer à utiliser de l'acide acétique. Et le moins cher reste d'utiliser du vinaigre blanc, porté à ébullition avec une bête bouilloire.

moi j'utilise toujours du vinaigre blanc non bouilli


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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 160

Re : réparation chasse wc : qui paie ?

Himura a écrit :

PS :  le H2SO4, c'est bien contre le calcaire, oui, mais ça corrode aussi le métal (et en général il y a des écrous dans le bas du bloc de chasse...), et à forte concentration, le contact avec de l'eau provoque des explosions.
Bref, c'est mieux de commencer à utiliser de l'acide acétique. Et le moins cher reste d'utiliser du vinaigre blanc, porté à ébullition avec une bête bouilloire.

Les fixations sont en dessous du réservoir et ne sont donc pas en contact avec l'eau. Cependant la fribolite de Geberit n'aime pas. J'achète des réservoirs bon marché, quitte à les remplacer après 10 ans. Je mets régulièrement un peu d''acide sulfirique dans le réservoir. Cela retarde la formation de tartre dans le réservoir et également dans le bidet. La fribolite reste blanche immaculée des mois durant. L'acide sulfirique me coûte 20 € pour trois bidons de 5 litres.

D'autre part, le vinaigre bouilli ou pas n'est d'aucune utilité dans un réservoir de chasse de toilette rempli d'eau. Le vinaigre bouilli, c'est pour nettoyer les mousseurs.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 058

Re : réparation chasse wc : qui paie ?

Si c'est dans l'ELE qu'elle coulait déjà à leur entrée c'est au bailleur à réparer, sinon c'est au locataire

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : réparation chasse wc : qui paie ?

A priori, c'est soit du calcaire dans le mécanisme de vidange, soit le joint du mécanisme de remplissage, soit le joint du mécanisme de vidange.

Dans les 3 cas, c'est de l'entretien à charge du locataire.

Vu la proximité de son arrivée, c'est à charge du locataire précédent donc pour la pomme du proprio.
Si c'est du gébérit, c'est très simple de remplacer les joints et ne coûte pas plus de 10€. Hors main d'oeuvre évidemment.


Grmf!
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Le bonheur n'est pas une destination. C'est une façon de voyager. (Lao Tseu)
Et un peu de chocolat... (Grmf!)

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Erico
Pimonaute non modérable
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Messages : 5 476

Re : réparation chasse wc : qui paie ?

panchito a écrit :

Si c'est dans l'ELE qu'elle coulait déjà à leur entrée c'est au bailleur à réparer, sinon c'est au locataire


il a précisé que ce n'était pas dans l'ELE

et franchement dans les quelques semaines qui suivent l'entrée du loc, j'estime que c'est au bailleur à réparer
comme par ex pour un sangle de volet, qui lâcherait après 2 semaines

mais bon bien sûr ça reste du cas par cas


je viens, pour un bon locataire de faire réparer une porte qui frottait, il est là depuis 3 ans, j'aurais pu refuser, mais je n'ai pas chipoté, alors que selon moi c'était à lui à faire réparer

Dernière modification par Erico (29-09-2017 09:21:32)


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Erico
Pimonaute non modérable
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Messages : 5 476

Re : réparation chasse wc : qui paie ?

libra a écrit :
Himura a écrit :

PS :  le H2SO4, c'est bien contre le calcaire, oui, mais ça corrode aussi le métal (et en général il y a des écrous dans le bas du bloc de chasse...), et à forte concentration, le contact avec de l'eau provoque des explosions.
Bref, c'est mieux de commencer à utiliser de l'acide acétique. Et le moins cher reste d'utiliser du vinaigre blanc, porté à ébullition avec une bête bouilloire.

Les fixations sont en dessous du réservoir et ne sont donc pas en contact avec l'eau. Cependant la fribolite de Geberit n'aime pas. J'achète des réservoirs bon marché, quitte à les remplacer après 10 ans. Je mets régulièrement un peu d''acide sulfirique dans le réservoir. Cela retarde la formation de tartre dans le réservoir et également dans le bidet. La fribolite reste blanche immaculée des mois durant. L'acide sulfirique me coûte 20 € pour trois bidons de 5 litres.

D'autre part, le vinaigre bouilli ou pas n'est d'aucune utilité dans un réservoir de chasse de toilette rempli d'eau. Le vinaigre bouilli, c'est pour nettoyer les mousseurs.

déjà je ne vois pas en quoi l'effet du vinaigre est différent selon qu'il est bouilli ou pas  ?

ensuite si, 3 litres de vinaigre dans une chasse de 10 l croyez moi, ça fait son effet


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rodes
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Re : réparation chasse wc : qui paie ?

Légalement a charge du locataire, a cause de l'ELE et en plus ils ont chipoté eux même sans arriver a résoudre le probleme...

Personellement en tant que proprio je prendrais a ma charge, mais pas sans clarifier ce qui se trouve dans l'ELE et qu'a partir de maintenant on ne revient pas la dessus.

J'ai aussi remplace un reservoir complet par un de chez Hubo, 25 EUR en promo, il y a +/- 4 ans sans soucis jusque la. Le loc, expulsé par huissier,  avait cassé le couvercle de la chasse.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 513

Re : réparation chasse wc : qui paie ?

panchito a écrit :

Si c'est dans l'ELE qu'elle coulait déjà à leur entrée c'est au bailleur à réparer, sinon c'est au locataire

Le fait que cette chasse coule peut avoir échappé à l'expert. Imputer la réparation à un locataire qui n'est présent que depuis deux mois est excessif ; il n'est pas responsable d'un manque d'entretien du locataire précédent.


rexou

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
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Re : réparation chasse wc : qui paie ?

rexou a écrit :
panchito a écrit :

Si c'est dans l'ELE qu'elle coulait déjà à leur entrée c'est au bailleur à réparer, sinon c'est au locataire

Le fait que cette chasse coule peut avoir échappé à l'expert. Imputer la réparation à un locataire qui n'est présent que depuis deux mois est excessif ; il n'est pas responsable d'un manque d'entretien du locataire précédent.

on ne connaît pas la cause du problème Rexou, mais oui , comme je l'ai écrit quand ça arrive peu de temps après l'entrée dans les lieux, il faut être cool

cela dit le loc aurait pu et même aurait du signaler dès constatation du problème


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Christine Rivière
Pimonaute assidu
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Re : réparation chasse wc : qui paie ?

libra a écrit :

avant toute chose, vérifier si le réservoir d'eau n'est pas encrassé par du tartre. Si le cas, y verser un peu d'acide sulfirique.

Au secours !
Vous êtes malade ?
Vous allez détruire les joints et les pièces sensibles du mécanisme de chasse.
Sans compter la dangerosité du produit !

Quelques litre de vinaigre, rien d'autre !

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