Mauvaise isolation acoustique

Un bon tapis bien épais aidera à l'acoustique. C'est le moins cher, le plus simple et le plus rapide. Si vous n'êtes pas sûr de l'efficacité, achetez un tapis Adum chez Ikea, le plus grand possible pour votre pièce. Si cela ne change pas, vous rapportez et vous vous faites rembourser...

Je ne suis pas convaincu que le locataire soit vraiment fautif, dans la mesure où vous dites qu'il ne fait pas de bruit excessif. Empêcher de recevoir des invités après minuit est à mon sens une atteinte à la vie privée. Je doute qu'un JDP sanctionne le non-respect de cette interdiction. Votre ROI peut cependant prévoir une interdiction de bruit nocturne.. mais si vous entendez une conversation normale, le problème est structurel à l'immeuble. Le tapis proposé par Grmff est une solution...

Je ne vois pas non plus de "vice caché". Certains immeubles sont mal isolés. C'est une réalité et il n'existe pas de normes à respecter en cette matière jusqu'à présent.

Le vice caché est défini par l'article 1641 , C. civil. prévoyant que le "vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine ou qui diminuent tellement cet usage , que l'acheteur ne l'aurait pas acquise ou n'en aurait pas donné qu'un moindre prix s'il les avait connus".

Cependant le vendeur peut s'exonérer de cette obligation si elle est mentionnée en tant que telle dans l'acte authentique. Mais le vendeur doit être de bonne foi.(art. 1643, C. civil)

Par ailleurs, l'acheteur doit introduire l'action en garantie des vices cachés à bref délai (art. 1648, C. Civil). Ce délai n'est-il pas dépassé ?

Voici le cadre ds lequel vous devrez vous mouvoir en ce qui concerne une action en garantie relative à une isolation acoustique présentée comme insuffisante .

Evidemment le vice devra être établi. Les exigences relatives à l'isolation peuvent varier d'une personne à une autre.

Dernière modification par GT (12-10-2017 22:16:12)

Bonjour,

Merci pour votre message. Un manque de temps et le fait que le problème soit moins gênant en hiver qu'en été ont fait que je n'ai pas avancé beaucoup dans ce projet. Vos liens sont par contre intéressants et je vais les consulter. Je vous tiendrais bien entendu au courant des avis des professionnels.

Pour ma part, je ne vois que deux solutions pour l'instant: retirer mon plancher et placer un isolant acoustique en-dessous ou bien placer cet isolant à la source, c'est à dire dans l'appartement en-dessous avec un faux-plafond pour cacher le tout, avec l'accord du propriétaire bien entendu et les frais des travaux à ma charge. Ou bien quelqu'un pense-t-il que le propriétaire du dessous est également responsable de la mauvaise isolation acoustique du bâtiment, comme je le suis en tant que propriétaire, et qu'il pourrait/devrait également prendre une partie des frais à sa charge? Je ne pense pas que ce soit défendable comme point de vue mais je vous pose tout de même la question.

Bonne journée,