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    Achat emplacement parking / box garage

    croll
    Pimonaute
    Inscription : 16-08-2010
    Messages : 14

    Achat emplacement parking / box garage

    Bonjour à tous,

    J'ai un capital de +- 35 000 € qui est trop faible pour acheter un bien d'investissement mais qui peut convenir (je pense) pour un emplacement de parking / box garage.
    Quelques questions :
    -Quels sont les questions à se poser avant de faire offre ?
    -Quels sont les pièges à éviter ?
    -Si l'emplacement est loué à une société, est ce que je (particulier) suis taxé ?
    -Comment calculer la rentabilité ?
    -A partir de quel seuil est ce intéressant ?
    -Avez vous des expériences à partager ?

    Merci !

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 369
    Site Web

    Re : Achat emplacement parking / box garage

    Si vous avez 35.000€ et un bonjob, visez un bien de 150k€. Vous mettez les frais de notaire et une part du prix d'achat et empruntez le reste.

    Votre locataire rembourse le crédit. 15 ans plus tard, vous empochez.

    Acheter cash? Quelle manque de compréhension de l'investissement immobilier et de l'effet de levier...


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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    Aiment ce post :
    croll
    Pimonaute
    Inscription : 16-08-2010
    Messages : 14

    Re : Achat emplacement parking / box garage

    Merci pour votre réponse. Je visais aussi un garage parce que je pense  (à tord ? ) que la rentabilité est meilleure et que la gestion du locataire est plus simple. Aussi les frais annexes qu on peut avoir dans un appartement ou maison sont nettement moindre avec du parking.
    Je suis dans le faux ?

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 369
    Site Web

    Re : Achat emplacement parking / box garage

    Oui. Vous êtes dans l'erreur.


    Grmf!
    ----------------
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    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 679

    Re : Achat emplacement parking / box garage

    La rentabilité est nettement inférieure. C'est assez logique, la règle de la rentabilité, c'est : au plus c'est risqué, compliqué et 'time-consuming', au plus c'est rentable.
    Rentable sans effort, ça n'existe pas.

    Et un garage représente bien moins de risques (locatifs, ...) et d'efforts (financiers, suivi, etc.)
    Selon mon barème de rentabilité, je compte 2% pour des garages, et 8 à 9 % pour des immeubles à appartement.

    Je ne sais pas si la comparaison est vraiment bonne en soi, car les investissements sont tellement différents...
    On investit plus vite dans des garages si l'on cherche la tranquilité, un risque très faible... Ce qui implique une rentabilité moindre.
    Un peu l'inverse dans le locatif pour habitation principale (bien que le risque reste fort faible, si on le compare à l'ensemble des possibilités d'investissement).

    Au final : voyez en premier lieu ce que vous voulez faire. Ensuite, vous composez pour vous en donner les moyens et vous lancer.

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 369
    Site Web

    Re : Achat emplacement parking / box garage

    Honnêtement, vous êtes bienvenu pour poser toutes vos question et j'y répondrai avec plaisir.

    Mais j'ai pas trop envie de me répéter.
    Voyez des exemples ici et adaptez votre projet à votre budget.

    Ensuite, revenez poser des questions...


    Grmf!
    ----------------
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