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Soucis avec un locataire
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Soucis avec un locataire
Certains Juges (entre autres à Charleroi) considèrent qu'un bailleur est négligent et n'a donc pas besoin de son loyer dès qu'il laisse un retard de payement de plus d'un mois et d'un jour sans introduire de requête.
En effet après un mois et 1 jour, il y a donc une dette de 2 mois de loyer et la garantie ne couvre plus que 2 mois de loyer (sans parler des dégâts).
Il faut donc être inconscient ou vraiment ne pas avoir besoin / envie de toucher son loyer pour laisser l'hémorragie perdurer pendant plus d'un mois et un jour...
Il ne paie plus son loyer depuis quand?
Si vous ne faites rien, j'ai l'impression qu'il a été très mal éduqué par son bailleur précédent (qui n'a rien fait...) et que dès lors il va rester dans les lieux toujours sans payer.
Il est probablement tellement "à sec" qu'il ne pourrait pas payer un déménagement.
Le vendeur vous avez prévenu de ce vice "apparent"? Et que vous alliez acheter un bien avec dedans un locataire indélicat en cessation de paiement de ses loyers depuis de nombreux mois?
Voilà votre rentabilité qui va en prendre un fameux coup de bambou...
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- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Soucis avec un locataire
J'ai peur qu'à Charleroi ce genre de procédure ne traine en longeur - il a deux enfants en bas age aussi ?
Merci pour vos retours.
Une procédure prend plusieurs mois. Et, cette procédure serait plus longue à Charleroi ? Pourquoi ?
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Soucis avec un locataire
Il n'a pas introduit de demande pour un logement social?
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- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Soucis avec un locataire
Le bail en cours : bail de courte durée ou bail de 9 ans ? date de prise d'effet ?
Le préavis envoyé par le propriétaire sortant : preuve ? libellé ?
Dernière modification par GT (19-02-2018 16:09:40)
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- Aime ce post :
- BXL3072
- Pimonaute assidu
Soucis avec un locataire
Bonjour à tous,
Ayant récemment acheté un peit immeuble de rapport, j'ai hérité aussi d'un locataire qui ne paye plus depuis des mois et qui en plus laisse souvent ses sacs poubelles sur les palliers .. Vous voyez un petit peu le style .
L'ancien prop lui a notifié un préavis 3 mois avant la fin de son bail , qui se termine dès lors le 15/03.
Dès mon arrivée, je lui fais signé un document pour le rappeler qu'il doit partir et que je dois de toute façon faire des travaux .
Le monsieur est venu me voir la semaine passée pour me dire qu'il ne trouve pas de logement et que soit disant il va appelé les services communaux car il pense qu'il ait des rats dans l'immeuble. (mais soit disant il a une dent contre l'ancien prop mais ce n'est pas contre moi 
).
Que faire , le laisser encore un mois ou deux (il me dit qu'il va payer mnt - promis juré vous connaissez l'histoire ) ou essayer de le faire dégager par procédure légale ? (J'ai peur qu'à Charleroi ce genre de procédure ne traine en longeur - il a deux enfants en bas age aussi ) ?
Merci pour vos retours.
Dernière modification par BXL3072 (19-02-2018 14:34:42)
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