Au hasard de nos offres
  • Maison 1 950 000 € IXELLES
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    lectus Aliquam Praesent elit. efficitur. mi, massa commodo elit. dictum libero

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Soucis avec un locataire

    BXL3072
    Pimonaute assidu
    Inscription : 07-08-2017
    Messages : 76

    Soucis avec un locataire

    Bonjour à tous,

    Ayant récemment acheté un peit immeuble de rapport, j'ai hérité aussi d'un locataire qui ne paye plus depuis des mois et qui en plus laisse souvent ses sacs poubelles sur les palliers .. Vous voyez un petit peu le style .

    L'ancien prop lui a notifié un préavis 3 mois avant la fin de son bail  , qui se termine dès lors le 15/03.
    Dès mon arrivée, je lui fais signé un document pour le rappeler qu'il doit partir et que je dois de toute façon  faire des travaux  .

    Le monsieur est venu me voir la semaine passée pour me dire qu'il ne trouve pas de logement  et que soit disant il va appelé les services communaux car il pense qu'il ait des rats dans l'immeuble.  (mais soit disant il a une dent contre l'ancien prop mais ce n'est pas contre moi  roll  ).

    Que faire , le laisser encore un mois ou deux (il me dit qu'il va payer mnt - promis juré vous connaissez l'histoire  ) ou essayer de le faire dégager par procédure légale ? (J'ai peur qu'à Charleroi ce genre de procédure ne  traine en longeur -  il a deux enfants en bas age aussi ) ?

    Merci pour vos retours.

    Dernière modification par BXL3072 (19-02-2018 14:34:42)


    pour vivre heureux vivons cachés

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 687

    Re : Soucis avec un locataire

    Sans connaitre la personne, les cas que j'ai connu et qui s'y apparentent se sont tous mal terminés.
    Si vous pouvez en être quitte, c'est probablement bien aussi - et en tout cas bien moins risqué.

    Pour les "procédures", il en existe un tas, mais une seule ayant force de loi par jugement --> la Justice de Paix.
    Vous pouvez toujours mandater un huissier - tout le monde le peut - pour qu'il agisse en tant que postier / agent récupérateur / constatateur, mais il n'aura pas la possibilité de forcer l'exécution si le locataire est réfractaire.

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : Soucis avec un locataire

    Désoléais je suis sur mon smartphone et faire des recherches est compliqué. Ce sera votre devoir de vacances (les miennes!)

    J'ai posté mon modèle de requête.


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    Hors ligne

    De Potter Sophie
    Pimonaute assidu
    Inscription : 02-12-2017
    Messages : 120

    Re : Soucis avec un locataire

    Le greffe peut aussi aiguiller quant aux démarches à suivre......

    Hors ligne

    BXL3072
    Pimonaute assidu
    Inscription : 07-08-2017
    Messages : 76

    Re : Soucis avec un locataire

    Lien vers le modèle de requête
    https://forum.pim.be/topic-279178-model … age-1.html

    Merci Grmff smile


    pour vivre heureux vivons cachés

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 570

    Re : Soucis avec un locataire

    Comme il preste son préavis de 3 mois, je suppose que conformément à son bail il doit accepter les visites 2 heures contiguës par jour3 fois par semaine.

    Donc quand vous y allez avec des candidats locataires, avez-vous vu s'il y a des dégâts? En plus des impayés?

    Sans garantie locative (!!) il ne faut pas prendre des gants...

    Puisqu'il est insolvable, vous ne récupérez rien.

    Dernière modification par panchito (20-02-2018 23:14:57)

    Hors ligne

    Aime ce post :
    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : Soucis avec un locataire

    Excellent conseil: mettez une annonce et commencez les visites. Vous verrez tout de suite de quel bois il se chauffe... et lui aussi!


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    Hors ligne

    Aime ce post :

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut