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Changez votre cylindre. Entre 5 et 50€ chez Brico. Pas de quoi faire une procédure.

C'est très rare d'avoir un aussi bon propriétaire! Avec quelqu'un comme vous, j'aurais évidemment attendu de changer de locataire avant de faire un tel cadeau!

Vous demander votre avis pour quoi? Pour le choix de la douche et de la baignoire? Mais c'est son bien à lui! Et c'est lui qui paie! Vous n'avez évidemment pas le droit à la parole sauf pour kui dire merci, et lui faire envoyer fleurs, champagne et pralines pour le remercier d'un tel cadeau!

C'est évidemment au locataire à faire réparer la chasse d'eau! Souvent il suffit juste de régler le flotteur! Il faut être abruti pour laisser votre argent couler dans une fuite pendant 3 ans sans rien faire! IL s'agit des réparations qui incombent au locataires!

Quand à vos problèmes de charges, votre bailleur doit vous donner un décompte au moins une fois par an. Vous avez le droit de lui demander des informations et même de contacter le Syndic si vous estimez que votre concièrge ne fait pas bien son travail. Qu'est-ce que vous voulez qu'un Juge aille faire la dedans?

En conclusion, je suis rès pessimiste pour votre affaire et je serais votre bailleur, je vous intenterais un procès pour proécdure téméraire et vexatoire. Cela peut vous coûter plus de 2000€.

Mais ici même si votre bailleur a le droit de vous intenter une telle procédure mais que sa bonté l'en empêche, vous devrez tout de même payer tous les frais judiciaires (si vous perdez le procès, ce qui pour moi ne fait pas l'ombre d'un doute) ainsi que l'indemnité de procédure. Bref souvent plus de 1.000€...

Et vous aurez gagné quoi?

Au lieu de venir d'abord vous renseigner sur PIM. Maintenant c'est trop tard...

@elegant: tentez d'utiliser un langage qui fasse référence à votre pseudonyme svp

Si votre litige est déjà porté en justice, quel peut être l'apport de notre forum ?

On va loin avec ce genre de raisonnement.
Donc tous les proprios sont des voleurs, selon vous, et dans la même logique tous les commerçants sont des voleurs, et ceux qui ont de l'argent sont tous des pourris et les pauvres tous des malchanceux.

Juste une chose, moi si j'ai arrêté d'investir dans l'immobilier, c'est à cause de ce genre d'idées toutes faites, du raz-le-bol que nous soyons traités de voleurs et de ces rapports qui tournent quelques fois à la haine, alors que nous faisons vraiment tout ce qu'il faut pour que tout se passe bien.
Et si j'ai augmenté mes loyers à chaque départ de locataire, c'est parce que je me disais, mais non d'un chien, on demande un loyer raisonnable, on met des logements à neuf à grands frais, on fait tout notre possible... et avec tout ça on se fait encore insulter par des gens qui manquent vraiment de patience et de tolérance, et qui se croient à l'hôtel et exigent un service ******

Dernière modification par Christine Rivière (27-02-2018 12:26:58)

Une rapide lecture me laisse sans voix :  Vous venez demander des avis, après avoir exposé la situation telle que vous la voyez. Vous recevez des réponses à vos questions... Et vous recevez des réponses de "proprios véreux et frustrés".  Je vous comprend... vous avez un propriétaire particulièrement vicieux et tordu.

Pour un échafaudage qui encombre durant 9 mois votre balcon et vous demandez une remise de 3 mois de loyer.  Le juge n'est pas d'accord ?  Il ne comprend pas votre souffrance ?  Outre la perte de jouissance du balcon, vous subissez aussi un dommage moral parce que la vue est altérée et la luminosité amoindrie. Votre préjudice n'est pas estimé à sa juste valeur, c'est clair.

La clé de votre appartement : sans doute un passe dont toutes les clés ouvrent la porte d'entrée mais une seule clé donne accès à la porte palière privative. Mais après tout, vous payez comme si vous aviez deux clés.

L'évier a un éclat suite à sa vétusté. Bien sur. Et le juge n'a pas compris cela ??? Vous lui avez montré des photos ?

Le proprio a embelli l'appartement sans demander votre avis. Et vous lui demandez seulement un mois d'indemnisation ? Vous êtes trop bon !

Une fuite d'eau de 800 mille litres pendant 3 ans... c'est stupéfiant ! Imbuvable !!!

Des étrennes au facteur, au concierge et aux éboueurs pour 20€ chaque année ? Et je parie que vous n'avez même pas donné votre autorisation... à votre place, j'exigerais le remboursement immédiat de ces frais indus. Et le concierge ne sort même pas les poubelles ? Qui a dit que vous deviez le payer s'il ne fait pas son travail ? Le juge ? Je suis surpris.

Vous devez payer des charges alors que vous êtes absent ? Je n'ose pas le croire ! Et que dit le juge ?  Le propriétaire n'est pas encore en prison ?

Je vois que la juge ne vous a pas compris. Mais c'est de la faute de votre avocat aussi. Cet idiot vous demande de vous taire, alors que vous l'avez payé.

Si je comprends bien, vous réclamez seulement 2000 € pour tout ? Et vous payez 900 de loyer alors que tous les autres paient 650... comment est-ce possible ? De plus, de l'humidité vous donne des soucis de santé. Conservez précieusement vos factures d'hopital, cela sera surement utile pour un autre procès.

Vous n'êtes pas né de la dernière pluie, c'est vrai. On sent bien que vous savez que vous êtes dans votre droit. Les propriétaires sont tous des voleurs qui profitent et abusent des bons locataires. Mais vous allez faire appel, et le tribunal de première instance rétablira vos droits. Changez d'avocat aussi, parce que celui-ci semble aussi véreux que votre propriétaire. Vous savez que vous pouvez vous plaindre à l'Ordre des avocats ? Vous pouvez aussi penser à déménager, ce salaud de proprio ne vous mérite pas.

Courage ! C'est vous le meilleur !

Dernière modification par rexou (27-02-2018 12:51:26)

- C'est quoi ton problème ?
- C'est les autres !

Yann Queffélec, les Noces Barbares

J'ai une autre lecture du dernier message de Rexou dans lequel j'ai cru percevoir l'ironie

Sans entrer dans une vaine polémique, une chose ma tracasse...

Vous louez pour 900 € un appartement dont le tapis n'avait pas été changé depuis 30 ans ?
C'est un peu curieux quand même, vous auriez pu être plus exigeant dès le départ, ça vous aurait évité des prises de tête par la suite.
Car pour 900 €, on peut louer un bien de bonne qualité, même à Bruxelles.
Et comme le dit l'ancien président du SNPC, les problèmes viennent souvent du fait que les choses ne sont pas bien faites dès le départ. (et ça vaut aussi pour le locataire je pense : négliger de lire le contrat en détail, ne pas demander les attestations et ne pas être assez exigeant sur la qualité du bien)

Du reste, vous critiquez votre proprio parce qu'il ne vous a pas donné le certificat énergétique, mais vous auriez pu le demander à la signature du bail. En principe, ce certificat sert à choisir un logement en fonction de son rendement énergétique. Le réclamer après avoir emménagé n'a guère d'intérêt, sauf si l'on en fait une question de principe et que l'on veut ennuyer son bailleur.

Et les autres points, ce sont des travaux qui incombent au locataire en général, sauf vétusté ou force majeure... Une fuite, une chasse d'eau, un changement de clé. Évidemment, si l'on a juste en tête d'accabler le proprio...

Vous êtes constamment dans l'adversité. Savez-vous que le proprio est aussi un être humain, avec son caractère et ses humeurs, et que le fait d'être radical induit aussi des réactions radicales ?

C'est très drôle ce fil... C'est comme si PIM.be se mettait tout d'un coup au niveau de Facebook   

Je me découvre un point commun avec Elégant : nous sommes deux incompris !

Soit. Histoire de faire court et de rester sur une bonne impression, je ne cède pas à la tentation de discourir et polémiquer.

Elégant : dans votre intérêt, je vous conseille d'accepter le jugement qui sera rendu ce 20 mars. Quelle que soit la décision du juge, en interjetant appel, vous enrichirez seulement votre avocat. Vous êtes libre de faire ce qui vous semble le mieux, mais ceci est un conseil sérieux. C'est ce que vous êtes venu chercher sur ce forum.

C'est mon dernier mot et je n'interviendrai plus sur ce post.