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Grmff, vous êtes fatigué ce week-end...

J'ai bien scindé les 2 procédures:
1/ la 1ère, celle qui est en cours:  indemnités de procédure, les dommages et intérêts, les dépens
2/ La 2ème, celle que j'introduirais à la place du bailleur si Elegant va en appel, pour procédure téméraire et vexatoire

Au fond pour le jugement qui doit être prononcé dans la 1ère affaire, on ne sait même pas ce que les parties se reprochent l'une à l'autre.

Ce serait bien d'avoir les attendus pour pouvoir se prononcer sur l'issue.

Dernière modification par panchito (04-03-2018 18:01:12)

Sous quel canton se situe votre location ?

Je suppose que, du contexte, vous voulez dire que le juge a mauvaise réputation auprès des avocats dont les clients sont les locatataires.

Vous estimez qu'il y a des avocats "spécial locataire" ou 'spécial propriétaire', avec une clientèle exclusive ?

Vous nous demandez quelle va être l'issue du procès que vous avez lancé à l'encontre de votre bailleur?

Mais le Juge est seul maître à bord de son tribunal, mais moi à sa place voici ce que dirais:

1/ Clé non privative: vous changez le barillet à vos frais et vous avertissez immédiatement votre bailleur (comme prévu dans les baux standards)
2/ Non jouissance du balcon pendant 9 mois: les baux standards contiennent tous une clause indiquant que le preneur doit supporter les travaux même si ceux-ci drent plus de 40 jours
3/ Charges multipliées par 3 en 2014: vos consommations ont probablement été multipliées par 3 en 2014. Nous sommes déjà 4 ans plus tard...Vous n'avez jamais contesté avant au tribunal? Pourquoi?
4/ Charges pour le parking alors que le parking est inclus dans le bail. Bien entendu qu'il y a aussi des charges pour le parking. Il s'agit d'un box dans un parking souterrain? Il y a surement des frais de nettoyage et d'éclairage de ces parties communes.
5/ Fuite d'eau déjà présente lors de la prise en location: pouvez-vous produire votre rapport d'état des lieux d'entrée prouvant que la fuite était existante? Si la fuite n'a pas été notée par l'expert (ou les parties si vous l'avez fait à l’amiable), pouvez-vous prouver que vous en avez fait la remarque à l'expert / bailleur, dans les 30 jours de la réception de votre rapport d'état des lieux d’entrée?
6/ Pas de PEB: mais pourquoi choisissez-vous d'aller visiter un bien sans PEB? Pourquoi signer un bail dans lequel figure une clause comme quoi vous avez bien reçu le PEB?
7/ PAs de détail sur les charges: vous avez été très négligent pendant toutes ses années. Le bailleur doit vous fournir un décompte détaillé au moins une fois par an.Si vous ne l'avez jamais réclamé pendant toutes ces années c'est que tout était parfaitement clair pour vous ou que vous êtes incroyablement négligent.

Donc si j'étais juge, je vous débouterais de toutes vos demandes, et vous condamnerais à payer l'indemnité de procédure et les dépens à votre bailleur.

Je donnerais parfaitement raison à votre bailleur qui lui a demandé de vous condamner à lui payer +/- 2000€ pour procédure vexatoire et téméraire à votre encontre.

panchito vous sortez du contexte!! Je n'habite pas Fleron et quel importance ou j'habite? Ca change quoi? Et ce que je fais dans la vie ne vous regardez pas! Moi si j etais juge et que je vous aurai en face comme proprio j'envoi le dossier au penal pour escroquerie, diffamation et j'en passe!

Et je le repete pour la 3eme fois car vous semblez aveugle ou alors problème de compréhension du francais?OU alors vous jouez la comedie? Un appartement doit avoir une clé privative et c'est au proprio a la fournir. Vous semblez confondre proprietaire et locataire.

Si je réclame les charges et je le répete encore c'est que elles étaient incompletes et non individuelle pour une partie. Il faut faire des calculs meme mon avocate s'y perdait car rien n'est clair. Et je le repete encore(avec pancho faut répéter 15 fois pour ca rentre dans sa tete) j'ai decouvert bcp de détails qu'a l'audience comme le parking; bah oui comme il a volé des sous comment justifier en faisant les comptes qu'on arrive a tel montant? Bah c'est simple on donne une feuille supplémentaire au juge avec les frais manquants.

concernant le parking c'est une location de l'emplacement qu'il me compte les charges electricité etc sont communes et comptées a part.

Aucune clause concernant le peb dans le bail et c etait en vigueur en mai 2014 et suis arrivé en aout 2014. Excusez moi d'avoir été expatrié!!!

Maintenant panchito je vais etre bref et clair: TU DEGAGES DE MON TOPIC . Je vous ai deja averti et vous passez outre
Vous etes juste un provocateur qui connaissez rien des lois et inventez des lois qui n'existe meme pas au zimbabwe.

Et pour votre gouverne la loi stipule bien que les travaux de plus de 40 jours doivent etre indemnisé, y a un article de loi, non monsieur c'est pas dans picsou magazine ou l'amour a la ferme que vous trouverez cet article.

Alors de grace quand vous voulez contredire des articles de lois venez avec des sources et pas celle de picsou magazine que vous affectionnez tant. j'espere ne plus vous revoir sur ce topic allez postez votre haine et vos mensonges ailleurs. Je serai moderateur j'aurai deja banni tout vos messages et IP car vous avez surement de nombreux pseudo

Vous etes juste un parasite et encore je suis poli! le gouvernement les appellent marchand de sommeil!!

Dernière modification par elegant (05-03-2018 23:05:08)

à 300% d'accord avec vous! C'est ce que le Juge confirmera certainement.

à 300% d'accord avec vous! C'est ce que le Juge confirmera certainement.

à 300% d'accord avec vous! C'est ce que le Juge confirmera certainement.

à 300% d'accord avec vous! C'est ce que le Juge confirmera certainement. Sauf que n'étant pas de Charleroi j'avais écrit stupide ou crétin à la place de "biesse"

à 300% d'accord avec vous!

Si j'étais le Juge en question, je condamnerais Elegant dès qu'il y en placerait une tellement ses propos sont complètement déplacées et en total désaccord avec les lois belges et certainement les clauses de son bail. Il semble ne connaître ni les lois belges, ni les clauses de son bail.

Dans les commentaires de la Déhache sans doute...

Ceci dit, je peux comprendre l'allergie de certains aux points d'exclamation.

Heureusement !

C'est quand même curieux. Comment savez-vous que tout le monde peut entrer chez vous ? Vous avez fait venir tous les voisins et essayé toutes leurs clés ?

...Entre un loyer de 900 euros à Fléron, alors que les prix d'un appart de qualité ne dépassent pas 600 € dans la région, ces voisins qui viennent tous chez vous et vous volent , ces chiottes qui coulent depuis trois ans sans arrêt, cet évier qui se casse tout seul par usure... On finit par ne plus bien vous suivre.
Toutes ces récriminations ayant été présentées à un juge qui vous a débouté si on comprend bien.

Bref, vous venez ici pour quoi, à part casser du sucre sur les proprios ? Vous devriez aller sur un forum de locataires, on vous applaudirait.