Vérification des comptes au domicile du vérificateur (Page 2) / Copropriétés forcées / Pim.be
[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Vérification des comptes au domicile du vérificateur

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 056

Vérification des comptes au domicile du vérificateur

Y a-il une loi qui interdirait au vérificateur d'emprunter les pièces comptables le temps d'un week-end pour procéder à la vérification des comptes?

Même si ce dernier signe une décharge au Syndic?

Hors ligne

luc
Pimonaute incurable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-08-2004
Messages : 4 914
Site Web

Re : Vérification des comptes au domicile du vérificateur

panchito a écrit :

Dans les copropriétés où j'ai des biens, il y en a qui ont un site Internet.

Ces dernières n'ont bien souvent en ligne que:
- les PV d'AG
- L'Acte de Base
- Le ROI

Et parfois les contrats d'assurance.

Vous en connaissez qui ont tous les facturiers on-line?

Oui, j'en connais une, mais l’accès "read only" est limité à je crois cinq personnes (sur 256). Ce syndic utilise cette méthode pour une cogérance "on-line". Cette méthode n'a pas été approuvé par l'expert judiciaire.
Ce que vous citez est la même différence qu'entre un Commodore 64 et un PC Windows 10.


Cordialement,

Luc

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 056

Re : Vérification des comptes au domicile du vérificateur

...

Dernière modification par panchito (02-03-2018 08:33:51)

Hors ligne

luc
Pimonaute incurable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-08-2004
Messages : 4 914
Site Web

Re : Vérification des comptes au domicile du vérificateur

panchito a écrit :

...

...


Cordialement,

Luc

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 493
Site Web

Re : Vérification des comptes au domicile du vérificateur

panchito a écrit :

...

utilisé en mode brouillon ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 056

Re : Vérification des comptes au domicile du vérificateur

Non, j'ai fait une fausse manœuvre, mille excuses.

Je pense que la seule solution, c'est que je prenne un jour de congé pour vérifier les comptes puisqu'il y a des mauvais payeurs et que sans comptes approuvés on ne sait pas les poursuivre en justice.

Mais c'est la première et dernière fois: je remets mon tablier; Dans cette copropriété il y a des tas d'universitaires pensionnés qui pourraient reprendre le flambeau mais il n'y a absolument personne qui veut...

Personnellement je ne renouvellerais pas le mandat de ces 2 filles du Syndic: on s'est fait arnaquer. De plus les 2 filles du Syndic qu'on avait choisi mais qui a "disparu" dès qu'il a été nommé, ne veulent donc rien faire après 17h...

Les Syndics ont droit à une vie privée, mais encore plus les commissaires et assesseurs bénévoles, ainsi que l'ensemble des CP "employés" qui ont déjà des agendas professionnels plus que remplis.

Et qui n'ont qu 20 maigres jours de congé par an...

Dernière modification par panchito (02-03-2018 12:52:13)

Hors ligne

SabineD
Pimonaute
Lieu : Ixelles
Inscription : 28-02-2018
Messages : 8

Re : Vérification des comptes au domicile du vérificateur

panchito a écrit :

Non, j'ai fait une fausse manœuvre, mille excuses.

Je pense que la seule solution, c'est que je prenne un jour de congé pour vérifier les comptes puisqu'il y a des mauvais payeurs et que sans comptes approuvés on ne sait pas les poursuivre en justice.

Mais c'est la première et dernière fois: je remets mon tablier; Dans cette copropriété il y a des tas d'universitaires pensionnés qui pourraient reprendre le flambeau mais il n'y a absolument personne qui veut...

Personnellement je ne renouvellerais pas le mandat de ces 2 filles du Syndic: on s'est fait arnaquer. De plus les 2 filles du Syndic qu'on avait choisi mais qui a "disparu" dès qu'il a été nommé, ne veulent donc rien faire après 17h...

Les Syndics ont droit à une vie privée, mais encore plus les commissaires et assesseurs bénévoles, ainsi que l'ensemble des CP "employés" qui ont déjà des agendas professionnels plus que remplis.

Et qui n'ont qu 20 maigres jours de congé par an...

Pourquoi les CP plus que le syndic ? les copropriétaires étant justement « proprietaires » sont très directement concernés, le syndic est mandataire, c’est un travail comme un autre...adaptation ne veut pas dire asservissement... rien n’oblige un copropriétaire à se présenter au conseil de copropriété ou en qualité de commissaire aux comptes, en étant nommé, il accepte de fait une charge. Elle est parfois effectivement très lourde.
Les copropriétaires « employes« ... mais alors le syndic est dans quelle catégorie pour qu’on exige de lui qu’il soit corvéable à merci ? J’imagine que si nous n’avions qu’une seule copropriété à gérer, nous serions très heureux de faire une vérification de comptes annuelle en soirée  et une AG en soirée, croyez moi, on prendrait même le temps du verre de l’amitié smile encore une fois, dialogue, respect et compromis...
Visiblement, vous avez un syndic dont le directeur s’est déplacé pour vendre son mandat et qui une fois nomé a remis le dossier à des stagiaires ou assistantes avec un salaire qui n’encourage pas à l’investissement personnel. .. un grand classique malheureusement...


Sabine DARRAS Consulting, IPI 512170, syndic indépendant, diplômée en droit immobilier et administration de biens, un seul interlocuteur wink

Hors ligne

Aime ce post :

luc

ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 19-07-2007
Messages : 1 378

Re : Vérification des comptes au domicile du vérificateur

SabineD a écrit :

aujourd’hui, des outils très performants permettent la consultation en ligne des documents principaux liés à la gestion de la copropriété et du même coup, de faire une vérification des comptes chez soi, à son rythme, sans papier. Tout le monde est content dans ce cas  smile

Je suis d'accord...alors bienvenue à SabineD  pour encourager notre forum vers le XXIeme siècle pratique économique efficace visant le bonheur pour des habitants des copropriétés.

Oserais-je dire pour les petites ACPs de 2, 3,4, 8 lots il existe des outils INTERNET 100% gratuit et sécurisés par mot de passe à  leur portée pour partager dans l'état d'esprit décrit ci-dessus par SabineD  :

1. Les documents sur DROPBOX sur INTERNET

2. L'accès en consultation via INTERNET des recettes et dépenses de la copropriété par l'intermédiaire du service d'ajout des copropriétaires en mode "consultation des comptes bancaires" par la BANQUE de l'ACP. 


j'en ai déja parlé, KEYTRADE a prévu un formulaire de relation bancaire avec la PERSONNE MORALE qui est sa cliente pour "Actualisation de la liste des membres d’une copropriété" à remplir par les copropriétaires en assemblée générale :
https://www.keytradebank.be/files/docum … res_fr.pdf

les autres banques savent le faire également quoique leur formulaire n'est apapremment pas disponible en ligne mais je me suis renseigné et toutes les banques offrent ce service classique à condition que le syndic ne soit pas mentalement opposé à ce service moderne.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Le retour efficace d'une assurance "Loyer Garanti" pim.be/blog/le-retour…

Il y a 6 heures De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Villa Sorry : trop tard ! BEERSEL
  • Maison 2 100 000 € IXELLES
  • Appartement 625 000 € UCCLE
  • Appartement 1 050 000 € UCCLE
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 700 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    diam amet, tempus libero in Aliquam leo