Problème certificat de conformité

Rassurez-vous, dans 85% des cas, l'installation électrique n'est pas conforme. Maintenant, il n'y a vraiment que pour de vielles installations (avant les années 60), où il faut changer tous les fils et donc ouvrir les murs, sols et plafonds.

Ce qui est curieux ici, c'est que l'agence immobilière prétend que toute l'installation est parfaitement conforme mais ne semble pas être en possession du certificat de conformité. A votre place je contacterais les vendeurs en direct pour leur en demander une copie par email.

Vous devriez donc être très vite rassurés.

Sauf si l'agence immobilière n'a pas vérifié l'existence du certificat de conformité....

(En-dehors des informations bissées et trissées)

- L'agence a envoyé son compromis standard au notaire. Rien d'étonnant qu'ils prévoient un maximum de couverture au vendeur (c'est leur boulot aussi). Mais ce n'est qu'un texte standard, et certainement pas spécifique à cette vente particulière.
A votre notaire de réagir et de contre-proposer. Après tout, c'est lui qui doit rédiger les actes (si le compromis est déjà signée)

- Le délai pour l'obtention du prêt est normalement prévu dans le compromis. Il n'y a pas de délai "normal" ou "légal", et il doit donc être convenu entre les parties. 1 mois est fort court si l'on veut faire son marché correctement. C'est logique que chacun essaye de tirer la couverture au mieux de ses propres intérêts. Personnellement, j'avais obtenu 2 mois lors de l'achat de ma maison.
(Et si ça peut vous aider : à ce stade, tout est une négociation, et dans la négociation, les arguments et les explications sensées fonctionnent généralement bien mieux que l'émotionnel et les demandes de compréhension)

Bonjour tout le monde et encore merci de m aider, c est très gentil !
Donc pour résumé sur l annonce de notre bien il était spécifié " électricité conforme " sans vérification de leur part....
Et l'expert est passé aujourd'hui et l installation est non conforme... Comme je le craignais...
Pas de schéma de l installation.
Boucles de défaut et raccordement adéquats des differenciels pas en ordre
Résistance
D isolement générale par rapport à la terre pas en ordre....
Voilà après mis à par les plans, je ne comprends rien du tout...
Donc j'ai fait part de mon mécontentement à l agence et après une belle hausse de ton ( de leur part... ) L'agence reconnait ses torts et Le proprio accepterait de payer lui même cette mise en conformité de l installation électrique avant l acte.... Après dans ce cas ci ,ce qui m inquièterai, c est une mise en conformité qui laisserai des traces sur le bâtiment comme des saignées ou autre...
Et puis je commence à me demander si j ai fait le bon choix surtout que ma femme insistait pour mettre en commentaire qu il fallait impérativement le certificat de conformité et électricité conforme...

Allez reporter le rapport en question sur Bricozone, et ils vous diront ce qu'il faut faire, et comment (vous-même)
Il leur faudra une photo du tableau électrique (sans le cache bien s^^ur)

Les plans, c'est très facile à faire
Raccordement des différentiels : c'est plutôt étonnant ça par contre, mais pas la peine de se tracasser
La résistance à la terre : vous (l'ancien proprio) devra surement remettre un simple piquet en terre, pour augmenter la dispersion du courant (et donc que les pertes éventuelles de courant aillent prioritairement à la terre et pas ailleurs)

A nouveau, ne vous tracassez pas inutilement. Ce n'est vraiment pas un point fort important ! Vous avez obtenu que ça soit à charge de l'ancien proprio - c'est parfait, vous ^^etes tranquille !
Au pire du pire, vous devrez remettre une couche de peinture... ça va non ?

Mais vous n'avez aucune raison de faire confiance à l'agence. C'est un gros montant. C'est possiblement l'achat de votre vie.

La confiance n'a rien à faire dans cet achat.

Cela n'empêche que de nombreuses agences font un travail sérieux, mais en aucun cas vous ne devez leur faire confiance. C'est une relation professionnelle. C'est votre intérêt que vous devez le défendre.

Vous pouvez avancer mais contrôlez que tout soit OK en fonction de ce qui est annoncé. Et si c'est pas OK, déduisez un montant correct du prix de la vente.

Dernière modification par XTof.vl (09-03-2018 12:51:22)

Non bien sur, l'agence est payée par le vendeur. Mais n'empêche qu'ici elle a indiqué que les vendeurs étaient en possession d'un certificat établissant que la maison était aux normes sur le plan électrique (d'après Ludo4040) alors que ce n'est pas vrai.

Evidemment on n'a qu'un son de cloche...