Investissement Charleroi

Investir à Charleroi dans des biens à haut potentiel de rendement, cela implique une gestion active. De la disponibilité et du temps. Et la proximité des biens que vous louez avec votre lieu de résidence est un atout important.

Difficile de concilier un rendement locatif généreux et céder la gestion de son bien à une AIS ou d'espérer une gestion facile. Tout se paie, et un rendement élevé se mérite.

Vous commencez mal si vous estropiez déjà le nom du Maître local... Vous n'êtes pas loin d'investir un studio de 10 M2 à Jamioulx là. Dans le meilleur des cas. Vous laissez entendre que la zone aurait mauvaise réputation... Fuyez donc le courroux de Grummpff, si vous le pouvez encore.

PS. Merci Himura

Courage !

Comme vous l'avez bien compris, j'ai investi un peu à Charleroi.

Demandez à un acupuncteur s'il préfère l'homéophatie ou les aiguilles, et vous n'aurez pas vraiment une réponse qui vous guidera vers la meilleure médecine, mais vers ce qu'il connait et pratique. (Je ne suis adepte ni de l'une ni de l'autre, aucun jugement de valeur, hein...)

Donc, si vous me demandez si cela vaut la peine d'investir à Charleroi, je vais vous répondre que Charleroi, j'y crois. Mais comme je suis un des rares à y croire, les acheteurs sont peu nombreux. Les immeubles anciens nombreux. L'administration est imprévisible (pour rester poli) Les vendeurs plus nombreux que les acheteurs. Les prix fort bas. Les rendements trop baux pour être vrai. Et quand c'est trop beau pour être vrai, c'est généralement que ce n'est pas vrai.

Sauf en immobilier. Sauf à Charleroi.

J'ai commencé il y a pas mal de temps. Ne croyez pas ceux qui vous disent que c'était plus facile avant. Que les prix étaient plus bas, les locataires plus respectueux, la loi moins défavorable, les politiques plus laxistes, les banques prêtaient plus facilement et étaient moins regardantes. Même si cela était vrai, des gens achètent encore, des biens changent de main, des investissement se font encore.

Mon dernier investissement, en 2017, devrait me rapporter de l'ordre de 10-15% (rapport loyer annuel sur coût total du projet). Avec l'effet de levier, je pense récupérer le cash déposé sur la table en 2-3 ans (rendement net de 30 à 50% sur effort propre.) C'est un beau coup, qui est sans doute assez unique. Il m'a donné des sueurs froides, et tel quel n'est sans doute pas reproductible. Il comportait (et comporte toujours) une part de risque importante, et mon expérience personnelle est un peu particulière. Tout le monde ne se serait sans doute pas lancé.

Mais il en est d'autres. Plein d'autres projets qui sont en attente d'un investisseur qui calcule comme les autres ne calculent pas, et qui, sans être particulièrement visionnaire, voit ce que les autres ignorent.

Personnellement, j'ai fini mon cycle d'investissement. Je n'achèterai plus, j'ai même vendu récemment, et mis en vente quelques biens. Mais ce n'est en aucun cas lié à la mystique de Charleroi.

Bref, arrêtez d'écouter tous ceux qui ont peur pour vous. Les écouter, c'est renoncer. Ayez les pieds sur terre, une bonne calculette, l'estomac un peu accroché. Sachez que vous allez en baver parfois, regretter souvent, faire de belles rencontres, et au bout du compte, une fois compté tous les loyers encaissé, être très content de votre investissement.

J'estime qu'il faut investir dans un marché qu'on connaît et pas trop éloigné de chez soi ni trop près. Par ailleurs, à Bruxelles, il y a des quartiers où les immeubles de rapport se vendent sur base d'un rendement brut de 10 %.

A côté de Marchienne, vous avez Montigny-Le-Tilleul, beaucoup plus huppé. Une énorme différence (il y a des quartiers semblables au Prince d'Orange à Uccle) à un jet de pierre de Marchienne...Pour les travaux j'y ai déjà fait confiance à un entrepreneur général qui a géré tous les corps de métiers pour moi. Evidemment c'est un peu plus cher. Mais cela permet de se déplacer qu'en week-end pour aller voir.

Bonjour et merci pour votre déterrage.

Mais, cela ressemble un peu trop à de la pub, à mon avis. C'est d'autant plus naze que vous êtes sur le site d'une confrère agent immobilier, et que votre message est bourré de fautes d'orthographes, et que votre lien ne fonctionne pas!!!

(Et je l'ai désactivé complètement)