Au hasard de nos offres
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Appartement 775 000 € FOREST
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    id, luctus Sed Praesent Aliquam at porta. diam accumsan Aenean eget

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Projet colocation

    Kwaaak
    Pimonaute
    Inscription : 07-04-2018
    Messages : 6

    Projet colocation

    Bonjour à tous,

    J'aurai aimé avoir votre avis sur un probable (ou pas) projet de colocation.

    Appartement 3ch de 82m² situé au rdc d'un immeuble à appartement.

    Deux chambres de 8m² et une de 13m². Possibilité d'en créé une 4ème de 8m². Ou bien 3 chambre de 12m²/13m³.

    A 5min en bus (arrêt en face) d'un haute école, 10min du centre ville.

    1) Pour de la colocation, un seul bail suffit il me semble ?

    2) Niveau superficie ce n'est pas trop petit 8m² ?

    3) La colocation se ferait à Herstal mais très bien desservie, serait-ce rédhibitoire ?

    4) le syndic d'un immeuble peut-il interdire une colocation ?

    Merci d'avance

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 668

    Re : Projet colocation

    Il y a, à présent, une réglementation dédiée à la colocation pour les baux.
    Je ne me souviens pas qu'une surface minimale soit indiquée - mais à vérifier.
    Pourquoi ça le serait ? A Herstal comme dans bcp d'endroits, il y a des coins très bien, d'autres très moches smile Cependant, c'est effectivement une commune relativement paupérisée, et vous risquez bien d'attirer des colocataires qui ne peuvent se permettre autre chose. Donc qui viennent plus par nécessité que par choix. (Bien, pas bien, chacun son avis).

    Pour le règlement de copropriété, j'en serais étonné, mais ce n'est pas un domaine que je connais suffisamment.

    En ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 535

    Re : Projet colocation

    En fait c'est l'appartement idéal pour un couple avec 2 enfants. Vous avez regardé sur Immo$eb et Imm$lan à combien se loue ce type de biens dans votre quartier? Quartier aisé ou pas? Quel genre d'habitants?

    Hors ligne

    Kwaaak
    Pimonaute
    Inscription : 07-04-2018
    Messages : 6

    Re : Projet colocation

    C'est près de Liège Expo et place coronmeuse. J'aurai aimé des étudiants et jeune actif dans l'idéal.

    Hors ligne

    Kwaaak
    Pimonaute
    Inscription : 07-04-2018
    Messages : 6

    Re : Projet colocation

    Le louer en nue classique n'est pas intéressant niveau rentabilité  neutral

    Hors ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 292

    Re : Projet colocation

    Kwaaak a écrit :

    Le louer en nue classique n'est pas intéressant niveau rentabilité  neutral

    C'est quoi une nue classique?

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 535

    Re : Projet colocation

    La colocation est la porte ouverte à d'innombrables problèmes insolubles puisqu'il n'y a pas de cadre juridique avant l'entrée en vigueur de la loi le 1er septembre 2018.

    Un couple avec 2 salaires et 2 enfants, c'est l'idéal. Une fois bien enracinés, ils ne chercheront pas vite ailleurs.

    Maintenant je ne connais pas Liège...et encore moins votre quartier.

    Hors ligne

    Aime ce post :
    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 887

    Re : Projet colocation

    Avec ce genre de location, vous pouvez espérer sur papier un rendement plus élevé, mais vous vous exposez aussi à un as de problèmes que vous ne rencontrerez pas dans le cadre d'une location classique. La rotation des colocataires, les problèmes de non paiement, d'insolvabilité, des dégâts...

    Le syndic ne peut rien interdire... si l'acte de base ne contient aucune clause indiquant que cette pratique est interdite. Par exemple, j'ai déjà vu des actes de base précisant qu'un bien ne peut être loué qu'à des membres d'une seule famille. Cependant, vu l'évolution des moeurs, je doute qu'un tribunal entérine ce genre d'interdiction si aucun autre élément n'appuie ce rejet.


    rexou

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 668

    Re : Projet colocation

    Kwaaak a écrit :

    C'est près de Liège Expo et place coronmeuse. J'aurai aimé des étudiants et jeune actif dans l'idéal.

    Je répète ce que j'ai déjà écrit.
    De mon point de vue, ce n'est pas un endroit propice à la location étudiante. Ni fort recherché par les jeunes actifs en général.
    C'est un quartier qui revivra peut-être, mais tout de même laissé un peu à l'abandon, proche de St-Léonard, Droixhe, ...
    Je pense quand même qu'à votre place, je viserais plus vite des locataires de long terme (vieux, famille locataire long terme, ...). C'est peut-être plus rentable de louer longtemps que de louer plus cher.

    En ligne

    Kwaaak
    Pimonaute
    Inscription : 07-04-2018
    Messages : 6

    Re : Projet colocation

    Ok merci pour vos retours, je vais essayer de regarder plus dans le centre de Liège.

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut