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problèmes locataire

PomPom
Pimonaute
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problèmes locataire

Bonjour,
de quelles possibilités dispose un syndic d'agir contre un locataire qui a placé des meubles sur son palier? Ceci est bien sûr strictement interdit par notre ROI, mais le locataire ne bouge pas.
Et le copropriétaire/bailleur en question refuse d'intervenir.
Merci d'avance.

Dernière modification par PomPom (07-05-2018 15:04:44)

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PIM
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Re : problèmes locataire

@pompom: je suppose que vous êtes le syndic.
Professionnel ?
Bénévole (et donc copropriétaire) ? Occupant ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
Ce n'est pas parce que l'erreur se propage qu'elle devient vérité. (Ghandi)

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grmff
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Re : problèmes locataire

Je connais un syndic qui s'y est essayé. Bras cassé. Engueulé par la police qui lui a dit qu'il aurait mieux fait de faire appel à eux...

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billen
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Re : problèmes locataire

chez nous les occupants font pareil, ils étendent leur appartement dans les corridors et escaliers...
une occupante qui a placé une commode dans le couloir se fait régulièrement volé le contenu, et pourtant la commode est tj là.

pour les vélos cadenassés aux rampes dans les escaliers, j'ai trouvé la solution "miracle" chaque fois que j'en vois un, je démonte un axe de roue et le lendemain le vélo n'est plus là.

dernièrement, un occupant attache son vélo-moteur dans le hall d'entrée de façon à ce qu'on butte dessus à chaque passage.
lui ai fait la remarque, il n'en a rien a f...
lui ai recommandé de louer un pkg en sous-sol pour 50€mois, il répond que s'il a 50€ il le met dans son loyer car il n'a pas d'argent.
j'ai affiché aux valves 4 rappels du ROI, non nominatif, et chaque jour il force la serrure du tableau d'affichage pour retirer l'avis.
visiblement il se croit seul ds l'immeuble.
puisque pour lui, ce n'est que naturel de forcer l'affichage pour retirer l'avis, cela ne fera donc rien de forcer son cadenas pour retirer son velo-moteur!
-/-

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grmff
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Re : problèmes locataire

Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs.

Ceux qui laissent des choses se font menacer de se voir virer le tout à date indéterminée et sans plus de préavis.

Résultat: il n'y a rien dans mes couloirs...

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LaurImmo
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Re : problèmes locataire

PomPom a écrit :

Bonjour,
de quelles possibilités dispose un syndic d'agir contre un locataire qui a placé des meubles sur son palier?

- Posséder un très gros marqueur indélébile et se sentir l'âme d'un Picasso devil
- Envoyer le ROI au locataire
- Envoyer une lettre au propriétaire pour lui signaler les abus de son locataire, lui rappeler ce que sont les parties communes d'un immeuble, à qui elle sert, en proportion de quoi, etc.
- Voir en AG (qui sera affichée dans les communs bien entendu) un point spécial genre "Les encombrants actuels des parties communes seront dégagés et à charge de l'ACP"

Ou se sentir l'âme d'un conciliateur: Les meubles qui y sont représentent-ils un danger (incendie) ou un très gros dérangement pour les usagers de ce palier ou les autres copropriétaires veulent-ils juste emmerder ennuyer le locataire? roll

Dernière modification par LaurImmo (07-05-2018 17:16:48)


Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur   
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie, locations

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luc

panchito
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Re : problèmes locataire

C'est au Syndic à afficher un avis comme quoi cette pratique est formellement interdite par le le ROI.

Si la situation ne bouge pas, comme on se sait pas identifier le propriétaire des meubles; le syndic peut apposer un 2ème avis, en indiquant que tout le dépôt sera enlevé et facturé aux occupants du palier.

Dans bien des cas une ou plusisieurs dénonciations s'ensuivent et le Syndic peut menacer le contrevenant de tout faire enlever à ses frais (via les charges)

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grmff
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Re : problèmes locataire

Pour ma part, je suis plus expéditif. Avec mes locataires, évidemment...

La raison est claire et précise: c'est exigé par les pompiers.

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grmff
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Re : problèmes locataire

PIM a écrit :

@pompom: je suppose que vous êtes le syndic.
Professionnel ?
Bénévole (et donc copropriétaire) ? Occupant ?

Ce sont des questions qu'elles sont bonnes...  wink

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billen
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Re : problèmes locataire

@grmff,
"Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs."

donc dans le même esprit, il y a entrave à l'action des secours et par conséquent mise en danger de la vie d'autrui par négligence?
-/-

Dernière modification par billen (08-05-2018 09:05:00)

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GT
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Re : problèmes locataire

PIM a écrit :

@pompom: je suppose que vous êtes le syndic.
Professionnel ?
Bénévole (et donc copropriétaire) ? Occupant ?

Je constate que pompom n'a pas répondu à ces questions.

Ce qui ne l'empêche pas d'introduire hier une nouvelle discussion
https://forum.pim.be/topic-290968-locat … age-1.html

Dernière modification par GT (06-08-2020 09:54:56)

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PIM

PomPom
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Re : problèmes locataire

Je m'excuse, j'étais tombée malade à l'époque. Et avec l'aide de la copropriétaire le problème s'est enfin résolu.
Entretemps la locataire a quitté l'appartement. Mais le nouveau locataire n'est pas mieux. Nous cherchons des solutions ...
Un tout grand merci pour votre aide!

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rexou
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Re : problèmes locataire

grmff a écrit :

Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs.

Ceux qui laissent des choses se font menacer de se voir virer le tout à date indéterminée et sans plus de préavis.

Résultat: il n'y a rien dans mes couloirs...

Je remonte ce post qui reste parfaitement d'actualité.

Tout objet abandonné dans les communs, en contradiction avec le roi et les règles de sécurité, sera enlevé et déposé au container -aux frais de son propriétaire si celui-ci est formellement identifié ou aux frais de l'acp dans le cas contraire- sans autre avertissement et aussi tôt que possible.


rexou

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PomPom
Pimonaute
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Re : problèmes locataire

rexou a écrit :
grmff a écrit :

Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs.

Ceux qui laissent des choses se font menacer de se voir virer le tout à date indéterminée et sans plus de préavis.

Résultat: il n'y a rien dans mes couloirs...

Je remonte ce post qui reste parfaitement d'actualité.

Tout objet abandonné dans les communs, en contradiction avec le roi et les règles de sécurité, sera enlevé et déposé au container -aux frais de son propriétaire si celui-ci est formellement identifié ou aux frais de l'acp dans le cas contraire- sans autre avertissement et aussi tôt que possible.


C'est exactement mon approche maintenant.
Finies, les discussions inutiles avec les locataires sans aucune bonne volonté.

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GT
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Re : problèmes locataire

PomPom a écrit :
rexou a écrit :
grmff a écrit :

Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs.

Ceux qui laissent des choses se font menacer de se voir virer le tout à date indéterminée et sans plus de préavis.

Résultat: il n'y a rien dans mes couloirs...

Je remonte ce post qui reste parfaitement d'actualité.

Tout objet abandonné dans les communs, en contradiction avec le roi et les règles de sécurité, sera enlevé et déposé au container -aux frais de son propriétaire si celui-ci est formellement identifié ou aux frais de l'acp dans le cas contraire- sans autre avertissement et aussi tôt que possible.


C'est exactement mon approche maintenant.
Finies, les discussions inutiles avec les locataires sans aucune bonne volonté.

"MON approche"
Vous êtes le syndic ?( la  question vous a déjà été posée par Pim )

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PomPom
Pimonaute
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Re : problèmes locataire

GT a écrit :
PomPom a écrit :
rexou a écrit :
grmff a écrit :

Dans mes immeubles, la règle est claire et imposée par le règlement incendie: rien dans les couloirs.

Ceux qui laissent des choses se font menacer de se voir virer le tout à date indéterminée et sans plus de préavis.

Résultat: il n'y a rien dans mes couloirs...

Je remonte ce post qui reste parfaitement d'actualité.

Tout objet abandonné dans les communs, en contradiction avec le roi et les règles de sécurité, sera enlevé et déposé au container -aux frais de son propriétaire si celui-ci est formellement identifié ou aux frais de l'acp dans le cas contraire- sans autre avertissement et aussi tôt que possible.


C'est exactement mon approche maintenant.
Finies, les discussions inutiles avec les locataires sans aucune bonne volonté.

"MON approche"
Vous êtes le syndic ?( la  question vous a déjà été posée par Pim )


Oui, je suis le syndic bénévole.
Et je ne suis en aucun cas un dictateur, tout a été discuté et décidé lors des AGs. Il y a une décision pour tous ces sujets, le ROI a été discuté et accepté. Mais malheureusement deux copropriétaires n'ont aucune bonne volonté ou capacité de vouloir transmettre les informations à leurs locataires ou de les faire respecter. Pour eux c'est uniquement à moi de m'en occuper.

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rexou
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Re : problèmes locataire

Je suis aussi syndic bénévole.

Récemment, j'ai sorti 4 chaises sur la rue. Elles se trouvaient dans le couloir des caves -80 cm de large- accès caves, chaufferie, compteurs. Leur propriétaire, un locataire habitant le rez les a remarquées avant qu'un passant ne les emporte et les a donc récupérées. Mais il ne les a plus redéposées dans les communs... Je lui ai rappelé le roi, la sécurité et l'impossibilité d'accepter que le passage soit entravé.

Il reste interdit, mais toléré de laisser à ses risques une poussette dans le hall dans la mesure où cela n'entrave en rien le passage. Les caves sont peu facilement accessibles et l'ascenseur fort petit. Si pas d'abus ni de plainte il reste bon de rester pragmatique pour ce qui est difficilement contournable.

Mais pas de tolérance pour des meubles, poubelles ou encombrants déposés ou abandonnés. Sauf quelques heures en cas de déménagement par exemple.


rexou

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PomPom
Pimonaute
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Re : problèmes locataire

rexou a écrit :

Je suis aussi syndic bénévole.

Récemment, j'ai sorti 4 chaises sur la rue. Elles se trouvaient dans le couloir des caves -80 cm de large- accès caves, chaufferie, compteurs. Leur propriétaire, un locataire habitant le rez les a remarquées avant qu'un passant ne les emporte et les a donc récupérées. Mais il ne les a plus redéposées dans les communs... Je lui ai rappelé le roi, la sécurité et l'impossibilité d'accepter que le passage soit entravé.

Il reste interdit, mais toléré de laisser à ses risques une poussette dans le hall dans la mesure où cela n'entrave en rien le passage. Les caves sont peu facilement accessibles et l'ascenseur fort petit. Si pas d'abus ni de plainte il reste bon de rester pragmatique pour ce qui est difficilement contournable.

Mais pas de tolérance pour des meubles, poubelles ou encombrants déposés ou abandonnés. Sauf quelques heures en cas de déménagement par exemple.

Tout à fait d'accord de rester pragmatique. Mais dans notre cas, hall d'entrée/couloir très petit, une poussette pose déjà un problème considérable de passage. De même pour les caves, vélos et poussette bloquent quasi constamment l'accès aux caves privées des autres. Et avec deux caves chacun il n'y a pas de besoin de placer quoi que ce soit dans les couloirs.

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rexou
Pimonaute non modérable
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Re : problèmes locataire

PomPom a écrit :

Tout à fait d'accord de rester pragmatique. Mais dans notre cas, hall d'entrée/couloir très petit, une poussette pose déjà un problème considérable de passage. De même pour les caves, vélos et poussette bloquent quasi constamment l'accès aux caves privées des autres. Et avec deux caves chacun il n'y a pas de besoin de placer quoi que ce soit dans les couloirs.

Dans la situation que vous décrivez, il est cohérent de ne rien accepter dans les communs. Respect du ROI et aussi -même surtout- impératifs de sécurité de de commodité de passage.

Concernant les vélos, saviez-vous qu'un petit trou dans la chambre à air peut s'avérer très désagréable pour le propriétaire ? C'est si fragile une chambre à air...


rexou

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Phil81
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Re : problèmes locataire

rexou a écrit :
PomPom a écrit :

Tout à fait d'accord de rester pragmatique. Mais dans notre cas, hall d'entrée/couloir très petit, une poussette pose déjà un problème considérable de passage. De même pour les caves, vélos et poussette bloquent quasi constamment l'accès aux caves privées des autres. Et avec deux caves chacun il n'y a pas de besoin de placer quoi que ce soit dans les couloirs.

Dans la situation que vous décrivez, il est cohérent de ne rien accepter dans les communs. Respect du ROI et aussi -même surtout- impératifs de sécurité de de commodité de passage.

Concernant les vélos, saviez-vous qu'un petit trou dans la chambre à air peut s'avérer très désagréable pour le propriétaire ? C'est si fragile une chambre à air...

sinon dans le même registre vous gardez les publicités adressées aux personne indélicates qui trainent dans les communs. Vous sortez leurs poubelles qui se trouvent dans les communs le mauvais jour sans oublier d'y laisser la dite publicité.  Bruxelles properté se chargera de leur karma

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