Au hasard de nos offres
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 675 000 € RHODE ST GENESE
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    luctus leo. consectetur porta. vel, justo

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Locataire et travaux

    junior_jef
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 08-09-2008
    Messages : 137

    Locataire et travaux

    Bonjour à tous et merci de m'aider,


    • Fin mai, je signe l'acte d'achat d'un appartement à Ixelles.

    • L'appartement est occupé par un locataire, avec un bail étudiant prenant fin pour le 31 août.

    • Le locataire avait promis oralement de quitter les lieux pour le 1er juillet.

    • Je souhaite emménager dans cet appartement dès le départ du locataire.

    • Je comptais profiter des 2 mois d'été, ou l'appartement aurait été vide, pour repeindre mais surtout faire expertiser des taches d'humidité remarquées lors de ma dernière visite. Et donc peut-être y faire des travaux.


    Maintenant que cette période de transition n'est pas possible, mes questions sont:

    • Puis-je effectuer des travaux de peinture en présence du locataire? Si oui, combien de temps avant dois-je le prévenir?

    • Puis-je effectuer une expertise par rapport à l'humidité et des travaux en présence du locataire? Si oui, combien de temps avant dois-je le prévenir?


    Merci à tous pour votre aide,

    Hors ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 297

    Re : Locataire et travaux

    Il y aurait lieu de s'assurer que votre locataire va bien partir à la fin du bail. Par ailleurs, tant qu'il occupe les lieux, il a droit à une jouissance paisible.

    Dès lors, sauf nécessité impérieuse, il me semble que vous ne pouvez pas lui imposer des travaux. Repeindre l'appartement ne répond pas d'une nécessité impérieuse.

    Quant aux problèmes d'humidités, afin de vous munir d'une aggravation du problème, vous pouvez et peut être devez agir. D'ailleurs, le locataire aurait dû vous informer du problème. Vous faire conseiller par un expert et visiter les lieux répond à une nécessité et votre locataire ne peut pas s'y opposer. J'utiliserai cependant un autre terme qu'expertise qui pourrait effrayer votre locataire.

    Mais qu'adviendrait-il si votre conseiller estime que votre locataire est responsable des troubles d'humidités?

    Hors ligne

    junior_jef
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 08-09-2008
    Messages : 137

    Re : Locataire et travaux

    libra a écrit :

    Il y aurait lieu de s'assurer que votre locataire va bien partir à la fin du bail. Par ailleurs, tant qu'il occupe les lieux, il a droit à une jouissance paisible.

    Dès lors, sauf nécessité impérieuse, il me semble que vous ne pouvez pas lui imposer des travaux. Repeindre l'appartement ne répond pas d'une nécessité impérieuse.

    Quant aux problèmes d'humidités, afin de vous munir d'une aggravation du problème, vous pouvez et peut être devez agir. D'ailleurs, le locataire aurait dû vous informer du problème. Vous faire conseiller par un expert et visiter les lieux répond à une nécessité et votre locataire ne peut pas s'y opposer. J'utiliserai cependant un autre terme qu'expertise qui pourrait effrayer votre locataire.

    Mais qu'adviendrait-il si votre conseiller estime que votre locataire est responsable des troubles d'humidités?

    Merci.

    Si je comprends bien, la repeinte des murs sera pour plus tard.

    Par contre, dès que je deviens propriétaire, je peux débuter les réparations relatives à l'humidité.

    Il ne m'en a pas informé car je ne suis pas encore propriétaire. Par contre je l'avais remarqué lors de ma visite préalable à la signature du compromis.
    Je lui envoie néanmoins un mail pour savoir si d'autres travaux/réparations doivent être effectués avant que je signe l'acte.

    Dernière modification par junior_jef (12-05-2018 17:01:40)

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : Locataire et travaux

    junior_jef a écrit :

    Puis-je effectuer des travaux de peinture en présence du locataire?

    Surtout pas, vos peintures ne pour ont plus être qualifiées de "neuves" quant votre locataire s'en ira.

    En plus qui vous dit qu'il ne produira pas de dégâts sur vos peintures?

    Hors ligne

    jacq
    Pimonaute intarissable
    Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
    Inscription : 21-10-2005
    Messages : 938

    Re : Locataire et travaux

    libra a écrit :

    Il y aurait lieu de s'assurer que votre locataire va bien partir à la fin du bail. Par ailleurs, tant qu'il occupe les lieux, il a droit à une jouissance paisible.

    Dès lors, sauf nécessité impérieuse, il me semble que vous ne pouvez pas lui imposer des travaux. Repeindre l'appartement ne répond pas d'une nécessité impérieuse.

    Quant aux problèmes d'humidités, afin de vous munir d'une aggravation du problème, vous pouvez et peut être devez agir. D'ailleurs, le locataire aurait dû vous informer du problème. Vous faire conseiller par un expert et visiter les lieux répond à une nécessité et votre locataire ne peut pas s'y opposer. J'utiliserai cependant un autre terme qu'expertise qui pourrait effrayer votre locataire.

    Mais qu'adviendrait-il si votre conseiller estime que votre locataire est responsable des troubles d'humidités?


    Depuis qu'en un locataire dois prévenir le future propriétaire des taches d'humidités, n'es ce pas a l'ancien propriétaire qu'il aurait dû signaler ce problème
    L'ancien propriétaire vous a t'il signalé ce problème, vous a t'il fait une réduction sur le prix ?
    Vous pourriez prévenir ce locataire que votre assureur viendra visiter les lieux afin de fixer et établir le contrat assurance de votre nouveau bien..


    jacq

    Hors ligne

    junior_jef
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 08-09-2008
    Messages : 137

    Re : Locataire et travaux

    panchito a écrit :
    junior_jef a écrit :

    Puis-je effectuer des travaux de peinture en présence du locataire?

    Surtout pas, vos peintures ne pour ont plus être qualifiées de "neuves" quant votre locataire s'en ira.

    En plus qui vous dit qu'il ne produira pas de dégâts sur vos peintures?

    C'est un bail étudiant d'un an. Je ne crois pas qu'il doive repeindre à la fin du bail ?

    Si je souhaite repeindre c'est parce que je souhaite y habiter le plus rapidement possible.

    Hors ligne

    junior_jef
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 08-09-2008
    Messages : 137

    Re : Locataire et travaux

    jacq a écrit :
    libra a écrit :

    Il y aurait lieu de s'assurer que votre locataire va bien partir à la fin du bail. Par ailleurs, tant qu'il occupe les lieux, il a droit à une jouissance paisible.

    Dès lors, sauf nécessité impérieuse, il me semble que vous ne pouvez pas lui imposer des travaux. Repeindre l'appartement ne répond pas d'une nécessité impérieuse.

    Quant aux problèmes d'humidités, afin de vous munir d'une aggravation du problème, vous pouvez et peut être devez agir. D'ailleurs, le locataire aurait dû vous informer du problème. Vous faire conseiller par un expert et visiter les lieux répond à une nécessité et votre locataire ne peut pas s'y opposer. J'utiliserai cependant un autre terme qu'expertise qui pourrait effrayer votre locataire.

    Mais qu'adviendrait-il si votre conseiller estime que votre locataire est responsable des troubles d'humidités?


    Depuis qu'en un locataire dois prévenir le future propriétaire des taches d'humidités, n'es ce pas a l'ancien propriétaire qu'il aurait dû signaler ce problème
    L'ancien propriétaire vous a t'il signalé ce problème, vous a t'il fait une réduction sur le prix ?
    Vous pourriez prévenir ce locataire que votre assureur viendra visiter les lieux afin de fixer et établir le contrat assurance de votre nouveau bien..

    Oui, l'ancien propriétaire m'a prévenu.
    Mais comme cela fait plusieurs mois que j'ai visité l'appartement, je souhaite m'assurer que ces problèmes n'ont pas empirés. Et quoiqu'il en soit, je souhaite prendre les mesures nécessaires pour que ces problèmes disparaissent. Par contre, je voulais m'assurer que je pouvais faire ce genre de chose alors qu'il y a un locataire.

    Hors ligne

    Himura
    Pimonaute incurable
    Lieu : Liège
    Inscription : 05-06-2013
    Messages : 2 682

    Re : Locataire et travaux

    Vous avez toujours le droit de visiter votre bien, en prévenant au préalable et sans abus. Le locataire ne peut s'y opposer.
    Vous avez aussi toujours la possibilité de prévoir des travaux nécessaires, ou de planifier des embellissements.

    Si le locataire cherche à se faire tirer l'oreille, revenez ici smile

    Hors ligne

    libra
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-02-2011
    Messages : 1 297

    Re : Locataire et travaux

    junior_jef a écrit :

    Oui, l'ancien propriétaire m'a prévenu.
    Mais comme cela fait plusieurs mois que j'ai visité l'appartement, je souhaite m'assurer que ces problèmes n'ont pas empirés. Et quoiqu'il en soit, je souhaite prendre les mesures nécessaires pour que ces problèmes disparaissent. Par contre, je voulais m'assurer que je pouvais faire ce genre de chose alors qu'il y a un locataire.

    Comme précisé, sauf nécessité impérieuse, vous ne pouvez pas lui imposer des travaux. Cependant, remédier à une dégradation de votre bien répond à une nécessité impérieuse. Vous êtes donc en droit de visiter votre bien accompagné d'un expert afin d'examiner ce qu'il y a lieu de faire en vue de remédier aux problèmes d'humidité. C'est d'ailleurs impérieux dans la mesure où sans action, votre bien va continué à se dégrader.

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut