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    Bail avec 3 garants

    Celinette
    Pimonaute
    Inscription : 18-06-2018
    Messages : 1

    Bail avec 3 garants

    Bonjour,

    J´aimerais louer mon appartement à 3 jeunes professionnelles qui ont chacune un garant.
    Quelles sont les particularités à prévoir dans le bail et comme autre document éventuel?
    Quel paragraphe dois-je prévoir dans le bail?
    Dois-je prévoir un document supplémentaire à faire signer par les garants?
    Qui doit signer le bail: les 3 jeunes professionnelles uniquement? les garants uniquement? les deux?

    Je vous remercie.

    Belle journée,

    Céline

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Bail avec 3 garants

    Vous aurez donc 3 locataires et 3 garants. Soit en cas de problème 6 notifications distinctes. Courrier recommandés, requêtes, exploits d'huissiers... notification de jugement... les frais X 6 !!!
    A votre place, je privilégierais la qualité (j'entends la solvabilité) des signataires du bail. Un garant offre une garantie limitée.

    Dernière modification par rexou (18-06-2018 22:05:00)


    rexou

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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 792

    Re : Bail avec 3 garants

    Celinette a écrit :

    Bonjour,

    J´aimerais louer mon appartement à 3 jeunes professionnelles

    "professionnelles" càd "prostituées" ?
    https://dictionnaire.reverso.net/franca … itu%C3%A9e

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : Bail avec 3 garants

    GT a écrit :
    Celinette a écrit :

    Bonjour,

    J´aimerais louer mon appartement à 3 jeunes professionnelles

    "professionnelles" càd "prostituées" ?
    https://dictionnaire.reverso.net/franca … itu%C3%A9e

    je me suis fait la même réflexion, mais sans relever...


    rexou

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    XTof.vl
    Pimonaute assidu
    Inscription : 08-11-2016
    Messages : 90

    Re : Bail avec 3 garants

    Sans relever quoi?  tongue

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    Aime ce post :
    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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    Messages : 11 860
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    Re : Bail avec 3 garants

    Les baux doivent être signés par les 3 colocataires, désignés comme tels, ainsi que par les garants , désignés comme tels.
    Les garants ne sont pas les locataires: leurs interventions ne sera requise qu'en cas de défaillance des locataires.

    La clause à ajouter, pour les garants, a déjà été mentionnée sur notre forum: je n'ai pas le temps de la rechercher maintenant. Peut-être plus tard. Sorry.


    Erik DECKERS
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    rexou
    Pimonaute non modérable
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    Re : Bail avec 3 garants

    XTof.vl a écrit :

    Sans relever quoi?  tongue

    Sans relever le compteur... sans relever la cuisse, mais en relevant votre humour. ^^


    rexou

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    grmff
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    Re : Bail avec 3 garants

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    Himura
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    Re : Bail avec 3 garants

    rexou a écrit :

    Vous aurez donc 3 locataires et 3 garants. Soit en cas de problème 6 notifications distinctes. Courrier recommandés, requêtes, exploits d'huissiers... notification de jugement... les frais X 6 !!!
    A votre place, je privilégierais la qualité (j'entends la solvabilité) des signataires du bail. Un garant offre une garantie limitée.


    Eh bien de mon côté, je n'hésite pas une seconde et je fais signer les 6 !
    Il y aura 6 fois moins de chance de devoir passer par des courriers recommandés, des requêtes, et des significations !

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    rexou
    Pimonaute non modérable
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    Re : Bail avec 3 garants

    @ Grmff :

    Je vous prenais récemment pour un saint... et je découvre maintenant un expert ès putes

    je ne sais plus à quel sein me vouer dans cette histoire


    rexou

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    grmff
    Pimonaute non modérable
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    Re : Bail avec 3 garants

    Himura a écrit :
    rexou a écrit :

    Vous aurez donc 3 locataires et 3 garants. Soit en cas de problème 6 notifications distinctes. Courrier recommandés, requêtes, exploits d'huissiers... notification de jugement... les frais X 6 !!!
    A votre place, je privilégierais la qualité (j'entends la solvabilité) des signataires du bail. Un garant offre une garantie limitée.


    Eh bien de mon côté, je n'hésite pas une seconde et je fais signer les 6 !
    Il y aura 6 fois moins de chance de devoir passer par des courriers recommandés, des requêtes, et des significations !

    Je partage sisouvent votre opinion ... c'en est ahurissant.


    Grmf!
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    PIM
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    Re : Bail avec 3 garants

    Célinette dont c’est la première intervention, va tout de même se demander où elle est tombée...


    Erik DECKERS
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    libra
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    Re : Bail avec 3 garants

    Himura a écrit :

    Eh bien de mon côté, je n'hésite pas une seconde et je fais signer les 6 !
    Il y aura 6 fois moins de chance de devoir passer par des courriers recommandés, des requêtes, et des significations !

    Je partage cet avis si ce n'est qu'en cas de problème, il n'y a pas obligations de mettre tout ce beau monde à la cause.

    Par ailleurs, avoir un garant n'est pas nécessairement une bonne chose. Le locataire peut négliger ses obligations sachant que le propriétaire se retournera contre le garant.

    Pour le côté pratique, on peut mettre les six personnes dans la liste du preneur ou faire deux listes distinctes avec les garants qui 'déclarent se porter caution solidaire et indivisible de toutes les obligations du preneur résultant du présent bail.'.

    Dernière modification par libra (20-06-2018 05:18:19)

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    Himura
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    Re : Bail avec 3 garants

    grmff a écrit :
    Himura a écrit :
    rexou a écrit :

    Vous aurez donc 3 locataires et 3 garants. Soit en cas de problème 6 notifications distinctes. Courrier recommandés, requêtes, exploits d'huissiers... notification de jugement... les frais X 6 !!!
    A votre place, je privilégierais la qualité (j'entends la solvabilité) des signataires du bail. Un garant offre une garantie limitée.


    Eh bien de mon côté, je n'hésite pas une seconde et je fais signer les 6 !
    Il y aura 6 fois moins de chance de devoir passer par des courriers recommandés, des requêtes, et des significations !

    Je partage sisouvent votre opinion ... c'en est ahurissant.

    Après introspection, je vais peut-être devoir m'avouer que j'ai subi une influence éducative... roll


    PIM a écrit :

    Célinette dont c’est la première intervention, va tout de même se demander où elle est tombée...

    V'la le chef qui cherche à se débiner big_smile

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    GT
    Pimonaute incurable
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    Re : Bail avec 3 garants

    Le garant ? A quoi être attentif ?

    https://www.pim.be/blog/de-limportance- … de-caution

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    Himura
    Pimonaute incurable
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    Messages : 2 684

    Re : Bail avec 3 garants

    libra a écrit :

    Pour le côté pratique, on peut mettre les six personnes dans la liste du preneur ou faire deux listes distinctes avec les garants qui 'déclarent se porter caution solidaire et indivisible de toutes les obligations du preneur résultant du présent bail.'.

    ... "ainsi que ses éventuelles prolongations"
    afin que le recours au garant ne s'éteigne pas à la fin de la période initiale (bail court terme).

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    GT
    Pimonaute incurable
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    Messages : 3 792

    Re : Bail avec 3 garants

    Celinette a écrit :

    Bonjour,

    J´aimerais louer mon appartement à 3 jeunes professionnelles qui ont chacune un garant.

    Etre garant de X ( une des 3 professionnelles) dans de telles circonstances relève de l'inconscience en raison de la solidarité des dettes peu importe l'identité des preneuses.

    Le garant de X sera , en matière de dettes, poursuivi par la propriétaire même si X a participé au paiement du loyer et des charges.

    Dernière modification par GT (20-06-2018 09:54:54)

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    D1791
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-07-2013
    Messages : 700

    Re : Bail avec 3 garants

    Ma façon de procéder :

    1) dans l'identification des différentes parties en début de bail :
    Nom, prénom, adresse, téléphone et Numéro National de chaque garant, suivi de la mention "obligés solidairement et indivisiblement, ci-après dénommés "le garant", d'autre part, il a été convenu ce qui suit :"

    2) dans une clause spécifique de mon modèle de bail :
    "Mme XXX et Mr YYY, aval à ce bail qu’ils ont pu lire attentivement, se portent caution solidaire et indivisible avec le preneur pour le parfait payement des loyers et ses accessoires, des charges locatives et des taxes récupérables, des réparations locatives, des indemnités pour préavis anticipé, des indemnités pour indisponibilités, des frais de procédure et dommages et intérêts prononcés judiciairement.  Cet engagement vaut pour toute la durée du bail, sa tacite reconduction et son renouvellement et au maximum pour une durée de 9 années.
    En ce qui concerne le loyer, ils acceptent de verser immédiatement la partie ou la totalité du loyer qui ne serait pas payée, et ce pour le 5 de chaque mois, sur simple demande, verbale ou écrite du bailleur."

    Je demande à ce que cette clause soit intégralement recopiée manuscritement par chacun des garants en fin de bail avant leurs signatures.

    C'est lourd ?  Oui.
    Ca me rassure ?  Oui.
    C'est efficace ?  Je n'en sais rien, je n'ai jamais dû faire appel à un garant.


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    GT
    Pimonaute incurable
    Inscription : 11-10-2014
    Messages : 3 792

    Re : Bail avec 3 garants

    D1791 a écrit :

    2) dans une clause spécifique de mon modèle de bail :
    "Mme XXX et Mr YYY, aval à ce bail qu’ils ont pu lire attentivement, se portent caution solidaire et indivisible avec le preneur (...)."

    Ici, il existerait 3 preneurs

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    D1791
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 05-07-2013
    Messages : 700

    Re : Bail avec 3 garants

    Oui, mais si je dois être complet, je défini toujours l'ensemble des locataires (généralement un couple) comme "le preneur" et l'ensemble des garants comme "l'aval" en début de bail dans l'identification des parties.

    Ainsi je ne dois rien changer à la suite de mon texte s'il y a un célibataire, un couple, un groupe de copains...

    Donc que dans la question initiale il y ait 3 locataires ne change rien à mon texte.
    Et je mets tout le monde solidaire, sinon je ne loue pas, point barre.
    Ceci dit, je n'ai jamais ressenti le besoin d'avoir jusqu'à 3 garants.


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