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Bail avec 3 garants

Celinette
Pimonaute
Inscription : 18-06-2018
Messages : 1

Bail avec 3 garants

Bonjour,

J´aimerais louer mon appartement à 3 jeunes professionnelles qui ont chacune un garant.
Quelles sont les particularités à prévoir dans le bail et comme autre document éventuel?
Quel paragraphe dois-je prévoir dans le bail?
Dois-je prévoir un document supplémentaire à faire signer par les garants?
Qui doit signer le bail: les 3 jeunes professionnelles uniquement? les garants uniquement? les deux?

Je vous remercie.

Belle journée,

Céline

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 760

Re : Bail avec 3 garants

Vous aurez donc 3 locataires et 3 garants. Soit en cas de problème 6 notifications distinctes. Courrier recommandés, requêtes, exploits d'huissiers... notification de jugement... les frais X 6 !!!
A votre place, je privilégierais la qualité (j'entends la solvabilité) des signataires du bail. Un garant offre une garantie limitée.

Dernière modification par rexou (18-06-2018 23:05:00)


rexou

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GT
Pimonaute incurable
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Messages : 3 496

Re : Bail avec 3 garants

Celinette a écrit :

Bonjour,

J´aimerais louer mon appartement à 3 jeunes professionnelles

"professionnelles" càd "prostituées" ?
https://dictionnaire.reverso.net/franca … itu%C3%A9e

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 760

Re : Bail avec 3 garants

GT a écrit :
Celinette a écrit :

Bonjour,

J´aimerais louer mon appartement à 3 jeunes professionnelles

"professionnelles" càd "prostituées" ?
https://dictionnaire.reverso.net/franca … itu%C3%A9e

je me suis fait la même réflexion, mais sans relever...


rexou

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XTof.vl
Pimonaute assidu
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Messages : 84

Re : Bail avec 3 garants

Sans relever quoi?  tongue

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Aime ce post :
PIM
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Re : Bail avec 3 garants

Les baux doivent être signés par les 3 colocataires, désignés comme tels, ainsi que par les garants , désignés comme tels.
Les garants ne sont pas les locataires: leurs interventions ne sera requise qu'en cas de défaillance des locataires.

La clause à ajouter, pour les garants, a déjà été mentionnée sur notre forum: je n'ai pas le temps de la rechercher maintenant. Peut-être plus tard. Sorry.


Erik DECKERS
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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
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Re : Bail avec 3 garants

XTof.vl a écrit :

Sans relever quoi?  tongue

Sans relever le compteur... sans relever la cuisse, mais en relevant votre humour. ^^


rexou

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grmff
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Re : Bail avec 3 garants

Les différences Homme/Femme
Un homme à femmes : c'est un séducteur
Une femme à hommes : c'est une pute

Un entraineur : c'est un homme qui entraïne une équipe sportive
Une entraineuse : c'est une pute

Un professionnel : c'est un sportif de haut niveau
Une professionnelle : c'est une pute

Un coureur : c'est un homme qui est bon joggeur
Une coureuse : c'est une pute

Un rouleur : c'est un grand cycliste
Une roulure : c'est une pute

Un turfer : c'est un homme qui prend les paris
Une turfeuse : c'est une pute

Un gagnant : c'est un homme qui réussit
Une gagnante : c'est une pute qui rapporte

Un masseur : c'est un kiné
Une masseuse : c'est une pute

Un abatteur : c'est un homme qui fait un dur métier
Une abatteuse : c'est une pute qui turbine

Un homme qui fait le trottoir : c'est un paveur
Une femme qui fait le trottoir : c'est une pute

Un courtisan : c'est un homme qui est proche du Roi
Une courtisane : c'est une pute

Un gars : c'est un jeune homme
Une garce : c'est une pute

Un péripatéticien : c'est un homme partisan de la doctrine d'Aristote
Une péripatéticienne : c'est une pute

Un homme public : c'est un homme connu
Une femme publique : c'est une pute

Un homme de petite vertu : cela ne se dit pas, sauf pour les avocats
Une femme de petite vertu : c'est une pute

Un homme facile : c'est un homme agréable à vivre
Une femme facile : c'est une pute

Un homme sans moralité : c'est un politicien
Une femme sans moralité : c'est une pute...


Grmf!
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Himura
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Re : Bail avec 3 garants

rexou a écrit :

Vous aurez donc 3 locataires et 3 garants. Soit en cas de problème 6 notifications distinctes. Courrier recommandés, requêtes, exploits d'huissiers... notification de jugement... les frais X 6 !!!
A votre place, je privilégierais la qualité (j'entends la solvabilité) des signataires du bail. Un garant offre une garantie limitée.


Eh bien de mon côté, je n'hésite pas une seconde et je fais signer les 6 !
Il y aura 6 fois moins de chance de devoir passer par des courriers recommandés, des requêtes, et des significations !

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 760

Re : Bail avec 3 garants

@ Grmff :

Je vous prenais récemment pour un saint... et je découvre maintenant un expert ès putes

je ne sais plus à quel sein me vouer dans cette histoire


rexou

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : Bail avec 3 garants

Himura a écrit :
rexou a écrit :

Vous aurez donc 3 locataires et 3 garants. Soit en cas de problème 6 notifications distinctes. Courrier recommandés, requêtes, exploits d'huissiers... notification de jugement... les frais X 6 !!!
A votre place, je privilégierais la qualité (j'entends la solvabilité) des signataires du bail. Un garant offre une garantie limitée.


Eh bien de mon côté, je n'hésite pas une seconde et je fais signer les 6 !
Il y aura 6 fois moins de chance de devoir passer par des courriers recommandés, des requêtes, et des significations !

Je partage sisouvent votre opinion ... c'en est ahurissant.


Grmf!
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Aime ce post :
PIM
Pimonaute non modérable
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Messages : 11 649
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Re : Bail avec 3 garants

Célinette dont c’est la première intervention, va tout de même se demander où elle est tombée...


Erik DECKERS
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libra
Pimonaute intarissable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 1 215

Re : Bail avec 3 garants

Himura a écrit :

Eh bien de mon côté, je n'hésite pas une seconde et je fais signer les 6 !
Il y aura 6 fois moins de chance de devoir passer par des courriers recommandés, des requêtes, et des significations !

Je partage cet avis si ce n'est qu'en cas de problème, il n'y a pas obligations de mettre tout ce beau monde à la cause.

Par ailleurs, avoir un garant n'est pas nécessairement une bonne chose. Le locataire peut négliger ses obligations sachant que le propriétaire se retournera contre le garant.

Pour le côté pratique, on peut mettre les six personnes dans la liste du preneur ou faire deux listes distinctes avec les garants qui 'déclarent se porter caution solidaire et indivisible de toutes les obligations du preneur résultant du présent bail.'.

Dernière modification par libra (20-06-2018 06:18:19)

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 536

Re : Bail avec 3 garants

grmff a écrit :
Himura a écrit :
rexou a écrit :

Vous aurez donc 3 locataires et 3 garants. Soit en cas de problème 6 notifications distinctes. Courrier recommandés, requêtes, exploits d'huissiers... notification de jugement... les frais X 6 !!!
A votre place, je privilégierais la qualité (j'entends la solvabilité) des signataires du bail. Un garant offre une garantie limitée.


Eh bien de mon côté, je n'hésite pas une seconde et je fais signer les 6 !
Il y aura 6 fois moins de chance de devoir passer par des courriers recommandés, des requêtes, et des significations !

Je partage sisouvent votre opinion ... c'en est ahurissant.

Après introspection, je vais peut-être devoir m'avouer que j'ai subi une influence éducative... roll


PIM a écrit :

Célinette dont c’est la première intervention, va tout de même se demander où elle est tombée...

V'la le chef qui cherche à se débiner big_smile

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 496

Re : Bail avec 3 garants

Le garant ? A quoi être attentif ?

https://www.pim.be/blog/de-limportance- … de-caution

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 536

Re : Bail avec 3 garants

libra a écrit :

Pour le côté pratique, on peut mettre les six personnes dans la liste du preneur ou faire deux listes distinctes avec les garants qui 'déclarent se porter caution solidaire et indivisible de toutes les obligations du preneur résultant du présent bail.'.

... "ainsi que ses éventuelles prolongations"
afin que le recours au garant ne s'éteigne pas à la fin de la période initiale (bail court terme).

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 496

Re : Bail avec 3 garants

Celinette a écrit :

Bonjour,

J´aimerais louer mon appartement à 3 jeunes professionnelles qui ont chacune un garant.

Etre garant de X ( une des 3 professionnelles) dans de telles circonstances relève de l'inconscience en raison de la solidarité des dettes peu importe l'identité des preneuses.

Le garant de X sera , en matière de dettes, poursuivi par la propriétaire même si X a participé au paiement du loyer et des charges.

Dernière modification par GT (20-06-2018 10:54:54)

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D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 06-07-2013
Messages : 675

Re : Bail avec 3 garants

Ma façon de procéder :

1) dans l'identification des différentes parties en début de bail :
Nom, prénom, adresse, téléphone et Numéro National de chaque garant, suivi de la mention "obligés solidairement et indivisiblement, ci-après dénommés "le garant", d'autre part, il a été convenu ce qui suit :"

2) dans une clause spécifique de mon modèle de bail :
"Mme XXX et Mr YYY, aval à ce bail qu’ils ont pu lire attentivement, se portent caution solidaire et indivisible avec le preneur pour le parfait payement des loyers et ses accessoires, des charges locatives et des taxes récupérables, des réparations locatives, des indemnités pour préavis anticipé, des indemnités pour indisponibilités, des frais de procédure et dommages et intérêts prononcés judiciairement.  Cet engagement vaut pour toute la durée du bail, sa tacite reconduction et son renouvellement et au maximum pour une durée de 9 années.
En ce qui concerne le loyer, ils acceptent de verser immédiatement la partie ou la totalité du loyer qui ne serait pas payée, et ce pour le 5 de chaque mois, sur simple demande, verbale ou écrite du bailleur."

Je demande à ce que cette clause soit intégralement recopiée manuscritement par chacun des garants en fin de bail avant leurs signatures.

C'est lourd ?  Oui.
Ca me rassure ?  Oui.
C'est efficace ?  Je n'en sais rien, je n'ai jamais dû faire appel à un garant.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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GT
Pimonaute incurable
Inscription : 12-10-2014
Messages : 3 496

Re : Bail avec 3 garants

D1791 a écrit :

2) dans une clause spécifique de mon modèle de bail :
"Mme XXX et Mr YYY, aval à ce bail qu’ils ont pu lire attentivement, se portent caution solidaire et indivisible avec le preneur (...)."

Ici, il existerait 3 preneurs

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D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 06-07-2013
Messages : 675

Re : Bail avec 3 garants

Oui, mais si je dois être complet, je défini toujours l'ensemble des locataires (généralement un couple) comme "le preneur" et l'ensemble des garants comme "l'aval" en début de bail dans l'identification des parties.

Ainsi je ne dois rien changer à la suite de mon texte s'il y a un célibataire, un couple, un groupe de copains...

Donc que dans la question initiale il y ait 3 locataires ne change rien à mon texte.
Et je mets tout le monde solidaire, sinon je ne loue pas, point barre.
Ceci dit, je n'ai jamais ressenti le besoin d'avoir jusqu'à 3 garants.


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