Date de fin du préavis pour une location

Le lien mentionné ne fonctionne pas.
Il semble se référer à la RW. Or, votre flat est à Bxl.

Prenez plutôt connaissance de la brochure relative aux baux à Bxl, avec l'ordonnance entrée en application ce 1er janvier 2018

https://www.pim.be/telechargement/brochure_bail_bxl.pdf

Vous y lirez (page 36):
c) Comment le preneur peut-il mettre fin au bail ?
CBL, ART. 237, §5
• Le preneur peut, à tout moment, résilier le bail, à condition de notifier au bailleur un congé de trois mois. Il n’est jamais
tenu de motiver son congé.
Durant les trois premières années du bail, le preneur doit cependant payer au bailleur une indemnité égale à :
• trois mois de loyer s’il part durant la 1e  année ;
• deux mois de loyer s’il part durant la 2e  année ;
• un mois de loyer s’il part durant la 3e  année.

Cette indemnité ne doit pas être versée au moment de la notification du congé pour que celui-ci soit valable.
L’indemnité se calcule dans le décompte final des sommes dues par chacune des parties à l’expiration du contrat.
Au-delà du premier triennat, la résiliation du bail par le preneur ne donne lieu à aucune indemnité.

Pour moi, le dernier jour du triennat, ce n'est pas au court du triennat. Donc zéro indemnité.

Ca me parait assez clair - sur simple base logique.
Personnellement, je serais très honteux de devoir défendre la réclamation d'1 mois d'indemnité, pour une éventuelle histoire de quelques heures.

Soyez correct. Votre locataire est resté 3 ans dans votre logement, au lieu d'1 année prévue initialement.
Vous avez embelli le logement : c'est plus pour vous que pour lui ! Vous pouvez relouer plus facilement, voire augmenter légèrement le loyer.
De bonnes relation à la sortie, c'est toujours mieux pour organiser les visites facilement, ainsi que l'état des lieux. Voire faciliter de quelques jours l'emménagement de votre futur locataire, etc.

On n'a décidément pas la même mentalité...

Personnellement, je rénove "quand c'est le moment", et je n'attends pas d'avoir dégouté mon locataire pour le faire.
S'il est prêt à supporter qq jours de travaux, c'est bien pour tout le monde. J'embellis le logement sans avoir de chômage locatif, et mon locataire est content et profite de ces aménagements qq années. On met à jour l'état des lieux. J'y vois beaucoup de positif.

Et pour info, des remises au goût du jour ou rafraichissements ne justifient pas, selon moi, des augmentations de loyer.
Votre abonnement GSM de 2014 était certainement payé 35 €/mois pour 20 minutes d'appel et 500 MB de data. Je doute fortement que vous accepteriez ces conditions à l'heure actuelle...
Il faut vivre avec son temps, en immobilier aussi.

Où lisez-vous dans le message d'Agathe que le locataire avait visité des dizaines de biens ?

Où lisez-vous dans le message d'Agathe que le locataire a choisi ce logement là pour une question de rapport qualité/prix ?  Comment connaissez-vous les motivations de son locataire ?  C'est un de vos proches ?

Qu'est-ce qui vous permet de dire ça ?

Parce que quand on a un locataire convenable, qui formule des demandes justifiées, on peut avoir envie de lui faire plaisir (soit tout simplement en espérant le garder plus longtemps, soit parce que si la demande est justifiée, ce pourrait être une amélioration au bien aussi aux yeux du locataire suivant).
Faire plaisir, vous connaissez l'expression ?

Est-il nécessaire d'exiger ou d'avoir une clause écrite pour formuler une demande ?

Qu'en savez-vous ?  Si c'est le locataire qui fait la demande, il sera disposé à subir les désagréments des travaux en cours d'occupation.
Si l'artisan est disponible, pourquoi devoir imposer à celui-ci une date précise et en urgence lorsque la fin de bail est annoncée ?
Ah oui, c'est vrai, le verbe imposer, doit certainement vous plaire.
Pourquoi risquer une vide locatif en fin de bail si les travaux peuvent être fait pendant l'occupation ?

Où avez-vous lu qu'Agathe a déjà trouvé un nouveau locataire ?
Où avez-vous lu que le candidat locataire d'Agathe voulait entre au 1er octobre ?

Je ne savais pas que vous aviez des dons de voyante extra-lucide.

Dernière modification par D1791 (27-06-2018 09:42:19)

Je remercie le locataire qui subit des travaux. 

Ha bon, je ne pensais pas que vous aviez vue sur mon immobilier 

Pour le reste, je ne sais pas, j'hésite... Vous pensez qu'il faut vous donner du "Madame" ou qqch ?
(Ce qui pourrait obliger à donner du "Monseigneur" à d'autres...)

C'est drôle comme "innovation" et "déconnexion" vont parfois ensemble.