Déduction fiscale frais agences pour bail commercial

rexou a écrit :

Pour moi, la réponse est clairement non.
Vous déclarez le rc qui est taxé à hauteur de 60 % de sa valeur il me semble. Restent donc 40% de "frais forfaitaires"

N'a t-on pas la faculté de déclarer les frais réels?

rexou a écrit :

Pour moi, la réponse est clairement non.
Vous déclarez le rc qui est taxé à hauteur de 60 % de sa valeur il me semble. Restent donc 40% de "frais forfaitaires"
Mais vous pouvez déduire l'improductivité du bien s'il a été vide et inoccupé durant plus de 90 jours. Si votre bien a été vide 5 mois, vous déclarez 7/12 du RC . A vous d'évaluer le "temps d'indisponibilité" en fonction de ce qu est réaliste.

Je déclare l'improductivité au mois. Vide un mois, je déclare 11/12e du RC.

Attention, vide veut dire vide. Si le locataire est présent mais ne paye pas, c'est "productif" et taxé au niveau du RC. Par contre, je ne déclare que les loyers professionnels réellement perçus. Cela peut avoir des effets pervers (pas assez de loyer impayés donc taxé au RC, loyers perçus l'année suivante, donc double taxation...)

Je pense que l'IPP n'est pas fonction de la région sur ce point, mais je peux me tromper.

L'improductivité de 90 jours, c'est pour le précompte immobilier, et non pour l'IPP.

C'est mon contrôleur IPP qui m'a signalé, lors d'un contrôle IPP (si, cela existe...)  que je pouvais faire une déclaration tenant compte de l'improductivité par mois.