Indexation du loyer oui ou non ?

panchito · #1 20-07-2018 11:50:55

Je vois que vous ne lisez pas le journal du SNP (Le Cri).

Ne pas indexer relève d'une méconnaissance totale de toutes les indexations dont sont victimes les bailleurs. Et quelles indexations!

1/ IPP
Votre RC est indexé chque année, et pas sur le "gentil" indice santé comme les loyers, mais bien sur l'indice des prix à la consommation. Donc dans votre déclaration d'impôts, quand vous louez des biens, vous devez indiquer votre RC non indexé au code 106. L'état l'indexe sur l'indice des prix à la consommation, puis le multiplie par 140% pour ensuite l'ajouter à l'ensemble de vos autres revenus.

2/ Votre précompte, impôt annuel
qui, contrairement à ce que son nom semble indiquer, n'a plus rien d'une avance sur imôpts, est également calculé sur base de votre RC indexé (calculé sur l'indice des prix à la consommation)

3/ Vos rénovations et autres travaux
sont indexés sur l'indice Abex

4/ Vos assurances "incendie"
les primes sont indexées sur l'indice Abex

Quand un locataire me demande de supprimer l'indexation du bail, tous mes voyants passent au rouge.

Votre locataire ne travaille pas? Son employeur ne respecte pas les lois belges? Pourquoi son salaire 'n'est-il pas indexé?

Bronzato · #21 20-07-2018 11:45:14

Merci pour votre réponse. J'aime bien votre manière de procéder. Je pense que je vais faire pareil.

D1791 · #22 20-07-2018 11:39:25

Je prévois une indexation dans tous mes baux.
Lorsque tout se passe parfaitement avec mes locataires et que j'estime que mon loyer est correct, je leur fais généralement la fleur de ne pas les indexer. Chaque année je leur envoie le calcul, j'écris que je ne souhaite pas l'appliquer pour l'année à venir, mais que cela ne constitue pas une renonciation à indexer dans le futur.

Supprimer la clause dans le bail, c'est s'interdire d'indexer, même si le locataire reste pour une très longue durée.
A un moment le loyer reçu ne serait plus "correct".

Je préfère perdre un peu d'indexation, mais faire en sorte que mes locataires aient envie de rester.
Un vide locatif, c'est aussi de l'argent vite perdu.
Une mise en location c'est aussi des frais et des soucis.
Un bon locataire, ça n'a pas de prix.

rexou, Himura, GT

Bronzato · #23 20-07-2018 11:11:07

Bonjour,

Je me demandais si il était plus courant d'indexer le loyer ou pas. Je vois dans le bail standard proposé par Pim qu'un paragraphe y est prévu.

Le candidat locataire me demandais si j'étais d'accord de faire tomber cet index. Mais je ne suis pas très chaud à l'idée, déjà que le loyer demandé est assez bas. Cet index représente quand même une dizaine d'euros par mois sur un loyer de 800 euros. Auriez vous des arguments à m'apporter pour maintenir ou supprimer cet index ?

Merci !

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