Bail pas encore signé mais acompte versé

Précisions:
Je suis le bailleur
Bail à résidence principale prévu pour deux ans en principe en région bruxelloise

Un acompte avant de signer le bail?

Quand vous signez le bail, vous demandez le 1er mois de loyer en guise d'acompte.

Tout commence par la signature du bail.

Pourquoi demander un acompte avant de signer le bail? Ou parlez-vous d'une option?

S'il a pris une option et qu'il se désiste par la suite, vous pouvez garder l'argent.

Mais que précise votre texte exactement? Pouvez-vous le reproduire ici dans son intégralité?

Je serais moins catégorique que vous! Tout dépend du texte car un locataire évincé pourrait intenter un procès car il y a eu promesse de bail...

Merci pour ces précisions.

L'accompte que j'ai demandé était pour moi un engagement du locataire à louer le bien dans l'attente qu'il puisse lire le bail et prendre ses dispositions.

Je lui enverrai donc un nouveau mail clair pour lui donner un ultimatum.

Peut-on exiger une domiciliation bancaire pour le paiement du loyer afin d'éviter les problèmes chaque mois ?

Je ne donne jamais les clé avant d'avoir (entre autres) la preuve que le loyer sera payé par un ordre permanent.

Évidemment il ne passera pas s'il n'y a plus d'argent sur le compte et le locataire peut l'annuler.

Dès que je ne reçois pas mon loyer le jour dit, et que donc l'une des 2 causes citées ci-dessus s'est produite, tous mes voyants sont au rouge et j'agis immédiatement. Mais c'est très rare et les 2 fois que cela s'est produit en plus de 20 ans de location, cela s'est très mal terminé pour le locataire...

Dernière modification par panchito (19-08-2018 15:49:06)

2 mauvais payements en 20 ans?
Sur plusieurs dizaines de biens, j'ai du mal à y croire...
Vous avez beau taper dans le haut de gamme, cela me semble irréaliste.

C'est tout ce que vous avez dit?
Non. Vous avez aussi dit que vous exigiez la preuve de l'ordre permanent.

Donc ordre permanent exigé et n'est arrivé que 2x en 20 ans que votre locataire arrête l'ordre permanent ou ne soit pas approvisionné.

Moralité: vous n'avez pas de cohérence (autre moyen de dire que soit vous êtes mythomane, soit vous racontez n'importe quoi et ne savez plus ce que vous dites.)

@gmrff, par contre, vous pouvez vous passer de vos injures parfaitement gratuites et totalement déplacées. Mr PIM risquerait de vous bannir pour attaquer ainsi des pimonautes qui donnent gratuitement des conseils aux autres!

Dans le segment dans lequel je me trouve, c'est en effet très rare d'avoir des gens (qui ont d'habitude un CDI) dont le compte en banque n'est soudainement plus approvisionné...et encore plus rare qu'ils annulent leur ordre permanent!

Dernière modification par panchito (19-08-2018 19:41:36)

@libra: vous devriez passer plus souvent, vous verriez qu'il n'y a pas que Grmff et moi!