nouvelle installation de chauffage + nouvelle toiture => adaptation du loyer

cheoux a écrit :

Bonjour les experts,
Je possède un petit immeuble sur BXL dans lequel les 3 apparts n'ont qu'un convecteur au gaz pour chauffer leur 80 M².

Je compte investir dans l'installation d'une chaudiere individuelle (eau chaude/chauffage) + 4 radiateurs dans chacune des entités mais me demande si j'ai le droit de compenser les dizaines de millier d'euros investis pour leur bien-être ( ) en leur demandant une hausse de loyer.

Si oui, dans quelle proportion puise-je aller?
PS: j'en profiterais aussi pour changer le toit de l'immeuble, et l'isoler.

Merci et à vous lire.
Djinn

Deux possibilités il me semble :
1. Prendre un accord (écrit) avec vos locataires pour un loyer réévalué à XXX après installation de la chaudière individuelle
2. Si pas d'accord, attendre une échéance de bail pour résilier et relouer avec nouvelle chaudière et nouveau prix

Pour le toit, ces travaux d'isolation sont un argument verbal à avancer, mais ne peuvent être un motif à réévaluer le loyer il me semble.

Notez que remplacer un convecteur par une installation de chauffage digne de ce nom n'est pas un luxe. A faire absolument !

jacq a écrit :

Pour quoi pas tout peut ce négocier a l'amiable, ...

À mourir de rire. Dans une autre discussion vous faite preuve d'un autoritarisme et maintenant vous venez en conciliateur.

Par ailleurs, vous n'apportez rien à la discussion. L'intervention précédente va exactement dans le même sens.

Franchement, bonne chance.
Ca m'est arrivé très souvent d'améliorer conséquemment la qualité de mes locations, mais je n'imagine pas augmenter le loyer en cours pour autant. C'est mon boulot de tenir les logements au goût du jour, pour qu'ils restent positionnés correctement sur le marché locatif.

Par ailleurs : refaire un toit et l'isoler, c'est plutôt la norme, et un gros travail d'entretien normal pour un bailleur.
Idem pour le système de chauffe.
Ce type de travaux fait plus partie de l'entretien d'un immeuble qu'une augmentation du confort substantielle.

Vous avez intérêt à avoir des loyers très sous-évalués pour avoir la moindre chance devant un juge de paix.

Himura a écrit :

Franchement, bonne chance.
Ca m'est arrivé très souvent d'améliorer conséquemment la qualité de mes locations, mais je n'imagine pas augmenter le loyer en cours pour autant. C'est mon boulot de tenir les logements au goût du jour, pour qu'ils restent positionnés correctement sur le marché locatif.

Par ailleurs : refaire un toit et l'isoler, c'est plutôt la norme, et un gros travail d'entretien normal pour un bailleur.
Idem pour le système de chauffe.
Ce type de travaux fait plus partie de l'entretien d'un immeuble qu'une augmentation du confort substantielle.

Vous avez intérêt à avoir des loyers très sous-évalués pour avoir la moindre chance devant un juge de paix.

Je suis d'accord avec vous sur l'ensemble de votre réflexion, mais un petit détail m'intrique, vous écrivez: pour avoir la moindre chance devant un juge de paix

Pour quoi pas tout peut ce négocier a l'amiable, mais il faut aussi comprendre si votre locataire a un petit loyer ce sera une charge lourde pour lui a supporter si vous augmenter trop fort votre loyer.