Besoin de conseil pour l'achat d'un appartement

Vu le bien que vous décrivez et sa situation, avant même de vous renseigner à l'urbanisme, à votre place je n'hésiterais pas à visiter d'autres biens... visiter plusieurs biens dans le même ordre de prix vous donnera une idée de l'intérêt réel de cet appartement. N'hésitez pas à multiplier les visites.

Et puisque vous posez la question, à titre personnel, je trouve que c'est cher. Trop cher.

Personnellement, j'évite les biens "démembrés". WC sur le palier, je zappe.

Le vendeur vous a fourni un exemplaire des statuts, du règlement de copropriété et du règlement d'ordre intérieur de cette copropriété ?
Comment cette copropriété est-elle gérée ? comment les charges sont-elles réparties ?
Vous avez pris connaissance des PV des dernières AG ?
Et quid de l'insonorisation ?de l'assurance ? du nettoyage des communs.....

Dernière modification par GT (24-08-2018 14:32:31)

Salut Panchito,

Je n'ai pas vu le bail mais j'ai quand même demandé les preuves de paiement des loyers (Certaines agences ne veulent plus fournir une copie les baux - GDPR exige ).

Il est important de recevoir copie du bail. Si le vendeur vous la refuse, c'est un gros feu rouge ! Les preuves de paiement des loyers ne vous donnent aucune indication précise. Date de début et fin de bail, montant imputé aux charges, mode de calcul...

Vous ne répondez pas aux questions très pertinentes de GT

Je pourrais ajouter aussi d'autres questions comme  :  année de construction de l'immeuble - type de chauffage (individuel/collectif ? gaz/mazout ? - type de population (propriétaires/locataires) - ambiance générale dans l'immeuble - état des communs, de la toiture, de la plomberie - frais à prévoir...

Vous semblez avoir un coup de foudre pour cet appartement. Je vous répète cependant mon conseil initial : faites d'autres visites. N'hésitez pas, vous ne le regretterez pas !

Devoir sortir de son appartement et passer par les communs pour accéder au WC est un vrai point négatif. La douche dans la chambre en est un autre. Quant à la situation du bien... c'est à proximité immédiate du parc Maximilien... refuge de locataires potentiels, certes, mais... Le quartier n'est pas vraiment attrayant.

Enfin, c'est loué 650 euros... très certainement charges (inconnues) incluses. Et formule de bail inconnue aussi.

En effet, le montant du loyer parait énorme. Mais nous ne savons toujours pas ce qu'inclut ce montant. Ni la nature du bail qui a été signé.

Un studio annoncé à 90 K (immoweb Jette (code ****) à Jette, par exemple.  A visiter pour comparer. Le prix, la qualité du logement, la luminosité, l'environnement général, la population avoisinante...

A Bruxelles, il est fréquent dans les communes du centre et des alentours (1000,1030,1040,1050,1060,...)que les maisons qui ont été divisées en appartement ont le wc, la sdb, ou/et la cuisine sur le palier entre 2 etages.

Bon ou mauvais ? Tout es relatif, selon vos exigences et votre budget.

Le quartier n est pas des plus chics mais cela reste vivable et les prix continueront probablement d encore grimper (gentrification de la zone canal-nord)
Facilités de transport en commun et le parking n est pas trop compliqué avec les nombreux parcs et zones bureaux (à condition de ne rien laisser traîner dans la voiture )
Encore une fois,tout dépend de vos intérêts, déplacements, etc...

Loyer 650eur, élevé si c'est l appartement sur les photos. Probablement loué à des personnes en situation de précarité.
D ici quelques années ce montant atteindra probablement la norme.

Au risque de répéter les commentaires précédents, et à vue d oeil, d après les photos je dirais que :

-vu que c est en ordre urbanistique, pour ce genre de maison il y a probablement des compteurs séparés (excepté peut être l eau).

-Électricité probablement non conforme, prévoir budget

-vérifier gestion et copropriété, fond de réserve, état du bâtiment toiture chauffage, châssis,...

-Vérifier la cave

-Visitez d autres bien comme à répété rexou

-Ne soyez pas trop vite séduit par le prix, un achat à quelques milliers d euros supplémentaires ne représentent pas grand chose sur un remboursement hypothécaire de 25 ans.

Dernière modification par wayne (25-08-2018 01:33:31)

Vers les années 1950,peut être avant, mes grands parents ont transformé ce genre d'immeuble une partie avant ancienne, et une autre annexe nouvelle en 3 étages.
il y avait 2 logement par étage, et sur les paliers 2 wc séparés du logement, le chauffage central au charbon a l'époque a été installé quelque années plus tard et les tuyauteries étaient apparentes.
Cette construction existe toujours, je ne connais pas l'état actuel l'ayant vendu il y a de nombreuses années.
Personnellement je ne serai pas effrayé par ce genre de construction. Si le loyer de 650€ x le nbre de logements  peut couvrir les frais d'entretient de l'immeuble après une étude approfondie avec un architecte vous pourriez provisionner de futur travaux si jugé nécessaire pour que le logement ne soit pas déclaré insalubre.
Le prix négocié me semble raisonnable mais gardez en main l'état des lieux que vous feriez avec un architecte ou un expert afin que vous puissiez vous justifier en cas de contrôle fiscal qui estimerai le prix trop bas