paiement pour réservation appartementétat et état des lieux entrée et sortie

Je ne vois pas sur quelle base il aurait été illégal.
Vous avez signé une promesse de location, qui ne s'est pas réalisée. Reste à voir si votre argument est suffisant pour considérer que la location ne pouvait avoir lieu.
L'élément probablement déterminant est de savoir si la porte dispose d'une fermeture suffisante ou non. La législation ne mentionne pas le niveau de sécurité, mais l'obligation de pouvoir fermer.

Par contre, ce qui est plus étonnant, c'est de réaliser un état des lieux d'entrée, sans avoir signer de bail au préalable ou en simultané.
Ce qui ne plaidera pas en votre faveur, devant un tribunal, c'est de ne pas avoir mentionner cela dans l'état des lieux - signé. Et de considérer ensuite cela comme un défaut majeur qui vous empêcherait de signer le bail.

De mon point de vue : pas gagné.

Je ne vois pas en quoi un paiement de 50 euros en arrhes au profit de l'agence serait illégal. Qu'est ce qui vous fait penser que tel est le cas ?

150 euros pour deux états des lieux ? cela me semble vraiment fort peu. Trop peu pour être vrai. C'est un prix déjà bon marché pour votre part d'un seul état des lieux.

Vous affirmez que la partie manquante du chambranle "constitue un vrai danger". Pourquoi ? La porte ferme bien à clé, non ? Qu'est ce qui vous fait dire que cet appartement serait "non conforme" ? Non conforme à quoi ?

Je suis aussi surpris qu'un expert ne remarque pas qu'une partie de chambranle de porte soit manquante. Et c'est ce seul élément qui vous porte à annuler la signature du bail ?

De surprise en surprise : vous recevez les clés (venant d'une agence) avant d'avoir signé le bail ? Curieuse agence.

Et cette même agence préfère vous rendre votre caution plutôt que d'envisager de faire réparer ce problème de porte ?

La seule chose qui soit claire, c'est que vous espérez récupérer les 200 euros que vous avez engagés. 50 pour l'agence. C'est peu et cela me semble légitime. Plus 150 pour deux états des lieux dites-vous... avez-vous un document qui explicite que ce montant comprend votre participation à l'état des lieux d'entrée ET votre part (anticipée) à celui de sortie ? J'ai un (gros) doute. Très certainement, cela concerne votre part de l'état des lieux qui a été effectué, tout simplement.

Si c'était le cas depuis un an, c'était présent à votre visite.

Dès lors que vous avez accepté cet appartement, pour autant que la porte ferme à clé, le contrat est valable.

A mon avis, vous l'avez dans l'os.

J'avoue que, comme les autres, je trouve bizarre de faire l'état des lieux avant le bail, de remettre les clefs avant de déposer la garantie locative, de ne pas faire les réparations minimales, de ne pas noter la défectuosité de la porte dans l'état des lieux, d'accepter, pour le propriétaire, de perdre au moins un mois de loyer pour une exigence si futile, de renoncer pour si peu, alors qu'une réparation ne coûterait pas des cents et des milles.

Mais bon, j'ai pas vu la porte. Si vous ne l'aviez pas vu non plus, je suppose que c'est mineur, mais je peux me tromper. Quand on visite un appartement, certaines choses passent inaperçues...

Tout cela étant dit, je ne parie pas un kopeck sur vos chance de récupérer quoi que ce soit.

Il n'y a rien qui tient debout dans votre histoire.

L'appartement est en gestion locative dans une agence immobilière?

Ou bien l'agence devait juste trouver un locataire?

Pourquoi alors l'agent immobilier ne vous convoque-t'il pas vous et le bailleur pour d'abord signer le bail?

Tous les défauts que vous mentionnez étaient parfaitement visibles lors de vos visites.

Vous avez 15 jours à 1 mois pour envoyer toutes vos remarques sur le rapport d'état des lieux au bailleur.

Mais qu'elle idée de choisir un agent immobilier pour faire un état des lieux d'entrée, ce n'est pas leur métier!

En plus 150€ c'est sans TVA ni facture! Vous ne savez même rien prouver puisque vous avez décidé de le payer au noir sans facture! Quelle idée!!!

Vous ne respectez ni les lois ni les règles.

Mais bon, prenez un avocat à minimum 150€ de l'heure + TVA et venez nous raconter dans quelques années le résultat de votre procès!

De tout cela, il faut retenir que votre porte ferme à clé. C'est la seule chose qui soit obligatoire. La porte ne doit pas être blindée, la clé ne doit pas répondre à des critères de sécurité et peut être reproductible. Le défaut que vous évoquez est mineur et cosmétique. Et est de plus présent depuis un an.

Vous avez perdu 200 euros : 50 de frais d'agence suite à votre désistement, et 150 pour un état des lieux (celui d'entrée) réalisé. Imaginer que cette somme recouvre aussi l'état des lieux de sortie (payé anticipativement) n'est pas réaliste et je suis persuadé que vous ne disposez d'aucun écrit qui le précise. C'est sans doute ce que vous avez (mal) compris.

Vous vous engagez dans la location d'un appartement et vous renoncez uniquement pour un détail mineur à la porte ? Vous ne nous dites pas tout. Vous voulez récupérer vos billes... et je suis désolé de vous dire que vous n'avez aucune chance.

Pour Jacq : Beaucoup de gens peuvent établir un état des lieux d'entrée sans être officiellement agréés IPI, et tout le monde peut réclamer des arrhes à la signature d'un contrat.

Bonjour,

Merci pour vos réponses,

la gestion d'un bien immobilier doit se faire d'après la loi en "bon père de famille" une porte fracturée qui n'a pas été réparée c'est grave, c'est une négligence, par le jeu de 5 mm sur 90 cm du dormant manquant il est très aisée d'insérer un pied de biche et fracturée la porte en quelques secondes, porte en bois toute simple, sur ce jeu de 5 mm on peut même voir l'intérieur de l'appartement.

Une réparation est plus que nécessaire je suis désolée, chose que j'ai demandée et qui a été refusée, lorsque l'on paie tout les mois un loyer pendant des mois on peut quand même demander une réparation qui est du dans ce cas due à une éffraction. ce qui n'est pas rien, et la personne qui précise que la porte ferme à clé encore heureux, mais les passants peuvent aisément fracturer la porte et voir à l'intérieur par le jeu de 5 mm.

L'appartement se trouvant en plus au rez près d'une porte d'entrée principale non sécurisée (c'est l'agent qui me le dit), parce que beaucoup de personnes entrent dans l'immeuble comme ça.

L'agent immobilier à un num professionnel agence reconnue, et l'agent est mandaté par le proprio.  Donc les deux sont responsables de la non réparation de la porte, je m'engage à payer un loyé en contre partie je demande à être en sécurité, chose dont il se fiche complètement, parce que cela va leur couter quelques malheureux euros pour cette réparation, le proprio à plusieurs appart.

Pour le paiement des états des lieux j'ai le virement avec les détails,

la prochaine fois je ne paierai plus à l'avance cela m'apprendra, j'ai voulu être honnête, j'ai fait comme l'agent me l'a demandé, en contre partie l'agent me cache un vice, il faut être désespéré pour louer des appart non conformes et des personnes profitent du malheur des autres pour s'enrichir sans dépenser un euro c'est cela la triste réalité.

Merci

On se calme... Vous invoquez la loi. La loi dit seulement que le logement doit être muni d'une porte comportant un moyen de fermeture. Vous avez une porte qui ferme à clé. La loi est respectée.

Vous pouvez penser ce que vous voulez. Un filet de silicone résoudrait le problème. Si le bailleur (ou l'agent qui le représente) refuse de faire ce travail, c'est peut être qu'un autre problème est intervenu. Pourquoi donc ne pas acheter un tube de silicone (10 euros) et colmater cette fente qui vous titille ? Vous aviez vu la porte avant de signer. A titre d'info, toute porte ordinaire (non blindée) peut être fracturée en quelques secondes avec un pied de biche. Ou par un grand coup de pied.

Vous dites avoir le virement pour "les états des lieux" avec les détails. Mais vous n'avez pas un écrit qui précise que vos 150 euros correspondent à DEUX états des lieux. A mon avis, vous avez simplement mal compris. La mention que vous indiquez sur votre virement n'est pas une preuve de quoi que ce soit.

On vous cache un vice... il faut être désespéré... non conformes... profitent du malheur... s'enrichir sans dépenser... triste réalité.  Tout cela pour si peu de choses. Vous semblez aimer vous victimiser et perso, je ne comprends pas que vous renonciez à louer un bien pour un détail aussi minime que celui que vous évoquez. Et si j'étais votre bailleur, possible que je me dise que votre attitude ne me donne pas vraiment envie de finaliser le contrat de bail dans ces conditions.

Vu la gestion débile de ce dossier par ce prétendu professionnel, je ne parierais pas un kopeck sur quoi que ce soit...

Ca a vraiment l'air de n'importe quii.

D'une part, c'est ridicule de renoncer pour si peu.

D'autre part, c'est quand même le genre de réponse qui démontre une gestion déficiente... et des problèmes qui prennent des proportions idiotes à chaque soucis à venir...

Vous avez la preuve de votre virement que vous avez effectué sans facture???

D'autre part savez-vous pourquoi le propriétaire n'a pas comblé le fente dans le chambranle? Peut-être que le locataire sortant ne voulait pas être dérangé et ne l'a donc pas signalé...

Et si cela vous tenait tellement à cœur, pourquoi ne pas avoir demandé d'inclure dans le bail dans la section clauses particulières que cette porte sera réparée endéans les x semaines?

C'est si facile!

Mais je comprends l'agence qui n'a peur être pas voulu finalement proposer un candidat si pinailleur au bailleur.

Je suis surpris sur ce coup. Le candidat a quand même fait perdre du temps à l'agence. Un état des lieux a été réalisé.
C'est le candidat qui choisit de renoncer à la location pour une broutille.
Pourquoi dès lors devrait-il être remboursé de quoi que ce soit ?
On peut supputer sur les motivations des uns et des autres, mais l'agence n'a aucune obligation de remboursement.