BRP- Renom/préavis

???????????????????? A t-on convenu d'une date d'état de lieu de sortie.

Oui la date de l’etat Des lieux était fixé.

Il est solvable mais est parti à l’etranger...

Merci pour vos réponses

L'injoignabilité de la personne ne pourrait-elle pas être liée à la période des vacances ?
Cela dure-t-il depuis longtemps ?

Si solvable, vous pouvez toujours lancer la procédure, longue et coûteuse, avec tous les aléas possibles.

Si la date pour l'état des lieux est fixée pour dans moins de 15 jours, rappelez lui la date. S'il ne répond pas et ne vient pas, il sera toujours temps de réagir.

Il y a plein d'option, une fois que vous voyez qu'il n'est pas venu...

Comment savez-vous qu'il est parti à l'étranger? Vous avez un écrit là-dessus? Il est déjà parti, ou va partir incessamment sous peu?

"le preneur donne son renon 2 semaines avant l'état des lieux de sortie" : la fixation d'un état des lieux de sortie résulte de quelle démarche antérieure ?

"N’ayant aucune adresse nous ne pouvons pas envoyer de recommandé...": si aucune nouvelle adresse ne vous a été notifiée, vous pouvez continuer à écrire valablement à l'adresse des lieux loués (cfr probable clause de domiciliation dans le bail)

Comment aurez-vous accès aux lieux pour l'ELS ?

Le loyer est payé jusqu'à quelle date ?

Ma question était surtout de tenter de comprendre pourquoi il y a un état des lieux de sortie qui est déjà fixé et qu'en même temps vous indiquez que le locataire n'a donné son préavis qu'il y a 15 jours.
Qu'est-ce qui a généré la fixation de l'ELS ?

Il y a des morceaux qui manquent à ce puzzle...

Sam Ira, n'oubliez pas de répondre à PIM qui relevait avec pertinence que des morceaux manquaient au puzzle dont vous nous entretenez?

Dernière modification par GT (30-08-2018 16:29:54)

1. Bien sur, attendre la date fixée pour l'état des lieux et être présent avec un expertet/ou témoin.
2. Envoyer un mail au locataire lui signifiant que vous prenez note de son absence et le mettant en demeure de vous renvoyer les clés dans les 24 heures.
3. Reprendre possession des lieux (serrurier et/ou témoin)
4. Envoyer un mail à l'ex-locataire et lui dire qu'à défaut pour lui de (faire) enlever ses effets de l'appartement dans les 24 heures, vous procéderez à cet enlèvement et mise en décharge à ses frais.
5. Nettoyer, videz et relouez au plus vite.
6. Si besoin d'un jugement pour récupérer la garantie, allez en justice de paix pour faire débloquer la garantie à votre profit (et demandez un maximum, cela vous sera accordé dans le cadre d'un jugement par défaut et cela vous fera plaisir, même si vous ne serez jamais payé)

Si l'ex-locataire refait surface, tous les tords seront de son côté. Il a bien abandonné des effets dans un bien après la fin du bail (prenant fin par renon de son fait). 

Bien sur, vous devez avoir la preuve que ce locataire vous a bien envoyé son renon, la preuve du rendez-vous fixé pour l'état des lieux, son absence, copie de vos mails. Mais le délai d'attente peut se limiter à quelques jours avant de récupérer la totale disposition des lieux. Inutile d'attendre un jugement.

On mélange un peu différentes considérations....

Je suppose qu'il s'agit d'un bail de courte durée (max. 3 ans).
Pour éviter qu'il soit reconduit/transformé automatiquement en bail de 9 ans, chacune des parties (aussi bien le bailleur que le preneur) devait notifier le congé aec un préavis de 3 mois: apparemment personne ne l'a fait dans les délais.

Région concernée ?

Le preneur a envoyé son renon par recommandé. Avec semble-t-il départ quasi-immédiat (sous 15 jours), et avec abandon d'effets personnels et départ à l'étranger.

Aucune connaissance ni respect apparent des règles, quelle que soit la région. ^^ Et poursuites aléatoires si départ de l'intéressé à l'étranger.

D'où dans ces conditions mon conseil de ne pas perdre de temps ni d'argent et relouer au plus vite...