Agent immobilier qui bloque la vente - Que faire ?

BXL3072 · #1 04-09-2018 17:05:52

Bonjour tout le monde,

J'ai visité récemment un bien dans la région de Charleroi. Celui ci est en vente depuis un bon bout de temps et j'ai compris que les propriétaires sont assez agés ( +- 85 ans). Il y a aussi pas de mal de travaux à prévoir (toiture, installations élèctriques , SDB ...) ce qui a demotivé à mons sens pas mal de candidats.

Après avoir fait mes calculs, j'ai fait une première offre assez basse (- 25% du prix demandé ).

Pendant quelques jours , je n'ai eu aucune réaction de la part de l'agent immobilier malgré mes nombreuses tentatives.
Au bout du compte, il répond pour dire que l'offre a été refusée (je m'y attendais). Je fais une deuxième offre et pareil , pas moyen de le joindre .

Après une semaine d'attente, il répond par mail en me signifiant le refus des propriétaires et sans même venir avec une contre offre .

J'ai l'impression que mes offres n'ont jamais été transmises aux propriétaires et que l'agent essaye , pour une raison ou une autre , de bloquer ou tarder la vente.

Que faire dans ce genre de cas ?

Y'a'-til un moyen pour avoir les coordonnées des propriétaires sans passer par l'agence immo ?

Je vous remercie d'avance pour vos conseils et suggestions .

rexou · #21 17-09-2018 19:41:12

PIM a écrit :

Et donc, finalement, ce n'est donc pas le voyou annoncé cet agent immobilier ? Et il n'a pas été nécessaire de le contourner ?

On sent un soupçon d'ironie et une pointe d'auto-satisfaction genre solidarité corporatiste... Non ? devil

Mais non, les agents immo ne sont pas des voyous. Il faut pouvoir le dire clairement. Pas tous en tout cas ! ^^

PIM

panchito · #22 18-09-2018 06:21:54

Panchito a écrit :

Et donc il vous a retransmis votre offre contre-signée par le vendeur?

En plus un agent immobilier ne vit que de ses commissions et donc quand vous proposez un prix trop bas, sa commission en est rabotée d'autant en pourcentage!

Vous avez menacé son beefsteak....

max11 · #23 18-09-2018 08:42:46

panchito a écrit :

Panchito a écrit :
Et donc il vous a retransmis votre offre contre-signée par le vendeur?
En plus un agent immobilier ne vit que de ses commissions et donc quand vous proposez un prix trop bas, sa commission en est rabotée d'autant en pourcentage!
Vous avez menacé son beefsteak....

Je ne pense pas qu'un agent s'inquiète de sa commission pour une offre trop basse de 20 ou 30.000 €.
Pour lui, cela fait moins de 1.000 € mais il est assuré de vendre et toucher sa commission.

Je crois que l'agent défends plutôt son client (le vendeur), son contrat, sa réputation, ... en ne défendant pas une offre trop basse (on ne sait pas ce qui est convenu avec son client dans cette histoire).
Et, au final, il avait raison. L'offre était trop basse et il a pu obtenir le prix souhaité !
C'est, à mon sens, à ce niveau de la négociation que le recours à une (bonne) agence est le plus important. Celle qui peut résister à une offre trop basse....

Et je ne suis pas agent immobilier... tongue lol

PIM, rexou, Himura

BXL3072 · #24 18-09-2018 13:25:39

Panchito a écrit :
Et donc il vous a retransmis votre offre contre-signée par le vendeur?

Oui en effet.
L'agence a proposé de faire le compromis chez eux (C'est une pratique courante en Wallonie). Je lui ai signifié que je prefère passer , comme toujours , par mon notaire.

Dernière modification par BXL3072 (18-09-2018 13:40:47)

rexou

panchito · #25 18-09-2018 16:58:13

BXL3072 a écrit :

L'agence a proposé de faire le compromis chez eux (C'est une pratique courante en Wallonie).

Non pas du tout!

Toujours prendre son propre notaire pour le compromis. Jamais une agence (sérieuse) en Wallonie ne m'a proposé de signer le compromis chez eux. Jamais.

PIM · #26 18-09-2018 17:21:29

panchito a écrit :

BXL3072 a écrit :
L'agence a proposé de faire le compromis chez eux (C'est une pratique courante en Wallonie).
Non pas du tout!
Toujours prendre son propre notaire pour le compromis. Jamais une agence (sérieuse) en Wallonie ne m'a proposé de signer le compromis chez eux. Jamais.

Ne soyez pas aussi péremptoire, Panchito.

On peut tout à fait signer un compromis de vente dans les bureaux de l'agence et celle-ci peut tout aussi valablement percevoir la garantie/acompte par virement sur son "compte de qualité".

Par ailleurs, il est effectivement conseillé de désigner votre propre notaire et de lui faire relire le projet de compromis avant signature.
Ce n'est pas incompatible avec une signature en agence, avec, évidemment, la présence des vendeurs.

BXL3072, Himura

rexou · #27 18-09-2018 21:46:10

PIM a écrit :

On peut tout à fait signer un compromis de vente dans les bureaux de l'agence et celle-ci peut tout aussi valablement percevoir la garantie/acompte par virement sur son "compte de qualité".
Par ailleurs, il est effectivement conseillé de désigner votre propre notaire et de lui faire relire le projet de compromis avant signature.
Ce n'est pas incompatible avec une signature en agence, avec, évidemment, la présence des vendeurs.

Perso, je conseillerais, outre la relecture du projet de compromis par mon notaire, que l'acompte soit versé sur le compte de ce dit notaire aussi. Je me sentirais plus sécurisé que si cet acompte est versé sur le compte d'une agence que je ne connais pas.
Par contre, si mon notaire avalise le texte du compromis, je peux signer dans le lieu de votre choix et en l'absence du notaire bien sur...

J'avoue n'avoir jamais acheté en Wallonie. Seulement une petite vente il y a bien longtemps. Et mon notaire s'était déplacé à l'époque de Bruxelles à Hastière pour traiter chez le notaire de l'acheteur.

panchito · #28 18-09-2018 21:53:16

Moi aussi, mon notaire de WSP s'est déplacé jusqu'à Jambes pour un achat sur plan (dès lors c'est le notaire de l'acheteur qui doit se déplacer).

Himura · #29 19-09-2018 09:13:29

panchito a écrit :

BXL3072 a écrit :
L'agence a proposé de faire le compromis chez eux (C'est une pratique courante en Wallonie).
Non pas du tout!
Toujours prendre son propre notaire pour le compromis. Jamais une agence (sérieuse) en Wallonie ne m'a proposé de signer le compromis chez eux. Jamais.

La reine des affirmations décidément... On s'approche de la parole de Dieu smile

Bien sûr que si, c'est une pratique courante. J'ai connu le cas chez Century21, par exemple - et on peut difficilement mettre en doute le sérieux d'une compagnie leader du marché (ou proche si pas leader).

Himura · #30 19-09-2018 09:17:06

panchito a écrit :

Moi aussi, mon notaire de WSP s'est déplacé jusqu'à Jambes pour un achat sur plan (dès lors c'est le notaire de l'acheteur qui doit se déplacer).

C'est un détail, mais c'est le notaire du vendeur qui se déplace habituellement. Le notaire de l'acheteur étant l'instrumentant, la signature se fait en son étude.
(Le mien a déjà fait l'aller-retour à Ostende lors de la vente de l'appartement de ma grand-mère. Qui dit mieux ? big_smile )

PIM · #31 19-09-2018 10:41:43

Himura a écrit :

panchito a écrit :
Moi aussi, mon notaire de WSP s'est déplacé jusqu'à Jambes pour un achat sur plan (dès lors c'est le notaire de l'acheteur qui doit se déplacer).
C'est un détail, mais c'est le notaire du vendeur qui se déplace habituellement. Le notaire de l'acheteur étant l'instrumentant, la signature se fait en son étude.
(Le mien a déjà fait l'aller-retour à Ostende lors de la vente de l'appartement de ma grand-mère. Qui dit mieux ? )

Pour le compromis de vente, c'est chez le notaire du vendeur, le cas échéant.
Pour l'acte authentique, c'est chez le notaire de l'acquéreur (sauf quelques rares exceptions, mais ne compliquons pas ici)

Himura

panchito · #32 19-09-2018 18:10:51

L'achat sur plan est une exception, c'est au notaire de l'acheteur à se déplacer

max11 · #33 19-09-2018 18:17:50

panchito a écrit :

L'achat sur plan est une exception, c'est au notaire de l'acheteur à se déplacer

Ou le promoteur vendait plusieurs biens le même jour et les notaires se sont arrangés pour que celui du vendeur ne doivent pas se déplacer...

En soi, est-ce important ? cela fait-il une différence ?

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