Litige justice de paix état des lieux/garantie locative bloquée

J'en pense que votre avocat est un con.

Faites votre décompte avec précision, mettez votre locataire en demeure de payer le solde de charge, attendez 15 jours, déposez une requête en justice de paix et bousillez une matinée. Et votre problème sera réglé.

Deux bons conseils:
- Gérez votre bien vous-même: vous semblez disposer de toutes les compétences requises
- Allez vous même en justice: pour ce type de problème, on vous donnera un formulaire de requête standard où vous n'aurez plus qu'à remplir les champs prévus pour. Cela vous coûtera maximum 50€

Une donnée n'est pas claire: vous avez pris vous-même une assurance protection juridique? Une ARAG? D'après mes information les assurances protection juridiques ne couvrent plus les litiges bailleur-locataire (bien trop nombreux).
Pourriez-vous confirmer?

Car vous dites

Ou bien vous avez payé à l'agence, qui vous pompe déjà une partie de votre loyer pour soi-disant tout gérer à votre place (pour que vous n'ayez jamais le moindre souci, n'est-ce pas?), une couverture protection juridique?

Et en plus leur avocat est complètement nul??

INCROYABLE!

Virez-moi tout ça à la vistesse vv'

Sur ce site vous recevrez des conseils hyper professionnels pour rien!

Pourquoi aller donner 7% de votre loyer à de tels incompétents qui vous laissent finalement tout résoudre vous-même?

Bonsoir,

oui l'agence m'a inscrite chez korfine, assurance juridique que je paie 139€ par an et qui a été super réactive sur mon dossier

Par contre, le choix de l'avocat n'a pas été génial

Aujourd'hui, j'ai demandé de transférer mon dossier vers mon avocat et voir ce qu'il en pense car je trouve cette situation aberrante

Dès l'instant où son assureur prend l'avocat en charge, et qu'elle peut transférer ce dossier à un spécialiste en droit immobilier qui traitera cela correctement ... autant laisser faire un professionnel.
C'est moins de tracas, elle bénéficiera d'une information plus claire, et surtout, l'avocat aura accès aux pièces précises du dossier (que nous n'avons pas, et qui peuvent très vite comporter des éléments importants).

Oui mais trouvent t'ils une véritable réponse a leurs problèmes, il y a tellement de réponses différentes qu'un chat n'arriverait pas a retrouver ses jeunes,

Ensuite, l'agence procède au décompte des charges locative et il s'avère que les frais engendrés sont supérieur à la provision obtenue durant l'année.

Le locataire refuse de payer le supplément des charges et sa garantie locative est désormais bloquée

A combien s'élève les charges locative?
Combien l'agence a t'elle demandé de provision a votre locataire mensuellement.
Quel est la valeur des dégâts locatifs: un coup dans une porte intérieure.
Quel est le montant de la garantie locative.

Je suis admiratif devant les super pouvoirs de certains membres :
- GT pour ses compétences en recherche de textes législatifs
- Grmff pour ses talents de conteur
- Panchito pour ses dons de voyance

Juste un seul exemple dans ce sujet :  j'ai beau lire et relire les interventions de Fibie1, je ne parviens pas à comprendre comment Panchito peut savoir ça :

Je dois vraiment être trop con.

Vous connaissez peur-être la théorie des textes mais n'êtes par très pragmatique ou n'avez pas beaucoup d'expérience en tant que bailleur.

L'ELS est une procédure, le décompte final de fin de fin de bail incluant la régularisation des charges locatives en est une autre.

Comme d'habitude le syndic n'établit qu'une fois par an les décomptes eau et chauffage sur base des relevés annuels, je connais beaucoup de bailleurs qui attendent d'avoir les décomptes annuels eau et chauffage pour établir le décompte de fin de bail.

Car tous les bailleurs n'ont pas les compétences que pour établir le dernier décompte eau et chauffage eux-mêmes sur base des relevés effectués lors de l'ELS.

Je connais aussi beaucoup de géomètres-experts qui font signer la liste des dégâts locatif en fin d'ELS mais sans l'avoir chiffrée.

Ils rendent leur rapport chiffré plus tard car ils ont besoin des tableaux de leur association pour calculer l'indemnité compensatoire correspondant à chaque dégât (et soustraire la vétusté...).

J'en ai bien conscience. Ne l'ai-je pas écrit ds les termes suivants :

"Un état des lieux de sortie n'est pas un décompte de régularisation de charges locatives prenant en compte l'insuffisance ou le surplus des charges provisionnelles" ?

Dernière modification par GT (07-09-2018 13:17:13)

Je ne l'ignore pas .
J'ai bien écrit "l'idéal serait".
Dans certains cas, n'est-il pas possible pour les experts de chiffrer le montant des dégâts locatifs lors de la visite d'ELS ? A examiner au cas par cas.

Je préfère, moi, de manière générale éviter de dicter une règle de conduite générale.

Dernière modification par GT (07-09-2018 13:29:59)